房子的多层的可以吗？流程是怎么样的呢？

• 155****5797 多层住宅和高层住宅各有特点，不能简单地说哪种好，应从结构、成本、面积、质量、房型、物业管理收费等多方面考虑。从房屋实际使用面积看，多层住宅要高于高层住宅。住宅的面积既包括使用面积，也包括住宅的公共部位，如楼梯间等公共面积的分摊。高层住宅由于有电梯、电梯等候间、地下室等，需分摊的公用面积较多层的更多，因而实际得房率要低一些。从建筑质量上看，高层住宅的抗震性能要好。普通多层住宅一般为砖混结构，而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇，因而，不仅抗震性能好于多层，而且折旧年限长。从房型构造格局上看，多层住宅要好于高层住宅。由于构造结构上的原因，一般多层住宅坐北朝南，南北通风，室内使用面积多，房型合理，大开间容易隔开装修。而高层住宅一般采用框架剪力墙结构，加上又考虑几部电梯的位置，因而户型设计稍难一点，装修也易带来不便。从物业管理收费看，高层住宅费用要多于多层住宅。由于高层住宅设有电梯、垃圾通道，一般物业管理费用要高一些。
  2019-07-23 15:46:04
• 146****2102 各有各的好,从经济的角度看,多层的要便宜,每平米要便宜百分之30至50,从结构的角度看多层抗震不如高层,多层一般为砖混结构,**高层数一般为七层,有钢筋混凝土圈梁和构造柱,基础多为独立基础及条形基础或灰土桩基础,楼板多为空心板,只有在卫生间及厨房才现浇钢筋混凝土楼板,而高层一般为框架剪力墙结构,基础多为钻孔或挖孔桩筏板基础,抗震能力较强,一般设计为8级,**近查相关资料,智利的建筑结构抗震达到了9级以上,所以这次地震导致的人员损失较少,楼房完全损坏也较少,而我国唐山地震死亡的人数较多,所以自从一九七八年以后,我国的结构设计有了极大的修改和完善,从使用的角度看,高层有电梯很方便,而多层没有电梯,上了年纪的人还是住高层比较方便,住多层的四层以上就比较困难了,尤其身体不好的人更是如此,高层又分南北通透的十二层左右的小高层和南北不通透的点式或蝶式的十二以上的高层,南北通透的较好,空气流通,光线较好,不通透的自然就不理想,但是要便宜于南北通透的高层,**后从高层防火的角度,十五层至十七是个界限,一般这个高度为50米左右,目前高于这个高度的防火云梯难以达到,所以高层的防火要求非常高,但是也不用担心,目前,国家在高层防火要求上也有专门的防火要求,每层都有防火门,配备有防火消防栓,宾馆和公寓级的还设置了感烟和感温探测探头,设置有自动喷淋系统.所以具体选择多层或高层,还是要根据自己的经济条件及楼盘实际位置及房型决定. 2019-07-23 15:46:00
• 134****5644 缺点：三楼以上不适合老年人居住，要爬楼
  
  
  且多层的比高层共摊面积要少，而且物业费也比高层的便宜
  小高层：优点：有电梯，楼层高的视野好
  缺点：得房率低，分摊面积多；办产权证时维修基金要交3%(多层2%)；人会变懒
  
  
  高层的优点：
  有电梯，对老人好、对孕妇好、对平时搬重东西好（住宅电梯轻易不会停电的）
  风景好、视野比教辽阔、早上向外一望有种心旷神怡的感觉
  
  缺点：9楼10楼是灰尘悬浮层，家里灰会比教多
  18楼以上对老人不好，因为太高会对有心脏病、高血压的老年人有少许影响
  18楼以上对小孩不好，小孩要多接近大自然和人群，高层会让常在高楼往下看的小孩智力发育稍差（这两条都是科学家说的） 2019-07-23 15:45:55
• 138****6441 高层建筑的容积率高，所谓容积率，就是单位面积上建筑面积与土地面积（包括公共和绿化）的比值，这个数值越大，越拥挤。人员相对较多，电梯使用频繁；
  
  
  多层建筑在上面的方面有优势，但是户型结构单一，都是老式格局，很难推陈出新。在某些季风性地区，多层建筑阴面的房间影响较大。
  
  2019-07-23 15:45:46