住宅用地总面积怎么算？住宅用地面积包括哪些?

• 152****0890 需要按照瓦檐的外展滴水线来进行计算。
  若是普通的混合结构在计算
  占地面积的时候多数要把排水沟计算在内。
  2
  、占地面积计算的时候按照建筑物树立的外墙的外延所占有的横向
  比例来计算，
  这样计算可以与建筑物之间的距离进行规划，
  一般都是
  计算楼盘的容积率的时候会使用这样的方式计算占地面积。
  3
  、按照建筑物的外墙投影的范围来计算占地面积，这样的计算方式
  在目前来看属于比较科学的是，
  虽然说和前两种计算方法一样存在一
  定的正义，
  但是多数的规划师在规划的时候都采用此种方式，
  这样楼
  盘建筑的飘窗一般都是不计划在内的。
  三、房屋面积有哪些法律规定
  为了规范商品房市场计量行为，
  国家质量技术监督局制订了
  《商
  品房销售面积计量监督管理办法》
  ，
  国家质量技术监督局负责全国商
  品房销售面积计量监督管理工作。
  县级以上地方质量技术监督部门负
  责本行政区域内商品房销售面积计量监督管理工作。
  商品房销售面积
  的测量，
  按照
  《商品房销售面积测量与计算》
  国家计量技术规范执行：
  (
  一
  )
  商品房销售面积的组成和共有建筑面积的分摊原则，
  按照有关规
  定和交易双方的合同约定执行。
  (
  二
  )
  销售者销售商品房，
  必须明示商品房的销售面积，
  并注明该商品
  房的建筑面积及应当分摊的共有建筑面积。
  (
  三
  )
  商品房的销售面积与实际面积之差不得超过国家计量技术规范
  《商品房销售面积测量与计算》
  规定的商品房面积测量限差。
  按套或
  者单元销售的商品房，
  各套或者各单元销售面积之各不得大于整幢商
  品房的实际总面积。
  (
  四
  )
  商品房销售者应当接受质量技术监督部门对商品房销售面积进
  行的计量监督检查。
  三、房屋分滩面积怎么计算
  (1)
  住宅楼共有建筑面积的分摊方法
  住宅楼以幢为单元，
  依照共有共用面积的处理和分摊方法和计算
  公式，
  根据各套房屋的套内建筑面积，
  求得各套房屋分摊所得的共有
  建筑分摊面积。
  (2)
  商住楼共有建筑面积的分摊方法
  首先，根据住宅和商业等的不同使用功能，按各自的建筑面积，
  将全幢的共有建筑面积分摊成住宅和商业两部分，
  即住宅部分分摊得
  到的全幢共有建筑面积，和商业部分分摊得到的全幢共有建筑面积。
  然后住宅和商业部分将所得的分摊面积再各自进行分摊。
  住宅部分：
  将分摊得到的幢共有建筑面积，
  加上住宅部分本身的
  共有建筑面积，
  依照共有共用面积的处理和分摊的方法和公式，
  按各
  套的建筑面积分摊，计算各套房屋的分摊面积。
  商业部分：
  将分摊得到的幢共有建筑面积，
  加上本身的共有建筑
  面积，
  按各层套内的建筑面积依比例分摊至各层，
  作为各层共有建筑
  面积的一部分，
  加至各层的共有建筑面积中，
  得到各层总的共有建筑
  面积，
  然后再根据层内各套房屋的套内建筑面积，
  按比例分摊至各套，
  求出各套房屋分摊得到的共有建筑面积。
  (3)
  多功能综合楼共有建筑面积的分摊方法
  多功能综合楼共有建筑面积按照各自的功能，
  参照商住楼的分摊
  计算方法进行分摊。
  上述内容是对“房屋占地面积怎么算”问题进行的解答，房屋占
  地面积计算有三个方法，
  分别是建筑占地的地下看不见部分、
  竖直墙
  的外围地面肉眼看见部分和整个建筑物竖直向地面投影范围部分。 2018-11-14 15:28:17
• 148****1268 1、房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围垂直投影面积。
  底层建筑面积是指建筑物首层的建筑面积。
  建筑基底面积既不等同于底层建筑面积，也不是基础外轮廓范围内的面积。
  建筑基底面积是指建筑物接触地面的自然层建筑外墙或结构外围垂直投影面积。
  它一般的计算规则是：独立的建筑，按外墙墙体的外围水平面积计算；室外有顶盖、有立柱的走廊、门廊、门厅等按立柱外边线水平面积计算；有立柱或墙体落地的凸阳台、凹阳台、平台均按立柱外边线或者墙体外边线水平面积计算；悬挑不落地的阳台（不论凹凸）、平台、过道等，均不计算。
  2、住宅用地面积指住宅占用和使用的全部土地面积.包括房屋及其附属设施所占用的土地面积、院落用地面积和共用土地分摊面积等全部使用面积。房屋用地面积是以丘（地表上一块有界空间的地块）为单位进行测算。下列土地不计入用地面积：
  （1）无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地；
  （2）市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地；
  （3）已征用、划拨或者属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地；
  （4）其他按规定不计入用地的面积。 2018-11-14 15:27:59
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  用地面积是住宅规划占地面积，在居住区规划总用地中包括住宅用地面积、配套及非配套公建占地面积、代征绿地面积及其他。 2018-11-14 15:27:53