第一，买到小产权房有两种情况，一种是自己不知情，一种是自己知道实际情况，也买了，时候由于种种原因后悔要退款的，先要分清自己属于那种情况。第二，如果自己属于不知道实际情况，买下了小产权房，过后知道了，这种情况好办，对方属于欺诈行为，买卖合同无效，对方要退给你钱，这种情况可以把情况给他说明，劝他自觉退款。这种情况对方如果不退款，自己可以起诉，向当地法院起诉，递交自己不知情的证据材料，法院会还你一个公道的。
全部3个回答 >小产权房入住了如何退款?前年买的小产权房，住两年了，能退款吗
143****9372 | 2019-07-23 23:26:17
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142****5474 小产权的买卖合同不受法律保护。得看村上是否愿意了。 2019-07-23 23:26:30
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142****2917 一般不能，退的话需要承担违约责任。违约责任的承担方式有以下几种
（1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。
（2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。
（3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。
其他补救措施.第一百一十一条 质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第一百一十二条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 2019-07-23 23:26:26 -
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1 提问：od，看了80套，中介有几个说法，房主在外地，在国外…… 随时可以回来签合同，潜台词是什么？cf的？需要搞清业主什么就能降低交易风险？
就是业主是异地炒房客的意思。通常温州人不了解行情，因此你一定要去机场接机。在机场就让他合同签字。
2 提问：手里有一个银行的两张卡，一张低些，一张是**高额度，我是不是要注销一张？同时，我注销银行会不会恨，不给提额了？谢谢欧大。
销不恨
3 提问：上海市，闸北，中兴路地铁站这个区域潜力如何？ 婚房打算在雅宾利一二三期，以及万科翡翠这四个盘里选。
都是纯消费型的盘。
4 提问：重庆评估价评不上去，是不是重庆评估业的公式出了问题？
政府故意的。去库存
5 提问：匿名用户 提问：欧大，你怎么看阳光100这个盘，都说风水不好，价格合适可以入嘛？目前属于追落后行情。意思是涨的慢，不值得入嘛？
之前涨得慢，现在可以追。
6 提问：老大，那你怎么看待王阳明以及他的心学
有道理。对于“善”的追求，符合重复博弈。
7 提问：欧大，小孩出生前必须扯结婚证？不扯的话有什么影响，求指教
不需要。补亲子鉴定。
2019-07-23 23:26:22
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小产权房买卖，买房人要求退款，在法院打官司是能够胜诉并退款的，因为小产权房买卖是无效合同，法院会支持的。《合同法》：第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；
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购买小产权房的合同，原则上是无效的。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因此，出卖人返还房款及赔偿相应的装修添附损失，买房人腾退房屋，应无争议。 一、小产权房买卖非法。 1、2011年11月，国土资源部、中央农村工作领导小组办公室、财政部、农业部联合下发了《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》，明确指出小产权房不得登记发证。 2、2012年8月，国土部、住建部还专门下发《关于遏制违法建设“小产权房”问题的通知》，明确提出“小产权房”等违法用地不得予以确权登记。 二、买卖合同无效 1、《合同法》第五十二条规定“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。” 2、《土地管理法》第四条明确规定：国家实行土地制度管制制度；国家编制土地利用总体规划，规定土地用途；使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。 建设、销售“小产权房”正是违背土地利用总体规划、擅自改变土地用途而违法建设的典型，严重扰乱了土地市场和房地产市场秩序，损害国家利益及社会公共利益，买卖合同一般应属无效。 三、小产权房买卖合同被认定无效之后的处理原则 《合同法》第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不
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要看你买卖合同到哪一步了，是刚签合同还是已经付完全款了，还要看买卖合同的具体约定，以及卖方的态度，建议咨询律师。
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如果没签合同双方可以协商，如果签了合同按合同条款执行，当然也可以协商。
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