住房贷款能贷多少？如何计算？

• 137****4471 使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款**高限额为40万元。同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款**高限额为60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款**高限额为50万元。
  同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款**高限额为70万元。 2019-07-23 16:42:08
• 144****5268 计算住房公积金贷款有两种方式
  
  1、按还贷能力计算公式
  
  {（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。
  
  使用配偶额度的：{（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%
  
  月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）。
  
  2、按**高限额
  
  使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款**高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款**高限额60万元。
  
  使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款**高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款**高限额70万元。
  
  申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的，参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。
  
  计算出的贷款额度数值保留到千位，千位以下不为零的千位加一。 2019-07-23 16:42:02
• 153****1369 告诉你公积金贷款的额度计算方法吧！
  
  一、按贷款申请人的还贷能力计算
  
  1、贷款申请人本人贷款
  
  具体计算公式：借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×40%-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。shqianyy
  
  2、夫妻双方共同贷款
  
  计算公式：（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×40%-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。
  
  月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。
  
  二、按住房公积金账户余额计算
  
  1、贷款额度不高于公积金账户余额的20倍
  
  限价商品住房或经济适用住房、首套自有住房（账户余额不足2万元的按2万元计算）。
  
  2、贷款额度不高于公积金账户余额的10倍
  
  贷款购买第二套住房的；购买公有现住房的；在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的。
  
  三、按照贷款**高限额计算的贷款额度
  
  使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，关于贷款**高限额各地都有相关规定，可查询各地住房公积金官网。
  
  四、按照房屋本身价格计算
  
  按照此种方法计算贷款额度，应该按照房屋价格乘贷款成数的公式计算。
  
  1、贷款额度不超过房屋价格的80%
  
  商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。
  
  2、贷款额度不超过房屋价格的70%
  
  第二套及其他符合购房条件的自有住房、公有现住房、农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房
  
  3、定向安置经济适用住房
  
  应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。 2019-07-23 16:41:51
• 143****3861 贷款额度就是贷款总额。按照当前的政策，贷款总额为房价的70%。
  贷款期限就是贷款时间，贷款时间**长30年。贷款时间与贷款人的年龄、房子的房龄有关。 银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”，就是银行行能够为其办理的贷款期限。
  贷款者在购买房产时，所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定，房龄较新的房产比较容易做贷款。像建房期在10年以内的2手房，其各方面条件较好，银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年龄较久，银行可控的贷款风险相对较大，因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎。
  贷款申请人的经济能力，每月的还款额不能超过收入的一半。不然就要延长贷款时间。
  实际中的贷款大多在20年左右。
  贷款利率由国家央行发布，当前的利率是五年以上贷款5.9%，公积金贷款五年以上4%。银行可根据借款人的情况下浮或上浮商业贷款利率。
  按揭和抵押实际上是一回事。房贷就是用房子做抵押的按揭贷款。 2019-07-23 16:41:40