夫妻共有房产抵押贷款,一方委托另一方办理需要公证办理吗？应该怎么查询呢？

• 153****7093 夫妻共同财产处分需要经夫妻双方同意，并且需要夫妻双方共同到房屋登记管理部门办理抵押登记手续才能生效。
  2019-07-23 11:52:31
• 151****8586 我是公证处的。办理委托书公证，委托方必须到场，比如你委托你老婆办理抵押贷款事宜，你本人必须去，房产证有原件**好，没有复印件或者扫描件带去，然后你老婆的身份证复印件或者传真件就行，不需要她本人去公证处，不过复印件或传真件需要看得清楚。
  2019-07-23 11:52:25
• 158****5919 夫妻共同房产，属于共有财产，关于共有财抵押规定如下：
  
  　　五十四条按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的，抵押有效。共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。
  
  　　但是婚姻法解释规定：夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。
  
  　　如果房产证上是两个人名字的话，单方拿去贷款原则上是过不去的，因为贷款要做抵押登记，相关法规规定：有房屋，应当由共有人共同申请登记。所以，正常流程理应要有同意才可抵押。
  
  　　如果房产证是一个人名字的话，原则上是共同财产共同同意，不排除登记名字的那方可以单方抵押的。 2019-07-23 11:52:20
• 133****9813 　即使夫妻双方共同签了抵押协议，但是没有去房产登记部门办理他项权利证的情况下也是无效的，《担保法》有规定，不动产抵押，必须到想关部门办理抵押登记手续，不登记不生效，不登记不得对抗第三人。
  2019-07-23 11:52:15