一般建筑密度也是规划当局对地块的建设控制指标。计算公式:建筑密度=建筑底层面积/总用地面积。所以可以看出,容积率一定,也就是总建筑面积一定,建筑密度和建筑层数成反比。容积率是规划部门给某地块的建设强度的控制指标,也就是在这块地上可以建设多少面积的建筑。计算公式:容积率=总建筑面积/总用地面积注:不管是商业用地还是普通的住宅,建筑密度和容积率的计算方法都是一样的。
全部3个回答 >人均住宅用地面积说说如何计算的?
152****2335 | 2019-09-18 23:45:00
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152****2748 《城市居住区规划设计规范》中有一个术语叫“人口毛密度”，即：每公顷居住区用地上容纳的规划人口数量(人/公顷)。
它的倒数就是人均居住用地指标(平方/人)，也就是摊到每个人头上的居住区用地面积。
居住区用地指标的含义在《城市居住区规划设计规范》也有规定
2019-09-18 23:45:31 -
131****5193 人均居住面积指按居住人口计算的平均每人拥有的住宅建筑面积。
人均居住面积的计算公式：人均住宅建筑面积（平方米/人）=住宅建筑面积/居住人口。
人均居住面积的计算方法：根据详细的住宅平面图测量和计算才能方便而准确。平面图中应包括住宅的主要数据有：各房间的轴线尺寸（即承重墙或柱的中心线之间的尺寸）和外墙的总尺寸，即两道尺寸线，还有各房间的使用面积。
大部分住户都在标准层，房屋建筑面积计算主要根据标准层图纸和面积。 如果住宅所在楼层较为特殊，如底层、顶层，则要用所在楼层的图纸。为了测算一户面积，可以不对全楼的面积进行测算。
人均建筑面积是指按居住人口计算的平均每人拥有的住宅建筑面积。
人均建筑面积的计算公式：人均住宅建筑面积（平方米/人）=住宅建筑面积/居住人口。 2019-09-18 23:45:25 -
157****5657 住宅用地面积和居住用地面积”的区别：居住用地面积比住宅用地面积多包含了小区分摊面积的部分：比如楼道、电梯、配电房等等，这些面积都分摊到了你的房产证里面，但事实上不能用于居住。
住宅用地面积指房屋占用和使用的全部土地面积.包括房屋及其附属设施所占用的土地面积、院落用地面积和共用土地分摊面积等全部使用面积。房屋用地面积是以丘（地表上一块有界空间的地块）为单位进行测算。下列土地不计入用地面积：
（1）无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地；
（2）市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地；
（3）已征用、划拨或者属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地；
（4）其他按规定不计入用地的面积。 2019-09-18 23:45:20
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、商品房的性质是住宅。如果配套有写字楼、会所、超市这些属于商业。2、这种属于综合用地，住宅部分登记为住宅，商业部分登记为商业，用地面积按分摊面积计算。3、按两种用地性质的面积，分别计算。4、用已知面积和分摊面积相乘就行。
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需要按照瓦檐的外展滴水线来进行计算。若是普通的混合结构在计算占地面积的时候多数要把排水沟计算在内。2、占地面积计算的时候按照建筑物树立的外墙的外延所占有的横向比例来计算，这样计算可以与建筑物之间的距离进行规划，一般都是计算楼盘的容积率的时候会使用这样的方式计算占地面积。3、按照建筑物的外墙投影的范围来计算占地面积，这样的计算方式在目前来看属于比较科学的是，虽然说和前两种计算方法一样存在一定的正义，但是多数的规划师在规划的时候都采用此种方式，这样楼盘建筑的飘窗一般都是不计划在内的。三、房屋面积有哪些法律规定为了规范商品房市场计量行为，国家质量技术监督局制订了《商品房销售面积计量监督管理办法》，国家质量技术监督局负责全国商品房销售面积计量监督管理工作。县级以上地方质量技术监督部门负责本行政区域内商品房销售面积计量监督管理工作。商品房销售面积的测量，按照《商品房销售面积测量与计算》国家计量技术规范执行：(一)商品房销售面积的组成和共有建筑面积的分摊原则，按照有关规定和交易双方的合同约定执行。(二)销售者销售商品房，必须明示商品房的销售面积，并注明该商品房的建筑面积及应当分摊的共有建筑面积。(三)商品房的销售面积与实际面积之差不得超过国家计量技术规范《商品房销售面积测量与计算》规定的商品房面积测量限差。按套或者单元销售的商品房，各套或者各单元销售面积之各不得大于整幢商品房的实际总面积。(四)商品房销售者应当接受质量技术监督部门对商品房销售面积进行的计量监督检查。三、房屋分滩面积怎么计算(1)住宅楼共有建筑面积的分摊方法住宅楼以幢为单元，依照共有共用面积的处理和分摊方法和计算公式，根据各套房屋的套内建筑面积，求得各套房屋分摊所得的共有建筑分摊面积。(2)商住楼共有建筑面积的分摊方法首先，根据住宅和商业等的不同使用功能，按各自的建筑面积，将全幢的共有建筑面积分摊成住宅和商业两部分，即住宅部分分摊得到的全幢共有建筑面积，和商业部分分摊得到的全幢共有建筑面积。然后住宅和商业部分将所得的分摊面积再各自进行分摊。住宅部分：将分摊得到的幢共有建筑面积，加上住宅部分本身的共有建筑面积，依照共有共用面积的处理和分摊的方法和公式，按各套的建筑面积分摊，计算各套房屋的分摊面积。商业部分：将分摊得到的幢共有建筑面积，加上本身的共有建筑面积，按各层套内的建筑面积依比例分摊至各层，作为各层共有建筑面积的一部分，加至各层的共有建筑面积中，得到各层总的共有建筑面积，然后再根据层内各套房屋的套内建筑面积，按比例分摊至各套，求出各套房屋分摊得到的共有建筑面积。(3)多功能综合楼共有建筑面积的分摊方法多功能综合楼共有建筑面积按照各自的功能，参照商住楼的分摊计算方法进行分摊。上述内容是对“房屋占地面积怎么算”问题进行的解答，房屋占地面积计算有三个方法，分别是建筑占地的地下看不见部分、竖直墙的外围地面肉眼看见部分和整个建筑物竖直向地面投影范围部分。
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1、一个楼盘的用地面积是指经土地和规划许可并经过红线圈定的可用于房屋建筑以及各类配套、道路、绿化等在内的全部用地面积。2、占地面积是指建筑占地面积物所占有或使用的土地水平投影面积，计算一般按底层建筑面积。通常用于计划地块的建筑密度，计算公式是：建筑密度=占地面积/土地面积。3、建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和。包括使用面积、辅助面积和结构面积。户型的建筑面积计算公式是：建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积=结构面积+辅助面积+套内使用面积。
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计算公式为：分摊土地使用权面积=房屋建筑面积/楼房总建筑面积*楼房占地面积。 1、房屋使用面积包括哪些： 每套住宅门内除墙体厚度外全部净面积的总和，其中包括卧室、餐厅、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜（不含吊柜）、户内楼梯等使用空间。 2、户内楼梯面积的计算： 户内楼梯按投影计算面积，起居室内的户内楼梯不再重复计算面积。 3、坡屋顶使用面积的计算： 利用坡屋顶作为使用房间时，除必要的卫生条件（采光、通风）外，还应同时具备以下两个条件方能计入使用面积。 （1）使用房间的净高度**低不应低于1.5米（含）。 （2）使用房间净面积的一半（含）以上不低于2.1平方米（含） 满足上述条件的房间其净面积可全部计入使用面积。
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