你 去公证处 公证 全权委托公证给你爸。但公证也必须你去啊!! 贷款也可以委托的 但你还要去公证! 比你直接去办理麻烦多了!!
全部4个回答 >我还没结婚能办二手房按揭吗?有什么需要注意的啊?
141****9817 | 2019-07-25 16:32:47-
147****4123 一、**款不可太少
很多购房者**款不够,但是也希望能买到一套房子,如果你是买二手房,一般都会通过中介,如果你向中介交了底,中介可能会知道你的**款不够,但他们为了促成交易,会宣称能够帮你申请到贷款,但实际上中介大多会通过调高评估价的方式来申请贷款,现在的银行都不傻,他们很清楚一套房子价格多少能贷款多少。**终的结果可能是被拒贷,还白掏了中介费。
二、慎买房龄20年以上的老房子
商业贷款**多30年,而住宅的土地使用年限是70年,如果房龄超过20年,则意味着实际可用年限不到50年,再加上建筑折旧等因素,银行很可能会拒贷,对于那些老学区房,房龄普遍很长,如果一定要买,基本上都只能全款了。
三、每个月不要刷爆信用卡
信用卡的使用有利有弊,好处在于,长期使用信用卡并按时还贷,能给银行提供足够的正面信号,但如果长期刷爆信用卡,并经常选择**小还款额,会使银行对购房者的还款能力产生怀疑,申请房贷可就不那么容易了。
四、各种费用欠交
日常生活中,我们会交各种费用,比如生活水煤电的费用,有车一族还应注意是否有交通违章罚款。如果欠交会产生滞纳金,还会留下不良记录,这些银行都能通过征信报告得知。
五、提供虚假材料
房价的确不低,但为了成功申请贷款买房,很多人开始在月收入证明上面动歪脑筋,虚假收入证明一旦被发现,银行会采取惩罚措施的,比如再申请会直接拒贷。其实在政策放宽后,如果可以的话,加上配偶或者父母一块申请贷款,额度会比你单独贷款要高很多,当然房本也要写上所有贷款人的名字。
六、房源产权存在问题
这种事更容易发生在二手房市场,如果所购房源存在产权不完整,比如央产房等未取得完全产权的房子,因涉及纠纷被冻结的房子。这些房子因产权问题无法办理房产抵押,银行自然也不会放贷。 2019-07-25 16:33:39 -
136****7606 首先要确定几个问题(风险点):
1、您是否是继续贷款购买。
2、是否办理了委托公证。
3、卖方的房本是否已经在房地局核过档
如何产生的风险:
1、如果您需要贷款购买,那么在完成上述手续前您的贷款银行是否已经批贷,因为如果您的贷款申请不下来,就会出现帮卖家把贷款还了,自己交不上剩余尾款的情况。致使交易不能完成。如果是全款购房,这方面的担忧基本可以忽略了。如果还没有批贷,建议您先跟卖方商量,不先要还款,等您的贷款批下来在办理后续手续。
2、委托公证手续,是确保买方权益全的一个**好保证,你把20万转给卖方,自己又不参与还款,如果到时候卖方不配合您办理过户手续,您将如何处理?委托公证委托的事宜就是跟购买房屋权属有关的一切手续都委托给您或者第三方(中介机构)来办理,例如:房屋过户、房屋的买卖、代还款,代办解除抵押手续、代领房本等。有了这个公证在卖方不配合的时候,只要拿着公证书就可以在卖方不在场的情况下办理手续了。
3、因为有些房本有查封、冻结等情况(例如:卖方多次或长时间未还款,银行诉至法院,那么法院需要先查封卖方的房屋,等案件审理完结才能解冻。)。如果没有核档就不能排除查封、冻结等情况是否存在,存在上述情况的房屋是不能办理过户手续,不能办理过户手续对您来说可是灾难性的。
注:能想到的暂时就是这么多,还有就是中介跟您签的合同中,是怎么规定中介责任的,中介方式只是提供信息,撮合买卖交易?还是负责买卖过程中所有手续买卖双方的合法权益? 2019-07-25 16:33:26 -
142****2384 贷款的房子出售需要向贷款机构确认是否可直接操作卖出,即贷款是否可直接操作转移。若是不可以需要申请提前还贷的业务,还清未结清的房贷,赎回房屋所有权后操作卖出。具体操作办法可以参考下面:
1、联系贷款机构询问是否可申请转按揭业务,若是支持转按揭,按照流程准备买家的相关资料,提交申请转按揭即可;
2、贷款机构转按揭贷款操作流程比较繁琐,且转按揭风险较大,一般不予受理,可个人或买家(**款)垫资还清剩余房贷,然后赎回房本,买卖登记过户即可;
3、买卖双方无能力承担剩余房贷,可联系垫资机构进行垫资,赎回房本,买卖双方到房管局进行过户手续,买方那个重新抵押房产,贷款钱还垫资机构,并支付一定的费用,交与卖方尾款,买方开始还贷;
4、卖方无力偿还剩余房贷,又不想过于麻烦,可以根据自己的还贷记录申请个人信用贷款,利用银行贷款赎回房产,再进行买卖房屋,自己可利用卖房钱还贷也可慢慢还贷。
以上方法,无论哪种都是表明,只有拥有房屋所有权方可操作买卖房屋(转按揭的方法,主决定方是银行,房屋所属权也是银行),即买卖房屋一定要注意房屋所属权是否清晰明确。 2019-07-25 16:33:16 -
147****9376 你 去公证处 公证 全权委托公证给你爸。但公证也必须你去啊!! 贷款也可以委托的 但你还要去公证! 比你直接去办理麻烦多了! 2019-07-25 16:33:05
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你 去公证处 公证 全权委托公证给你爸。但公证也必须你去啊!! 贷款也可以委托的 但你还要去公证! 比你直接去办理麻烦多了!!
