层高在2.2m及以上者应计算全面积;层高不足2.2m者应计算1/2面积。计算建筑面积的房屋规则：(1)单层建筑物不论其高度如何均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层建筑物如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。(2)高低联跨的单层建筑物，如需分别计算建筑面积，当高跨为边跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以勒脚以上外墙表面至高跨中柱外边线的水平宽度计算;当高跨为中跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以中柱外边线间的水平宽度计算。(3)多层建筑物的建筑面积按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算;二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
全部4个回答 >层高几米算双倍面积？层高多少才算两层建筑面积?
133****9754 | 2019-07-23 21:30:14
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135****4376 这没固定的概念
有的底商门面房，单层层高5米的都有，
按单层建筑来说，2米（有的地方2.2米上）上都可以算做正式房屋 2019-07-23 21:30:58 -
142****2278 无论单层的层高有多少，其建筑面积只能按一层计算．
单层的房子 或层高超过常规的高度，不论其层高有多少，按建筑面积计算规则只能是算一层的面积． 2019-07-23 21:30:52 -
156****9182 建筑面积
建筑面积，是地产名词，与使用面积及使用率计算有直接关系。因应国家地区不同，其定义和量度标准未必一致。建筑面积一般大于使用面积。 2019-07-23 21:30:46 -
138****9343 住宅现在超过三米，就要折算建筑层数，公共建筑超过4.5米 也要折算建筑层数所有建筑面积2.2米以上算全面积。但是规划时涉及到容积率时，层高对层数是有影响的。
单层厂房在计算容积率时，超过8m按两层折算面积，但建筑面积仍然算一层。
单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。 2019-07-23 21:30:31
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商业建筑层高首层一般是3.9，4.2，4.5米；二层以上一般是3.6，3.9，4.2米。单层面积超过2000平米的集中布置商场层高通常不会超过9米，商业街层高不超过6米。狭义上的商业建筑是指供商品交换和商品流通的建筑。随着商品种类和交换的不断发展，目前商品建筑类别日益繁多。商业建筑包括百货公司、超级市场、菜市场、旅馆、饮食店、银行、邮局等。商业建筑的总体布局和设计，应符合安全、防火的要求，具有合理的组织，功能分区明确，并要方便群众。
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计算建筑面积规定，层次超过2.2米以上即可全部计算，但高度没有限制。因此单层高度再高，中间没楼隔层者，都只能计算一层建筑面积。
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层高新规：住宅层高超3.6米 建筑面积翻倍计算
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办房产证不是按套内面积算的，而是按照按建筑面积计算的，面积计算方法由下：首层面积是按照外墙的外围边线长乘以宽,12米 * 3米 = 36平方米2层面积仍然是按照外墙的外围边线长乘以宽,12米 * 3米 = 36平方米；3层面积由于层高不足2.2米是按照外墙的外围边线长乘以宽,12米 * 3米 / 2 = 18平方米；如果有阳台全部封闭的按照全部面积计算、半封闭的按照1/2计算。
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