房子顶层好不好 1.现在很多人认为顶层冬天冷夏天热,其实在现在建筑行业,这些弊端已经在使用材料和建筑设计就给规避了,所以顶层不会漏水不会冬冷夏热,当然啦这只限于新房,那种老小区顶层还是有些问题的 2.有利有弊吧,利是,弊端也很多,顶楼夏天比较热,而且如果质量不好,会有漏雨的危险性,还有就是冬天比较冷,但是如果有阁楼,那顶楼还是可以买的! 顶层的房子有什么好处? 1、顶楼安静:永远不会有你想不到奇葩楼上邻居在你家楼上吵的你家鸡犬不宁。因为现浇楼板都不是很厚,所以隔音不一定见得很好,比如小孩子在拖椅子桌角都会有30-40分贝的声音甚至更高,在晚上安静的情况下都是心烦的。如果有跳绳或打球的话分贝会更高。没有楼上扑通扑通的脚步声。夜里不用受听到楼上冲厕所的声音之苦。 2、顶楼采光好视野开阔:顶楼无遮挡,从早上到傍晚都是有阳光照射,晒衣服,冬天坐在阳台上晒晒太阳都是很舒服的。 3、顶楼干净:顶楼之上没有人家乱扔垃圾粉尘,所以干净无比,以前住3楼,经常碰到楼上有头发丝、粉尘等掉下来,主要还是一个楼上住户的素质问题,比如掸被子有些住户直接在阳台窗外把灰层脏东西直接掸到楼下,这样的话楼下都受到了污染。还有些楼上住户把地上的头发丝和其他屑屑直接随手就给扔窗外了,也是给下面住户带来污染。
全部3个回答 >我有家多层顶楼好卖?作用都有哪些呢?
141****3247 | 2019-07-23 14:43:03
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132****3932 1、漏水
都说十顶九漏,有的建筑商偷工减料,使用劣质防水材料,这样的房屋往往都是“床头屋漏无干处,雨脚如麻未断绝。”
对策:买顶层前要实地查看屋顶的防水性能是否良好;商品房的楼顶防水层的保质期是5年,5年内可以找开发商免费维修。过了保质期的,小修的话,找这栋楼的全体业主商量分摊维修费用,大修的话,申请大修基金。
2、阁楼面积不计算在产权内
开发商们都热衷使用买顶层送阁楼的方式来吸引客户,但其实国家规定,低于2.2米的阁楼不计算产权面积。
对策:买房前实地测量面积,高度在2.2m以上的阁楼即使是赠送的面积也要和开发商约定协议,办理产权。高度低于2.2不计算产权有使用功能的阁楼也应该在协议中标明归属。
3、冬冷夏热
由于没有上层住户,房间的隔热性能较差,因此顶层一般都是冬冷夏热。
对策:坡式屋顶比较隔热,可以让开发商提供顶楼的施工、设计资料,确定是否符合有关标准。或根据外立面顶楼的标记线目测屋顶隔热层的厚度。
4、对电梯依赖性大、发生危险不易逃生
住在顶层如果电梯出现事故不能运行,上下楼会变的十分不方便。且如果发生火灾,住在顶层的人们**不易逃生。
对策:如果家中有老人或行动不便者,**好不要买顶层。如果一定要买顶层,要先查看楼层的消防设施是否完备。
2019-07-23 14:43:38 -
136****6658 我在设计院工作,如果开发商比较正规的话,房子的建筑质量按现在国标来说,应该在质量上是没有问题的,而且你这是坡顶又没有露台,更不容易漏水。阁楼是鸡肋,开发商不会白送给你,没有更好。顶楼不怕楼上邻居拍被子、晒狗被子、浇花滴水。我10年内换过二次住房,分别搬家的原因是第一家楼上养花天天浇水,第二家楼上养狗天天晒狗被子还拼命的拍灰,现在我家住顶楼(老房子),感觉很舒服。
缺点当然有:**大的是电梯问题,18楼的房子没电梯大家都不好受,到时坏了每家摊点钱,物业自然会修好。但要考虑到二十年重换一部电梯(一部便宜的电梯40万元左右),每家要出的费用超过万元。我个人认为自己也享受到二十年电梯的好处,花这点钱值得。 2019-07-23 14:43:34 -
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138****2987 一、买房楼层的选择应当考虑的主要因素有:住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。 二、低层住宅:指一层至三层的住宅。
2019-07-23 14:43:23 -
158****1486 高层顶楼还是不错的。
顶层优点
1、比较安静;
2、采光好,视野好;
3、有阁楼,使用面积大。
缺点
1、可能会有渗水问题;
2、如果有阳台要注意防盗;
3、如果停电了要爬楼梯,还是比较累的。 2019-07-23 14:43:19
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问 多层顶楼好卖吗?答
也不是完全对的,买房子的青年人比较喜欢高层,但还要顾虑老人,因为他们还要指望父母带孩子,年纪大的身体也不允许。
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家有老人和小孩 且**款没有问题的前提下(多层多数年代老且混合结构 银行贷款市场指导价相对比高层底 指导价决定贷款额度 高层多数年代新且是框架架构所以高层多数比多层要多贷一成的钱) 可以选择多层二手房4楼一下 俗话说金三银四 楼在采光**好 一楼有带花园的**适宜居住 如果你们是新婚不久的年轻人 且工作不久 **款没多少的话 可以选择高层 高层视野开阔 工作一天回到自己的家中往外看看 缓解压力 心情舒畅 且贷款成数比多层的要多..
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住顶楼的缺点:1。夏热冬冷,夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源。2。如果屋顶的建筑质量有问题,首当其冲要受害,容易出现渗水、裂缝。3。水压一般比较小。4。高层住宅的顶层**怕停电,公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多。5。没有电梯的顶楼,爬楼梯比较辛苦,不适合有老人的家庭。6。卫生间会散发出异味,因为通风管在顶上,所有的异味从一楼向上涌。
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顶楼温度高,夏天很热,当然要铺耐热度比较好的地板或者地砖了,顶楼一般都是卧室和书房吧,还是铺地板吧,多层实木地板比较合适,抗变形性要强一些。
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