二手房能按揭吗，二手房怎么按揭贷款，需要注意什么？

• 148****4819 若在购买二手房时遇到房屋已被抵押贷款时，需注意必须在完清贷款后过户，否则卖家向银行所贷款项将转嫁到买房人身上。一般有两种方式解决：1.提前还贷，请卖方提前将按揭贷款还清，然后过户；2.办理转按揭手续。在办理按揭手续的过程中需提供相应材料且办理贷款保险与抵押登记的变更手续。购房者如需银行贷款，还应在办理产权过户手续前办理银行的申请贷款手续。
  方法一：提前还贷
  1、 前期准备
  (1)买方应主动向中介公司或者卖方询问房屋是否存在抵押的情况，为了保险起见，买方可以要求查看产权证“附记”栏或者到房地产交易中心查询;
  (2)如果确实存在抵押的情况，买方应了解卖方未还款期限和余额，已还款年限和金额，因为这要涉及到后续的可操作性问题，必要时可以要求卖方提供**近一个月的还款凭证;
  (3)如果买方决定购买该套房屋并决定采用提前还贷、注销抵押的方法，双方应当对未付款项由谁支付进行协商，一般可以采取：由卖方自筹资金;由买方筹集资金抵作购房款;或者由双方分担，办理交易时再做结算;
  (4)此外在提前还贷过程中还可能发生的其它费用，根据目前各大银行对于提前还贷的做法不一致，一般还款6个月或者1年后提出申请即可提前还款，无须支付违约金;但如果还款不满6个月或者1年的，要支付一定数额的违约金，那么这笔费用究竟由谁来承担应在签订买卖合同之前，协商一致。
  2、办理程序：买方支付定金，并按照约定的方式提前还款，注销抵押
  特别提示：本过程较为关键，其中涉及到诸多手续，各个环节应当做好衔接，因为一旦衔接不好就会发生纠纷，双方**好还是能够通过房产中介公司或者律师进行操作，他们作为第三方，具有一定的可信度和专业性。
  (1)双方按照约定准备未还贷资金，同时由卖方或者卖方委托的中介公司或律师向贷款银行提出提前还贷的书面申请，在经过银行审核通过后还款。贷款银行出具《借款清结证明》，卖方收回《房地产其他权利证明》。
  (2)双方持《借款清结证明》到房屋所在地的房地产交易中心办理注销抵押登记的手续，同时办理房屋交易手续。
  (3)如果提前还贷资金是由买方出的，那么买方**好要求中介公司或其他第三人能够提供担保，以防款项落空。
  方法二：办理转按揭手续
  和上述方式不同的是，买方先到银行办理转按揭手续，分两种情况：一是同行转按，二是跨行转按，后者操作手续比较麻烦。
  1、 提交材料及流程：
  《购房抵押借款合同》原件
  买方申请贷款的材料(如接收入证明、身份证等)
  如银行审核同意，有关当事人签订《变更协议》
  办理贷款保险变更手续
  办理抵押登记变更手续
  2、 买方凭贷款银行出具的还贷证明和贷款证明以及其它材料到交易中心办理二手房交易手续。 2014-04-11 11:07:54
• 135****4775 需提供买卖夫妻双方的身份证、户口本、结婚证原证（如单身需提供户藉所在地民政局开具的单身证明）及复印件，买方夫妻双方的收入证明、银行半年的帐单流水，如公积金贷款，需提供公积金缴存情况 2014-04-11 09:48:45
• 134****9187 有两种方式解决：
  1.提前还贷，请卖方提前将按揭贷款还清，然后过户；
  2.办理转按揭手续。在办理按揭手续的过程中需提供相应材料且办理贷款保险与抵押登记的变更手续。购房者如需银行贷款，还应在办理产权过户手续前办理银行的申请贷款手续。 如果不明白贷款中的知识，一定不要草率的和卖家交易，不要因为自身对房产贷款知识不甚了解而把原本可以顺利完成的事情变得费时费钱，使自己蒙受了巨大的损失，那样就真的是得不偿失了。 尤其是像转按揭这样较为复杂的贷款业务，对于个人而言，要想自行办理存在着较多风险，其中**主要的一项就是，如果自行办理转按揭业务，其操作流程是需要先由买方将业主欠银行的贷款一次性还清，然后再由双方办理过户事宜。而这样就大大增加了买方的购房风险，一旦卖方的产权出现问题，或是卖方恶意欺诈，那么对于买方来说将会承受巨大损失。转按揭贷款是目前在二手房买卖中广泛应用的一种贷款方式，那么何为转按揭呢？ 所谓转按揭贷款一般是指：已在银行办理了个人住房按揭贷款的借款人，在贷款清偿之前需要将房产转让给他人，而向银行申请将房产过户给受让人，并由房产受让人继续偿还贷款或重新申请按揭贷款。 2014-04-10 18:56:21
• 138****0173 购买二手房同样可以申请公积金贷款、商业贷款、组合贷款。基
  本条件是借款人男性年龄不得超过65岁，女性年龄不得超过60岁。非
  本市户口的人员也可申请购买二手房按揭贷款。
  公积金贷款的额度**高为房屋评估价的50％，**长期限为十年，
  具体贷款的额度及年限要以公积金管理中心查询的结果为准。组合贷
  款的额度为房屋评估价的70％，公积金贷款不足的部分可进行商业性
  贷款，**长年限为15年。纯商业性贷款额度**高为房屋评估价的70％，
  **长期限为15年。公积金、组合及商业性贷款月还款能力不得超过家
  庭总收入的50％。值得注意的是，二手房贷款的金额是以抵押担保为
  目的的估价结果计算的，而不是按房屋的成交价来计算的。
  申请公积金贷款及组合贷款的流程一般是：公积金查询 房屋评
  估 签借款合同、抵押合同 银行审核及公证 买保险 交易中心受
  理登记 产权、他项权证送银行 放款。
  申请商业贷款的流程一般是：房屋评估 签借款合同、抵押合同
  银行审核、公证 买保险 交易中心受理登记 产权、他项权证送银
  行放款。 2014-04-10 17:08:10
• 136****2512 一般程序是先把贷款人的资料和原房东的房产证拿到银行去进行审核,银行那边同意贷款才办理过户手续。
  1.贷款人资料包括夫妻双方结婚证或户口本,身份证,单位收入证明,银行近期3-6个月的流水账单,如果是单身要到当地民政局,开单身证明,如果有共同还款人,共同还款人也要提供相同的材料。
  2.出售方要提供房产证复印件,产权人身份证,结婚证,户口本。
  3.提供房屋价值评估报告(在当地有资质的评估公司办理,一般2天就可以出报告)。 2014-04-09 14:29:10
• 148****6361 借款人夫妻双方身份证、户口本、结婚证、收入证明、所在单位营业执照副本复印件加盖公章、银行流水、资质证明（车、有价证券、学历其他资产。有力与批贷） 2014-04-09 09:47:35