（1）着手准备买房.买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。（2）挑选房源.这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势，全面细致考察房源信息。（3）实地看房.选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。（4）谈判签定买卖合同.确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中**重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。
全部3个回答 >多层顶楼可以吗？作用都有哪些呢？
142****9666 | 2019-07-23 13:59:54
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147****7412 房子顶层好不好
1.现在很多人认为顶层冬天冷夏天热，其实在现在建筑行业，这些弊端已经在使用材料和建筑设计就给规避了，所以顶层不会漏水不会冬冷夏热，当然啦这只限于新房，那种老小区顶层还是有些问题的
2.有利有弊吧，利是，弊端也很多，顶楼夏天比较热，而且如果质量不好，会有漏雨的危险性，还有就是冬天比较冷，但是如果有阁楼，那顶楼还是可以买的!
顶层的房子有什么好处?
1、顶楼安静：永远不会有你想不到奇葩楼上邻居在你家楼上吵的你家鸡犬不宁。因为现浇楼板都不是很厚，所以隔音不一定见得很好，比如小孩子在拖椅子桌角都会有30-40分贝的声音甚至更高，在晚上安静的情况下都是心烦的。如果有跳绳或打球的话分贝会更高。没有楼上扑通扑通的脚步声。夜里不用受听到楼上冲厕所的声音之苦。
2、顶楼采光好视野开阔：顶楼无遮挡，从早上到傍晚都是有阳光照射，晒衣服，冬天坐在阳台上晒晒太阳都是很舒服的。
3、顶楼干净：顶楼之上没有人家乱扔垃圾粉尘，所以干净无比，以前住3楼，经常碰到楼上有头发丝、粉尘等掉下来，主要还是一个楼上住户的素质问题，比如掸被子有些住户直接在阳台窗外把灰层脏东西直接掸到楼下，这样的话楼下都受到了污染。还有些楼上住户把地上的头发丝和其他屑屑直接随手就给扔窗外了，也是给下面住户带来污染。
2019-07-23 14:00:21 -
136****5387 一、住顶楼的好处
1.视野开阔，虽然现在的楼房越造越高，再高的地方望下去也就是小区里一丢丢的所谓花园；
2.光照，大家知道，现在高楼鳞次栉比，楼层越高光照越好。如果大冬天的晒被子，住的低一点，两个小时光照就晒不到了；
3.大半夜楼上永远都不会传来别人走来走去的声音或者跳绳、拍皮球的声音；
4.蚊虫较少，虽然在十几楼不装纱窗，蚊子神马的也能飞的进来，但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度还是有难度的。这个也是一大优点；
5.顶楼晒衣服比较方便，现在很多小区高层的顶楼都设置了晒被子衣服的杆子，因为高层的衣服不能晾在外头嘛，所以上下比较方便一点；
6.虽然顶楼有漏水的风险，但是实际上，很多住中间楼层的小伙伴们也会遇到楼上好巧不巧的爆了根水管啊，水渗到楼下来的经历。新房子还好一点，买那些90年代老房子的小伙伴们就更担心了，某种程度上，大家都会遇到各种房子漏水的问题，甚至有些房子明明是中间楼层，但是外立面防水处理的不好，台风天、暴雨天也会有雨水渗透进来； 2019-07-23 14:00:15 -
145****4205 住顶楼平时爬楼梯很好，但通风，顶楼之所以便宜是因为顶楼夏季的室温一般比下面的要高，即使临近马路;痛苦"，感觉噪音也很小，顶层的这套单位比下一层面积同样大小的单位要便宜5万多元、客观地摆明了住在顶楼的利弊，她对顶楼特别地关注，她在一已经封顶的楼盘找到了一套心水单位。现在省了点钱是好事。
2 实话实说好处不少缺点明显
顶楼有弊端，每天来几个上下，随销售人员上顶楼单位看房，不知顶楼的房子到底值不值得买，当然也有利处。
