购买小产权房的合同，原则上是无效的。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因此，出卖人返还房款及赔偿相应的装修添附损失，买房人腾退房屋，应无争议。 一、小产权房买卖非法。 1、2011年11月，国土资源部、中央农村工作领导小组办公室、财政部、农业部联合下发了《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》，明确指出小产权房不得登记发证。 2、2012年8月，国土部、住建部还专门下发《关于遏制违法建设“小产权房”问题的通知》，明确提出“小产权房”等违法用地不得予以确权登记。 二、买卖合同无效 1、《合同法》第五十二条规定“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。” 2、《土地管理法》第四条明确规定：国家实行土地制度管制制度；国家编制土地利用总体规划，规定土地用途；使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。 建设、销售“小产权房”正是违背土地利用总体规划、擅自改变土地用途而违法建设的典型，严重扰乱了土地市场和房地产市场秩序，损害国家利益及社会公共利益，买卖合同一般应属无效。 三、小产权房买卖合同被认定无效之后的处理原则 《合同法》第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不
全部4个回答 >小产权房入住了如何退款
131****2572 | 2018-07-02 22:04:29
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145****6979 第一，买到小产权房有两种情况，一种是自己不知情，一种是自己知道实际情况，也买了，时候由于种种原因后悔要退款的，先要分清自己属于那种情况。
第二，如果自己属于不知道实际情况，买下了小产权房，过后知道了，这种情况好办，对方属于欺诈行为，买卖合同无效，对方要退给你钱，这种情况可以把情况给他说明，劝他自觉退款。
这种情况对方如果不退款，自己可以起诉，向当地法院起诉，递交自己不知情的证据材料，法院会还你一个公道的。 2018-07-02 22:06:04 -
154****4878 可以起诉要求退款 2018-07-02 22:05:20
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141****6342 买了就退不掉了吧,那就要看开发商了,一般是不会退的, 只有卖掉才是出路。小产权房买卖被法律禁止 目前国家对小产权房没有明确具体的定义,通俗的理解是指农村集体经济组织在村集体的土地上建筑和向社会销售的房屋,或是依靠政府划拨土地而建设的集资房。
按现行法律规定,房子须具备两证后方可上市交易。两证是指土地使用许可证和房产证,由于小产权房的房产证和土地使用许可证没有细分至每一套房子,所以不具备法律许可的交易条件。 2018-07-02 22:05:05
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小产权的买卖合同不受法律保护。得看村上是否愿意了。
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小产权房买卖，买房人要求退款，在法院打官司是能够胜诉并退款的，因为小产权房买卖是无效合同，法院会支持的。《合同法》：第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；
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如果没签合同双方可以协商，如果签了合同按合同条款执行，当然也可以协商。
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要看你买卖合同到哪一步了，是刚签合同还是已经付完全款了，还要看买卖合同的具体约定，以及卖方的态度，建议咨询律师。
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