具体的您可以去不动产登记中心咨询一下。
全部3个回答 >土地证没过户 算二套房还是首套呢？谁能说说呢？
131****5941 | 2019-07-25 16:06:26
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156****8485 不过户的话，你会存在风险。对方若用土地办理抵押贷款或其他什么的，一旦被强制执行，你方可能会遭受损失。 2019-07-25 16:06:49
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135****3763 你的这套房子 如果是农村的话 应该是没有再网上备案 你可以去交易大厅查一下有无记录 如果没有便没有关系 便是首套房 首套房基准利率在5。
94的基础上打八折 现在银行认定几套房 是认房又认贷 并且是以家庭为单位的 。 2019-07-25 16:06:45 -
146****7404 通常你要享受首套住房的契税，你需要到房管局打一个唯一住房证明，房管局会查阅你的住房登记和买卖证明，如果你名下没有买卖和登记的记录，那你再买是会给你开唯一住房证明的，享受**低税率。 2019-07-25 16:06:37
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有土地证没房产证**好不买.很有可能房产证拿去抵押了.因为一套房子不可能没房产证.没有土地证还有可能.不过没有土地证的话
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二套住房以家庭为单位进行认定，包括本人、配偶及未成年子女。你已经成年人了，不和父母算在一起。是第一套。
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二手房交易需要交纳的税费主要有：1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）5、 测绘费：按各区具体规定6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二手房计税基数是以房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年，但不是首套房都要缴纳1%个人所得税。
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在买房的问题上每个家庭都是慎之又慎。特别是购买二手房的网友们，在进行二手房交易过程中，有些事项必须要注意。特别是第二套房过户费用这一块儿，第二套房过户费如何计算，更是大家所关心的。1.契税:买家二套房或面积144平米以上契税为3%；首套房1.5%；90平米以下1%。2.营业税● 成交价的5.5％ （满5年免交）3.个人所得税 ● 成交价的1％4.交易手续费 ● 6元/M2；5.转移登记费 ● 80元/件6.产权证查档、房产证贴花● 80元左右
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