多层是指4-7层的住宅，国家目前对于多层住宅的公摊面积方面暂时还没有明确的法律规定。各个楼盘因为在自身的情况不同，在此方面也都具有差异性。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间。
全部4个回答 >多层带电梯吗才合适呢？谁知道呢？
154****4383 | 2019-07-24 15:54:16
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152****3306 个人觉得: 电梯优点: 上下方便省力省时间,**好是有2部电梯能上下,比如二梯二户,二梯三户就更方便了.
缺点: 就是心里会对安全性有所顾虑. 万一遇到点小问题以后一上电梯后就有点忐忑了. 还有就是户型上有影响可能会不太满意, 公用分摊面积大了, 实用面积自然小了点. 2019-07-24 15:55:22 -
136****3789 一、选楼层需要注意的事项
1、住宅层数在12层以上，18层以下，电梯不应少于两台，其中必须有一台兼具消防电梯功能；纯住宅功能且楼层在19层以上33层以下，服务总户数在150户至270户之间的，电梯不应少于3台，其中必须有一台兼具消防电梯的功能。
2、了解楼层供水、水压、供电、应急电源等详细情况。高层住宅在顶层都建有水箱，是先将水抽到顶层再往下供，使高层的住户不会因压力不足而用不上水;应急发电机组的配置也很重要，保证停电时，电梯也能暂时安全运行。
3、高层住宅的物业管理不能忽视，尤其是监控保安措施。大楼的底层是否设置值班警卫室，是否有保安在楼内巡视，以及紧急情况下人员疏散安全等问题。
4、注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下，24层以上住宅应做到1梯2户或2梯4户。同时要注意看电梯大小，是否可以放得下急救用的担架，家里有孕妇的，生孩子的时候会用到。
5、在对高层住宅的安全性确认以后，再考虑户型、朝向、通风等居住要素。要让自己住得舒服、满意。 2019-07-24 15:55:18 -
153****5179 高层相对多层缺点:1、得房率低,一般在70-75%左右,意思是你买了100平的房子,真正只有70-75平;2、物业费高;3、维修基金贵。优点:1、框架结构;2、墙体可以拆除;3、有电梯 。
好处:一是高层一般都有电梯, 上下放便;二是站得高,看得远,视野相对要好些;三是阳光一般都充足,基本无日照问题;四是高层一般管理相对严,管理也较好些;五高层一般都配有地下停车场,停车相对要好些;六是高层也有些配防空要求,虽说不一定用得着;七从外观上看,建筑高大壮观,相对多层要漂亮些;八建筑设计上比多层要好些,防震抗震更高些.不好处:一是得房率低,同样多的面积,使用面积一般要小10%以上;二是后期的管理费用大,一般比多层要出更的管理费;三是一旦管理不好,更易出麻烦和事故,如电梯停运和困人,那就麻烦大了。 2019-07-24 15:55:12
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多层电梯房的得房率是80%左右得房率：是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积销售面积（也称套型建筑面积）=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积（俗说“公摊面积”）。得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。
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就井道噪音而言,稍好一些的电梯,安装合格,就没问题.即使你把耳朵贴在电梯墙的外侧,也听不见.机房噪音就大多了,是不是影响你的房间,还要看以下因素:有机房电梯,你的房间又正好和机房相临(这样的情况一般只有顶楼复式的上层才可能遇到),那千万要注意以下情况:电梯主机一般安装在大工字钢上,而工字钢的一端埋入墙内.如果正好埋在和你的房间共用的那堵墙内,那你的房间内多少会有一些噪音.如果没有埋在和你房间共用的墙内,那名牌电梯的噪音影响还是很小的.
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（1）多层住宅的优点主要是得房率较高。（2）建造费用、物业管理费和修护费用相对较低。（3）由于多层住宅一般为条状建筑，房型总体来说较好，每户主要房间基本上都朝南。（4）目前多层商品住宅较多采用一梯两户，透风性较好。（5）高层住宅的优点主要是结构牢固，抗震性较好，使用寿命较长。（6）由于上海地区规定高层住宅必须安装电梯，所以进出较为方便；高层住宅中较高层面视野较好，空气较好，可免装防蚊纱窗，如朝向和空气穿透性较好的户室，夏天冷气空调使用的频率较低。缺点：（1）缺点主要是使用寿命比高层住宅低，抗震性能不如高层，结构单一缺少变化。（2）居民（尤其是年老居民）有爬楼梯之苦。 （3）缺点主要是得房率相对较低。（4）物业管理费和维护费用较高。（5）如是点状高层住宅，总体房型不如多层，部分户室朝向欠佳，私密性较差。多层住宅一般指六层及以下的小区，多数户型为东西两户。多层住宅可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道，一般为二三楼价格**贵。也有少数设置电梯的多层小区一般统称为多层洋房，次顶价格**贵。
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（一）砖混结构 1、砖混结构简述： 砖混结构的承重特点是以小部分钢筋混凝土及大部分砖墙承重的结构。 该结构适合开间进深较小，房间面积小，多层或低层的建筑，对于承重墙体不能改动。 2、砖混结构用料： 砖混结构中的“砖”，是指一种统一尺寸的建筑材料，**常见的就是我们经常使用的红砖；也包括其他尺寸的异型黏土砖、空心砖等； 砖混结构中的“混”，是指由钢筋、水泥、沙石、水按一定比例配制的钢筋混凝土配料。3、砖混结构建筑特点： 承重特点：砖混结构的住宅承重结构是楼板和墙体， 层高特点：砖混结构在做建筑设计时，楼高不能超过6层。 隔音特点：砖混住宅的隔音效果是中等的。 隔音效果取决于隔断材料的选择，砖混结构一般用的红砖虽然红砖是一块一块砌在一起的,声波在每一个连接处都要受到一次阻挡，使声波一次次受到衰减，但是，毕竟是很老的建筑材料，比起一些新型的建筑材料，还要差很多。 改造特点：砖混结构中很多墙体是承重结构，不允许拆除的，你只能在少数非承重墙体上做文章。区别承重墙和非承重墙的一个简单方法是看墙体厚度，240mm厚度的墙体是承重的，120mm或者更薄的墙体是非承重的，改造起来很受局限。
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