如果是父母与你共有的房子,那你再买房,还算首套, 如果是夫妻,亲戚,他人,房本上有你的名字,那你再买房就属于二套房了。
全部4个回答 >婚后能买第二套房子还是两个人呢?有什么建议呢?
154****5542 | 2019-07-25 16:05:27-
147****5565 过户费也很高,而且即使过户了,他也存在贷款记录,而且要过户,你必须把贷款还清,**好的办法,就是办离婚,新房写你的名字,省事又省钱 2019-07-25 16:05:49
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131****9921 一、婚前有房婚后买房算二套房的,购房是以家庭为单位的。
二、“二套房”是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
三、二套房认定标准:
(一)借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;
(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;
(四)对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。
新出台的二套房标准是以家庭为单位,既认房又认贷,且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明二套房或社会保险缴纳证明,否则均按照二套房贷计算。
2019-07-25 16:05:45 -
158****9931 借款人有还款能力是可以买的。
办理按揭买房贷款的流程:
1、选择房产;
2、确认开发商建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得;
3、办理按揭贷款申请;
4、签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书;
5、购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》;
6、签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务;
7、办理抵押登记、保险。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险;
8、开立专门还款账户;
9、并办理相关手续后,一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户,作为购房者的购房款;
10、借款人按合同规定定期还款。
2019-07-25 16:05:39
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首先、合同要体现为两人(实际以家庭计算)共同出资购买,两个人的身份信息都要写;其次、在合同里明确说明双方出资金额和房屋产权占比;第三、涉及贷款的,需要双方以家庭为单位(未婚的个人)向银行提交贷款申请资料,可指定由其中一人作为主还款人;第四、双方需就还款问题协商一致并出具双方签字认可的银行按揭还款协议。如果是夫妻或未婚夫妻购买就不用这么麻烦了,买新房子都是直接网签,都很简单。希望能帮到你!
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房产证上写两个名字,不影响正常办理缴税的。二手房交易需要交纳的税费主要有:1、 契税:一般是房款的1% (面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%)2、 营业税:房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税。3、 个人所得税,1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)4、交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米)5、 测绘费:按各区具体规定6、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
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可以
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1、贷款买过一套房,通过房屋登记系统能查到房产,再贷款买房就算二套房。2、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房算首套房。3、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再买房就算二套。4、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为三套房。5、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下虽然个人名下无房,但再贷款时也会被视为三套房。6、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房,均视为三套房。7、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款,根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为,但因央行征信系统中都存有记录,所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。
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