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若在购买二手房时遇到房屋已被抵押贷款时,需注意必须在完清贷款后过户,否则卖家向银行所贷款项将转嫁到买房人身上。一般有两种方式解决:1.提前还贷,请卖方提前将按揭贷款还清,然后过户;2.办理转按揭手续。在办理按揭手续的过程中需提供相应材料且办理贷款保险与抵押登记的变更手续。购房者如需银行贷款,还应在办理产权过户手续前办理银行的申请贷款手续。方法一:提前还贷 1、 前期准备 (1)买方应主动向中介公司或者卖方询问房屋是否存在抵押的情况,为了保险起见,买方可以要求查看产权证“附记”栏或者到房地产交易中心查询; (2)如果确实存在抵押的情况,买方应了解卖方未还款期限和余额,已还款年限和金额,因为这要涉及到后续的可操作性问题,必要时可以要求卖方提供**近一个月的还款凭证; (3)如果买方决定购买该套房屋并决定采用提前还贷、注销抵押的方法,双方应当对未付款项由谁支付进行协商,一般可以采取:由卖方自筹资金;由买方筹集资金抵作购房款;或者由双方分担,办理交易时再做结算; (4)此外在提前还贷过程中还可能发生的其它费用,根据目前各大银行对于提前还贷的做法不一致,一般还款6个月或者1年后提出申请即可提前还款,无须支付违约金;但如果还款不满6个月或者1年的,要支付一定数额的违约金,那么这笔费用究竟由谁来承担应在签订买卖合同之前,协商一致。 2、办理程序:买方支付定金,并按照约定的方式提前还款,注销抵押 特别提示:本过程较为关键,其中涉及到诸多手续,各个环节应当做好衔接,因为一旦衔接不好就会发生纠纷,双方**好还是能够通过房产中介公司或者律师进行操作,他们作为第三方,具有一定的可信度和专业性。 (1)双方按照约定准备未还贷资金,同时由卖方或者卖方委托的中介公司或律师向贷款银行提出提前还贷的书面申请,在经过银行审核通过后还款。贷款银行出具《借款清结证明》,卖方收回《房地产其他权利证明》。 (2)双方持《借款清结证明》到房屋所在地的房地产交易中心办理注销抵押登记的手续,同时办理房屋交易手续。 (3)如果提前还贷资金是由买方出的,那么买方**好要求中介公司或其他第三人能够提供担保,以防款项落空。 方法二:办理转按揭手续 和上述方式不同的是,买方先到银行办理转按揭手续,分两种情况:一是同行转按,二是跨行转按,后者操作手续比较麻烦。 1、 提交材料及流程: 《购房抵押借款合同》原件 买方申请贷款的材料(如接收入证明、身份证等) 如银行审核同意,有关当事人签订《变更协议》 办理贷款保险变更手续 办理抵押登记变更手续 2、 买方凭贷款银行出具的还贷证明和贷款证明以及其它材料到交易中心办理二手房交易手续。
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办理二手房贷款所需材料:1、申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的直系亲属的身份证(并随带身份证复印件)每人各1份。2、申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的户口薄(并随带户口薄复印件)各1份,如申请人与配偶不是同一户口的,需另附婚姻关系说明。3、原产权证1份;现房权证中应注明是商品房或安居房。4、经由交易中心提供的武汉市房地产买卖合同2份。按揭可以分为现楼按揭贷款和楼花按揭贷款。现楼按揭是指借款人借款购买现楼,而以购得现楼作抵押。楼花按揭是金融机构对购买楼花(尚未完工前整栋、分层或分单元先预售的楼房)的置业者提供的以借款人依据购房合同具有权利为抵押的按揭贷款。
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在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。2、核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解: 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。3、明确交易程序:二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给**款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意:保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。4、明确违约责任:和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时,一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费,就拖延办理过户手续,致使卖方交房后无法及时收到余款;有的卖方发现房价飙升,则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效,要求买方退房
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