1、漏水都说十顶九漏，有的建筑商偷工减料，使用劣质防水材料，这样的房屋往往都是“床头屋漏无干处，雨脚如麻未断绝。”对策：买顶层前要实地查看屋顶的防水性能是否良好；商品房的楼顶防水层的保质期是5年，5年内可以找开发商免费维修。过了保质期的，小修的话，找这栋楼的全体业主商量分摊维修费用，大修的话，申请大修基金。2、阁楼面积不计算在产权内开发商们都热衷使用买顶层送阁楼的方式来吸引客户，但其实国家规定，低于2.2米的阁楼不计算产权面积。对策：买房前实地测量面积，高度在2.2m以上的阁楼即使是赠送的面积也要和开发商约定协议，办理产权。高度低于2.2不计算产权有使用功能的阁楼也应该在协议中标明归属。3、冬冷夏热由于没有上层住户，房间的隔热性能较差，因此顶层一般都是冬冷夏热。对策：坡式屋顶比较隔热，可以让开发商提供顶楼的施工、设计资料，确定是否符合有关标准。或根据外立面顶楼的标记线目测屋顶隔热层的厚度。4、对电梯依赖性大、发生危险不易逃生住在顶层如果电梯出现事故不能运行，上下楼会变的十分不方便。且如果发生火灾，住在顶层的人们**不易逃生。对策：如果家中有老人或行动不便者，**好不要买顶层。如果一定要买顶层，要先查看楼层的消防设施是否完备。
全部5个回答 >多层顶楼好卖吗？
158****6373 | 2018-07-02 15:33:03
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135****8313 也不是完全对的，买房子的青年人比较喜欢高层，但还要顾虑老人，因为他们还要指望父母带孩子，年纪大的身体也不允许。
2018-07-02 15:34:09 -
133****8243 个人觉得，可以从几个方面引导：1楼接地气，而且有利于老年人活动，在小区停电的时候也不用爬高楼，还有就是地震来的时候可以跑的快啦；
顶楼呢，肯定光线是没有问题的，站得高看得远，看出去的风景也可以加以引导，还有价格上的优势等等，加以引导。
我认为这个要看客户，有些客户会比较针对去选择楼层的！ 2018-07-02 15:33:28 -
152****6878 现在买房很多都是高层，多层是多是3-4-5层好卖顶层夏天热冬天冷 2018-07-02 15:33:21
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155****7139 不好卖呀.我们房产网上就有好多顶楼的房子,不好卖,但也能卖出去的,价格相去低些.有些年轻人,就会考虑,年轻力壮,楼层高点,没关系.. 2018-07-02 15:33:14
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顶楼的房子也好卖．别说７楼，就是楼梯９楼也好卖．毕竟顶楼单价要便宜点，还可以免费使用天台，种些花草，养点宠物，放些杂物，晾嗮衣物．另外对健康也好．毕竟能在大城市拥有一套房子不是容易的．
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问 高层顶楼好卖吗答
顶层优点1、比较安静；2、采光好，视野好；3、有阁楼，使用面积大。缺点1、可能会有渗水问题；2、如果有阳台要注意防盗；3、如果停电了要爬楼梯，还是比较累的。
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问 小高层顶楼好卖吗答
顶楼有弊端，当然也有利处。很难说顶楼的利和弊到底谁大于谁，其实在不同人的眼里，这个问题就有不同的答案。在到底该不该置业顶楼的问题上，买家**关键的是根据自己的居住要求和状况在利弊之间寻找平衡。下面是顶楼居住者的经历和感受，可以帮助后来的买家较为周全地权衡问题。顶楼9大利好： 1。视野开阔，可以“一览众山小”，对保护视力也有好处； 2。通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电； 3。受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰，比较安静； 4。因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多； 5。在梅雨季节比较干爽，不用除湿； 6。蚊虫较少； 7。私密性好； 8。没有电梯的多层住宅经常爬楼梯可以锻炼身体； 9。价格往往比较便宜，可以把节约下来的钱用来更好地布置自己的房间，或者为空调交电费。顶楼6大弊端： 1。夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源。 2。如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝。 3。水压一般比较小。 4。高层住宅的顶层**怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多。 5。没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭。 6。卫生间会散发出异味，因为通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。
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3456都好 **好45 中间偏上 不会有下面的吵 也不会出现楼顶的漏水等问题 光线应该也比较好 暖气通了有上下保护 即便自己家不开暖气也不很冷 电梯坏了 就算爬楼也不会很累 而且中间户也比较有安全感 上下都有人
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