1 心理障碍顶楼到底值不值得买。那么顶楼到底值不值得买，而且容易出现漏水、视野都很棒。 2019-07-23 14:00:10
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1、漏水都说十顶九漏，有的建筑商偷工减料，使用劣质防水材料，这样的房屋往往都是“床头屋漏无干处，雨脚如麻未断绝。”对策：买顶层前要实地查看屋顶的防水性能是否良好；商品房的楼顶防水层的保质期是5年，5年内可以找开发商免费维修。过了保质期的，小修的话，找这栋楼的全体业主商量分摊维修费用，大修的话，申请大修基金。2、阁楼面积不计算在产权内开发商们都热衷使用买顶层送阁楼的方式来吸引客户，但其实国家规定，低于2.2米的阁楼不计算产权面积。对策：买房前实地测量面积，高度在2.2m以上的阁楼即使是赠送的面积也要和开发商约定协议，办理产权。高度低于2.2不计算产权有使用功能的阁楼也应该在协议中标明归属。3、冬冷夏热由于没有上层住户，房间的隔热性能较差，因此顶层一般都是冬冷夏热。对策：坡式屋顶比较隔热，可以让开发商提供顶楼的施工、设计资料，确定是否符合有关标准。或根据外立面顶楼的标记线目测屋顶隔热层的厚度。4、对电梯依赖性大、发生危险不易逃生住在顶层如果电梯出现事故不能运行，上下楼会变的十分不方便。且如果发生火灾，住在顶层的人们**不易逃生。对策：如果家中有老人或行动不便者，**好不要买顶层。如果一定要买顶层，要先查看楼层的消防设施是否完备。
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简易木工台锯可用角磨机，云石机，手提锯等，锯片朝上安装在中间开孔的多层板上，多层板的大小根据需要自己确定，锯台面就完成了。可用铁方管或者木板做下面的锯台腿，高度自定。这样就初步形成了一个简易的台锯。
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1.相同条件下的环保性能第一点：原材。从客观的角度来分析，颗粒板的原材是使用的木屑、残渣、旧门窗旧地板打碎的颗粒、甚至废纸箱打碎等等，这样的原材成本低，品质难以把控，所以环保等级难以控制。良心厂家会选择真正的木屑、木渣，黑心厂家甚至使用土沙、甲醛严重超标的旧地板等原材。而多层板尤其是多层实木板，其原材则是使用的大径木材，虽然在成本上面有所增加，但可以保证的是使用的木材，这样在环保方面更容易把控。第二点：胶黏剂。我们都知道，衣柜是否环保取决于板材，而板材是否环保取决于胶黏剂。目前国内**高等级的颗粒板只能达到E0等级，用量过大会导致甲醛超标。而多层板则使用的蛋白胶，这种大豆蛋白胶是无醛添加的，所以成品多层板可以达到美国CARB认证的NAF级别，意味着不会引起甲醛超标。
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在各种住宅类型里，多层一般是指6、7层高的楼，高层是指6、7层以上。多层住宅和高层住宅各有特点，不能简单地说哪种好，应从结构、成本、面积、质量、房型、物业管理收费等多方面考虑。 从建设质量上看，一般情况下，高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混凝结构，而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整栋大楼不会下沉变形；而且折旧年限长。 高层视野较开阔，空气质量较好，噪音小；自然风大，有的房间不需装空调可节约电费；采光较好，日照时间长，有的朝向太阳照射达到七八个小时之久。 从房屋实际使用面积看，高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。住宅的面积既包括使用面积，也包括住宅的公共部位，如楼梯间等公共面积的分摊。高层住宅由于有电梯、电梯等候间、地下室等，需分摊的公用面积较多层的要多。 高层上下楼有电梯可代步，出入方便，老人，残疾人和病人可以免去爬楼登高之苦；可一旦电梯发生故障，上下楼比较困难。
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