多层带电梯公摊多少面积呢？谁知道呢？

• 158****1110 多层是指4-7层的住宅，国家目前对于多层住宅的公摊面积方面暂时还没有明确的法律规定。各个楼盘因为在自身的情况不同，在此方面也都具有差异性。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间。
  2019-07-15 15:53:01
• 157****9205 多层电梯房的得房率是80%左右
  
  得房率：是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
  
  套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积
  销售面积（也称套型建筑面积）=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积（俗说“公摊面积”）。
  
  得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
  
  一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。
  2019-07-15 15:52:56
• 156****4270 30层的公寓一般多为商住楼。也就是多梯多户的类型。
  这类高层住宅的公摊一般在25%左右。大的会达到30%左右。
  你那个才18%，算是公寓里的极品了。
  一般只有南北通透的板式楼才会做到20%以下。
  2019-07-15 15:52:52
• 146****4163 公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称。它和套内面积之和构成了一套房屋的建筑面积。一套住房如果公摊面积较小，相对来说房屋的得房率就较高。而如果公摊面积过大，势必降低房屋的性价比；一般来说高层住房的公摊面积要大于多层住房，目前杭州的高层一般分摊面积在25%-30%，而多层的分摊面积一般在20%左右。不过具体每一套房子的情况都不一样。也就是说，公摊面积是客观存在的，而公摊面积的大小，是根据每一套房子的具体使用和配套情况来定的，没有一个具体规定的范围。
  
  公摊面积的组成有两部分
  公摊面积主要由以下两部分组成：
  1.电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
  2.套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
  而已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。
  2019-07-15 15:52:48