小产权房入住了如何退款?小产权房不想要了，怎样能把定金退回来

• 141****3412 　购买小产权房的合同，原则上是无效的。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因此，出卖人返还房款及赔偿相应的装修添附损失，买房人腾退房屋，应无争议。
  　　一、小产权房买卖非法。
  
  　　1、2011年11月，国土资源部、中央农村工作领导小组办公室、财政部、农业部联合下发了《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》，明确指出小产权房不得登记发证。
  
  　　2、2012年8月，国土部、住建部还专门下发《关于遏制违法建设“小产权房”问题的通知》，明确提出“小产权房”等违法用地不得予以确权登记。
  　　二、买卖合同无效
  
  　　1、《合同法》第五十二条规定“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”
  
  　　2、《土地管理法》第四条明确规定：国家实行土地制度管制制度；国家编制土地利用总体规划，规定土地用途；使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。
  
  　　建设、销售“小产权房”正是违背土地利用总体规划、擅自改变土地用途而违法建设的典型，严重扰乱了土地市场和房地产市场秩序，损害国家利益及社会公共利益，买卖合同一般应属无效。
  
  　　三、小产权房买卖合同被认定无效之后的处理原则
  
  　　《合同法》第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不 2019-06-14 10:59:29
• 136****3479 一般不能，退的话需要承担违约责任。违约责任的承担方式有以下几种
  （1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。
  （2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。
  （3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。 　
  其他补救措施.第一百一十一条　质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第一百一十二条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 2019-06-14 10:59:25
• 154****6707 “定金”指为保证合同的履行，消费者预先向家具销售者（卖方）交纳一定数额的钱款。合同上是 “ 定金 ” 的，依据《合同法》相关规定，一方违约时，双方有约定的按照约定执行；如果无约定，家具销售者违约时，“定金”双倍返还；消费者违约时，“定金”不返还。“定金”的总额不得超过合同标的的 20% 。
  而对“订金”，目前法律上没有明确规定，一般可视为“预付款”。“订金”的效力取决于双方当事人的约定。双方当事人如果没有约定，“订金”的性质主要是预付款，家具销售者违约时，应无条件退款；消费者违约时，可以与家具销售者协商解决并要求经营者退款。如果双方当事人另有约定，则按照约定执行。
  按你的情况应该可以要回的，因为他拿不出房产证，也就是你没有销售资格 ，没有销售资格哪来的销售行为，所以这认购书不成立。 2019-06-14 10:59:22
• 148****7024 （2016）京0114刑初684号
  
  公诉机关北京市昌平区人民检察院。
  
  被告人左权，男，67岁（1949年10月1日出生），公民身份号码××,汉族，出生地北京市，大学文化，案发前系北京北方企业集团公司（简称北企公司）党委书记、法定代表人，户籍地北京市昌平区。因涉嫌犯挪用资金罪于2015年9月28日被羁押，因涉嫌犯非国家工作人员受贿罪、职务侵占罪、挪用资金罪于同年11月5日被逮捕。现羁押于北京市东城区看守所。
  
  辩护人佟伟，北京市康达律师事务所律师。
  
  辩护人董振武，北京天驰君泰律师事务所律师。
  
  被告人李欣，女，44岁（1972年11月22日出生），公民身份号码×××汉族，出生地北京市，中专文化，案发前系北京欣雨文化咨询中心法定代表人，户籍地北京市昌平区。因涉嫌犯挪用资金罪于2015年9月8日被羁押，因涉嫌犯职务侵占罪于同年10月16日被逮捕。现羁押于北京市昌平区看守所。
  
  辩护人韩杰东，北京市易凯律师事务所律师。
  
  被告人高大虎，男，43岁（1974年2月26日出生），公民身份号码×××汉族，出生地北京市，大学文化，户籍地北京市昌平区。因涉嫌犯挪用资金罪于2015年9月8日被羁押，因涉嫌犯掩饰、隐瞒犯罪所得罪于同年10月16日被逮捕。现羁押于北京市昌平区看守所。
  
  辩护人赵欣，北京市广渡律师事务所律师。
  
  被告人ＸＸ，男，36岁（1981年6月29日出生），公民身份号码×××汉族，出生地北京市，大学文化，案发前系北京市昌平区住建委南口房管所副所长，户籍地北京市昌平区。因涉嫌犯挪用资金罪于2015年9月11日被羁押，因涉嫌犯掩饰、隐瞒犯罪所得罪于同年10月15日被取保候审，于同年12月26日被逮捕。现羁押于北京市昌平区看守所。
  
  辩护人王磊，北京长安（上海）律师事务所律师。
  
  被告人左春霞，女，42岁（1975年5月4日出生），公民身份号码×××汉族，出生地北京市，大学文化，案发前系北京市昌平区国家税务局财务管理科科长，户籍地北京市昌平区。因涉嫌犯挪用资金罪于2015年9月8日被羁押，因涉嫌犯掩饰、隐瞒犯罪所得罪于同年10月16日被逮捕。现羁押于北京市昌平区看守所。
  
  辩护人张海峰，北京市元吉律师事务所律师。
  
  辩护人王彬，北京天用律师事务所律师。
  
  被告人左春国，男，36岁（1980年9月29日出生），公民身份号码×××汉族，出生地北京市，大学文化，案发前系北京市昌平区崔村供电所副所长，户籍地北京市昌平区。因涉嫌犯挪用资金罪于2015年9月11日被羁押，因涉嫌犯掩饰、隐瞒犯罪所得罪于同年10月16日被逮捕。现羁押于北京市昌平区看守所。
  
  辩护人何树奎，北京市京师律师事务所律师。
  
  被告人兰凤霞，女，52岁（1964年12月22日出生），公民身份号码×××汉族，出生地北京市，大学文化，案发前系北企公司财务科出纳，户籍地北京市昌平区。因涉嫌犯挪用资金罪于2015年9月8日被羁押，因涉嫌犯职务侵占罪、帮助伪造证据罪于同年10月16日被逮捕。现羁押于北京市昌平区看守所。
  
  辩护人肖鹏，北京市墨风律师事务所律师。
  
  被告人樊立欣，男，48岁（1968年10月19日出生），公民身份号码×××汉族，出生地北京市，大学文化，案发前系北企公司财务科科长，户籍地北京市昌平区。因涉嫌犯挪用资金罪于2015年9月8日被羁押，同年10月15日被北京市公安局昌平分局取保候审，于2016年8月2日被本院取保候审。
  
  辩护人石红英、刘汉杰，北京市英岛律师事务所律师。
  
  北京市昌平区人民检察院以京昌检公诉刑诉[2016]595号起诉书及京昌检公诉刑变诉[2017]11号变更起诉决定书指控被告人左权犯职务侵占罪、非国家工作人员受贿罪，被告人李欣犯职务侵占罪、对非国家工作人员行贿罪，被告人高大虎、ＸＸ、左春霞、左春国犯掩饰、隐瞒犯罪所得罪，被告人兰凤霞犯挪用资金罪、帮助伪造证据罪，被告人樊立欣犯帮助伪造证据罪，于2016年8月2日向本院提起公诉，本院于当日立案。在审理期间，公诉机关于2016年11月2日、2017年3月2日申请延期审理，于2016年12月2日、2017年4月2日申请恢复审理，本院均于同日决定延期审理或恢复审理。本院依法组成合议庭，适用普通程序，公开开庭审理了本案。北京市昌平区人民检察院指派检察员洪磊出庭支持公诉。除辩护人董振武外，上列被告人及其他辩护人到庭参加诉讼。本案经本院审判委员会讨论决定。现已审理终结。 2019-06-14 10:59:18