多层一般是指6、7层高的楼,高层是指6、7层以上。多层住宅和高层住宅各有特点,不能简单地说哪种好,应从结构、成本、面积、质量、房型、物业管理收费等多方面考虑。1.从建筑质量上看,一般情况下,高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混结构,而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇,地基深而结实,墙体厚实,不渗水,抗震性能好于多层,整幢大楼不会下沉变形;而且折旧年限长。2.高层视野较开阔,空气质量较好,噪音小;自然风大,有的房间不需装空调可节约电费;采光好,日照时间长,有的朝向太阳照射达到七八个小时之久。3.从房屋实际使用面积看,高层的得房率比多层低,即购买相同建筑面积的住房,高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。住宅的面积既包括使用面积,也包括住宅的公共部位,如楼梯间等公共面积的分摊。高层住宅由于有电梯、电梯等候间、地下室等,需分摊的公用面积较多层的要多,因而实际得房率要低一些。
全部4个回答 >楼房有多层主合适吗?谁知道呢?
153****8201 | 2019-07-25 08:52:43-
152****8923 小高层、中间一点的比较好。小高层也有电梯的,平时上下省力;即使碰到停电等情况,中间位置上下也不是太麻烦。
进门就是客厅没有什么问题,关键的是,你一进门不要看到有一个门和你是面对面(平行)的就可以。尤其是与进门成直线的那种情况,那样不好。
2019-07-25 08:53:50 -
154****2967 一般小高层比多层得房率要低,小高层为电梯房,存在日常电梯费用,多层小区房屋密度大,我觉得各有优劣,你还是要根据价格、楼层、户型、小区环境等做个决定,各人喜好不同,很难说哪个比哪个好。
2019-07-25 08:53:29 -
147****8463 1、半地下室
优点:价格便宜,通常只有小区其他房子一半的价格。
缺点:通风采光不好,潮湿,居住舒适度很低!
2、1楼的房子
优点:
①有的一楼带花园或院子,空间大,能满足各种需要
②不带院子的一楼房屋售价相比较黄金楼层要低一些,容易接受。
③出行方便,不受电梯影响,尤其是有老人或小孩的家庭很适合购买。
④发生意外时便于逃生。
缺点:
①视野和采光通常会受到遮挡,房间偏暗。
②噪音污染,环境污染,私密性差。
③潮湿、阴暗、有蚊虫,易失窃,安全性差。
3、2——7楼的房子
优点:①坐电梯爬楼梯都可以,上下楼方便,不受电梯限制。
缺点:①相比较高楼层,采光不够好,视野也不够开阔。
4、8层以上的房子
优点:
①视野好、采光好
②私密性好,安全系数高。
缺点:
①对电梯依赖性强,爬楼不方便
②等电梯费时间,遇到意外不易逃生。 2019-07-25 08:53:24 -
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153****4815 高层建筑层高在6层以上,多层建筑层高在6层级6层以下。
相对比而言:
1.高层建筑结构更结实,框架、框剪结构较多,多层常为框架、砖混结构;
2.高层建筑物使用面积少于多层,因其有电梯占一定比例,需计算公摊面积。
2019-07-25 08:53:09
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(一)砖混结构 1、砖混结构简述: 砖混结构的承重特点是以小部分钢筋混凝土及大部分砖墙承重的结构。 该结构适合开间进深较小,房间面积小,多层或低层的建筑,对于承重墙体不能改动。 2、砖混结构用料: 砖混结构中的“砖”,是指一种统一尺寸的建筑材料,**常见的就是我们经常使用的红砖;也包括其他尺寸的异型黏土砖、空心砖等; 砖混结构中的“混”,是指由钢筋、水泥、沙石、水按一定比例配制的钢筋混凝土配料。3、砖混结构建筑特点: 承重特点:砖混结构的住宅承重结构是楼板和墙体, 层高特点:砖混结构在做建筑设计时,楼高不能超过6层。 隔音特点:砖混住宅的隔音效果是中等的。 隔音效果取决于隔断材料的选择,砖混结构一般用的红砖虽然红砖是一块一块砌在一起的,声波在每一个连接处都要受到一次阻挡,使声波一次次受到衰减,但是,毕竟是很老的建筑材料,比起一些新型的建筑材料,还要差很多。 改造特点:砖混结构中很多墙体是承重结构,不允许拆除的,你只能在少数非承重墙体上做文章。区别承重墙和非承重墙的一个简单方法是看墙体厚度,240mm厚度的墙体是承重的,120mm或者更薄的墙体是非承重的,改造起来很受局限。
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多层住宅和高层住宅各有特点,从结构、成本、面积、质量、房型、物业管理收费等多方面有以下特点:① 从建筑质量上看,一般情况下,高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混结构,而高层住宅为钢筋混凝土现浇,地基深而结实,墙体厚实,不渗水,抗震性能好于多层,整幢大楼不会下沉变形,而且折旧年限长。② 高层视野较开阔,空气质量较好,噪音小;自然风大;采光好,日照时间长。③从房屋实际使用面积看,高层的得房率比多层低,即购买相同建筑面积的住宅,高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。住宅的面积既包括使用面积,也包括住宅的公共部位,如楼梯间等公共面积的分摊。高层住宅由于有电梯、电梯等候间、地下室等,需分摊的公用面积较多层的要多,因而实际得房率要低一些。
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一、住顶楼的好处1.视野开阔,虽然现在的楼房越造越高,再高的地方望下去也就是小区里一丢丢的所谓花园;2.光照,大家知道,现在高楼鳞次栉比,楼层越高光照越好。如果大冬天的晒被子,住的低一点,两个小时光照就晒不到了;3.大半夜楼上永远都不会传来别人走来走去的声音或者跳绳、拍皮球的声音;4.蚊虫较少,虽然在十几楼不装纱窗,蚊子神马的也能飞的进来,但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度还是有难度的。这个也是一大优点;5.顶楼晒衣服比较方便,现在很多小区高层的顶楼都设置了晒被子衣服的杆子,因 为高层的衣服不能晾在外头嘛,所以上下比较方便一点;6.虽然顶楼有漏水的风险,但是实际上,很多住中间楼层的小伙伴们也会遇到楼上好巧不巧的爆了根水管啊,水渗到楼下来的经历。新房子还好一点,买那些90年代老房子的小伙伴们就更担心了,某种程度上,大家都会遇到各种房子漏水的问题,甚至有些房子明明是中间楼层,但是外立面防水处理的不好,台风天、暴雨天也会有雨水渗透进来;7.顶楼一般价格相对稍微低一点,性价比高。有些厚道点的开发商还会送你一个小阁楼,可能不能把它做成一个小书房,但是堆放一些杂物肯定是没有任何问题的。如果是大一点的阁楼,那么卧室跟起居室可以分成楼上楼下,私密性较好。
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个人觉得: 电梯优点: 上下方便省力省时间,**好是有2部电梯能上下,比如二梯二户,二梯三户就更方便了.缺点: 就是心里会对安全性有所顾虑. 万一遇到点小问题以后一上电梯后就有点忐忑了. 还有就是户型上有影响可能会不太满意, 公用分摊面积大了, 实用面积自然小了点.
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