怎么划分综合用地的商业用地面积和住宅用地面积？

综合用地和住宅用地是建筑房屋的时候所使用的用地不同的属性，简单一点来说，就是这块土地国家允许建造的房屋是属于商业化的，还是属于民用住宅。土地性质的不同，国家所予以批示的使用年限也是各不一样的，而且除了年限之外配套的一些比如上户口，建造房屋之后所使用的水电费，以及一系列的附属配套的服务，都有着时间上和价格上的差异。综合用地上的设计一般是商用为主，因为综合用地的使用时间为50年，所以建造出来的房屋综合用地属性产权年限为50年，如果是商业用地的话，产权年限是40年。而对于住宅用地来说年限为70年，同时在配套的相应费用上面也大大不同。无论是综合用地还是商业用地，所出现的水电费都是商用的标准，会比民用高出了许多，而且在之后进行房产交易所收取的相关税费也有不同。

需要按照瓦檐的外展滴水线来进行计算。若是普通的混合结构在计算占地面积的时候多数要把排水沟计算在内。2、占地面积计算的时候按照建筑物树立的外墙的外延所占有的横向比例来计算，这样计算可以与建筑物之间的距离进行规划，一般都是计算楼盘的容积率的时候会使用这样的方式计算占地面积。3、按照建筑物的外墙投影的范围来计算占地面积，这样的计算方式在目前来看属于比较科学的是，虽然说和前两种计算方法一样存在一定的正义，但是多数的规划师在规划的时候都采用此种方式，这样楼盘建筑的飘窗一般都是不计划在内的。三、房屋面积有哪些法律规定为了规范商品房市场计量行为，国家质量技术监督局制订了《商品房销售面积计量监督管理办法》，国家质量技术监督局负责全国商品房销售面积计量监督管理工作。县级以上地方质量技术监督部门负责本行政区域内商品房销售面积计量监督管理工作。商品房销售面积的测量，按照《商品房销售面积测量与计算》国家计量技术规范执行：(一)商品房销售面积的组成和共有建筑面积的分摊原则，按照有关规定和交易双方的合同约定执行。(二)销售者销售商品房，必须明示商品房的销售面积，并注明该商品房的建筑面积及应当分摊的共有建筑面积。(三)商品房的销售面积与实际面积之差不得超过国家计量技术规范《商品房销售面积测量与计算》规定的商品房面积测量限差。按套或者单元销售的商品房，各套或者各单元销售面积之各不得大于整幢商品房的实际总面积。(四)商品房销售者应当接受质量技术监督部门对商品房销售面积进行的计量监督检查。三、房屋分滩面积怎么计算(1)住宅楼共有建筑面积的分摊方法住宅楼以幢为单元，依照共有共用面积的处理和分摊方法和计算公式，根据各套房屋的套内建筑面积，求得各套房屋分摊所得的共有建筑分摊面积。(2)商住楼共有建筑面积的分摊方法首先，根据住宅和商业等的不同使用功能，按各自的建筑面积，将全幢的共有建筑面积分摊成住宅和商业两部分，即住宅部分分摊得到的全幢共有建筑面积，和商业部分分摊得到的全幢共有建筑面积。然后住宅和商业部分将所得的分摊面积再各自进行分摊。住宅部分：将分摊得到的幢共有建筑面积，加上住宅部分本身的共有建筑面积，依照共有共用面积的处理和分摊的方法和公式，按各套的建筑面积分摊，计算各套房屋的分摊面积。商业部分：将分摊得到的幢共有建筑面积，加上本身的共有建筑面积，按各层套内的建筑面积依比例分摊至各层，作为各层共有建筑面积的一部分，加至各层的共有建筑面积中，得到各层总的共有建筑面积，然后再根据层内各套房屋的套内建筑面积，按比例分摊至各套，求出各套房屋分摊得到的共有建筑面积。(3)多功能综合楼共有建筑面积的分摊方法多功能综合楼共有建筑面积按照各自的功能，参照商住楼的分摊计算方法进行分摊。上述内容是对“房屋占地面积怎么算”问题进行的解答，房屋占地面积计算有三个方法，分别是建筑占地的地下看不见部分、竖直墙的外围地面肉眼看见部分和整个建筑物竖直向地面投影范围部分。

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用地面积和占地面积本身是有着绝对差别的，用地面积主要是指国家所批示的建筑物所占土地的真实面积，包括有带征地的面积和建设项目的净用地面积。而占地面积则指的是建筑物在平地上所拥有的水平投影地面面积。也就是说无论这栋建筑有多高的楼层，所占据的水平，投影面积就是这栋建筑的占地面积，其实也就是占用土地的总面积之和。其实总体来说，占地面积和用地面积的区分就是平面计算方式和立体计算方式的区别，而且我们在计算用地面积的过程当中，还需要参考建筑物外墙的投影进行计算，而且对比于用地面积来说，可以很精准的计算出建筑物所占用的真实面积，包括建筑物底下的部分也可以计算在内。而且本身占地面积也会直接影响到了日后的商品房价格，所以学习如何计算建筑面积是一件非常重要的事情。

用地面积和占地面积的区别主要表现在以下两个方面：①通常指的是土地以及规划许可并经红线签订用于房屋建筑以及各类配套等在内的全部建设用地的面积。②占地面积通常是指规划许可以及施工许可的建筑物，实际占用土地的面积。目前面积的划分包括以下4个方面：①建筑面积。通常指的是建筑物的长度以及宽度，相乘再乘以层数，而这部分的面积通常是由使用面积以及结构面积等组成。②实用面积。通常指的是建筑物各层平面中直接为生产或者是生活所使用的面积总和。③辅助面积。为辅助生产或生活活动所占用的净面积的总和，简单来说就是在楼房之中，楼梯以及厕所等的面积。④结构面积。通常指的是平面中墙以及柱等相关结构所占用面积的总和。