个人抵押消费贷款是指借款人以银行认可的本人或第三人已经合法拥有的、可上市流通的房产作为抵押物向银行申请贷款的一种资金信贷方式。 数银在线作为专业的金融贷款融资平台,以全天24小时持续运转的方式向用户提供及时、准确、专业的财经金融信息,包括黄金投资、贷款融资、信用卡、理财资讯、银行产品查询及申请贷款服务,更有数银论坛、手机金融、微知信、微博等互动平台为用户提供贴心服务。数银在线提醒:办理个人消费贷款抵押需注意以下事项。 资信审核要重视 银行在考量借款人的还款能力时,会综合考虑借款人的房产状况、收入、职业、信用记录,甚至是行业、学历等多方面因素,以此判断借款人的贷款资质。除看重房产证明外,借款人的职业与收入是重要的评判标准。 贷款证件要齐全 一般申请银行个人消费贷款,借款人需准备身份证件(身份证、户口本或居留证件)、婚姻证明、有效收入证明(税单、工资条、工资存折等)或其他有效收入来源证明(基金、股票、其他货币收入等)。如果以家庭为单位申请银行个人消费贷款,借款人配偶的身份证明也应提交银行。 贷款额度要心中有数 一般来讲:以个人信用或连带责任保证担保**高可贷50万元;以个人住房抵押的,抵押贷款金额**高不超过抵押物价值的70%;以个人商用房抵押的,贷款金额**高不超过抵押物价值的60%。 还款方式要注意 银行一般为申请个人消费贷款的用户提供等额本息和等额本金两种还款方法:其中,等额本息所支付的总利息相对较多,但每期还款额相同,还款压力分散得较为均衡;等额本金每期还款额逐渐递减,虽然利息总支出较等额本息少,但前期还款额较大,能否承受还应三思。
全部3个回答 >我自己有抵押物的贷款算敞口吗?应该怎么办呢?
145****9827 | 2019-07-23 09:58:30
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142****2124 只要你愿意,就可以和银行谈,签补充协议即可。但这样对你或为你提供置换抵押物的人损失会比较大,因为银行处置抵押物的时候须要经过拍卖程序,一般拍卖的价格不会超过你自己处置所获得的价格。建议你自己卖吧,卖完了还给银行钱更好。
2019-07-23 09:59:00 -
141****0535 抵押贷款的贷款条件:
1. 有合法的身份;
2. 有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;
3. 有合法有效的购房合同;
4. 以新购住房作**高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款;
5. 已购且办理了房子抵押贷款的,原房子抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;
6. 能够提供贷款行认可的有效担保;
7. 贷款行规定的其他条件。
2019-07-23 09:58:54 -
133****3729 抵押率又称“垫头”,是抵押贷款本金利息之和与抵押物估价价值之比,不要弄反,比如房子贷款80万,房子估价100万,则抵押率为80%。合理确定抵押率,是抵押贷款管理中的一项重要内容。
其计算公式为:
抵押率=贷款本息之和÷抵押物估价×100%。
通常,银行在确定抵押率时,应当考虑以下因素:
(1)贷款风险。贷款风险与抵押率成正向变化。抵押率越高,风险越大,抵押率越低,风险越小。所以贷款人对风险大的贷款,采用降低抵押率来减少风险;风险小的,抵押率可高些。
(2)借款人信誉。一般情况下,对那些资产实力匮乏、结构不当,信誉较差的借款人,抵押率应低些。反之,抵押率可高些。
(3)抵押物的品种。由于抵押物品种不同,它们的占管风险和处分风险也不同。按照风险补偿原则,抵押那些占管风险和处分风险都比较大的抵押物,抵押率应当低一些,反之,则可定得高一些。
(4)贷款期限。贷款期限越长,抵押期也越长,在抵押期内承受的风险也越大,因此,抵押率应当低一些。而抵押期较短,风险较小,抵押率可高一些。
2019-07-23 09:58:49
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问 贷款抵押物有哪些答
个人抵押贷款,一般需有符合我行规定的房产进行抵押申请;我行抵押类贷款目前只接受以房产作抵押;如需申请个人汽车按揭贷款,则可以用所购买的的车辆做抵押申请;若您有未到期的定期存款、存单等,也可尝试申请质押贷款。
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银行能接受的抵押物大致分为两类,一是有形财产,另外一种是无形财产。有形财产包括房屋、汽车、机器设备、原材料、产品等;无形财产包括专利权、有价证券(股票、债券、国库券、提单等)。这些抵押物一般都是被银行认可的。
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在一般情况下,尤其向四大国有银行(工商、建行、交行、中行)借款,如果你没有抵押物和担保是不能贷款的。然而,有些股份制银行如民生银行、浦东发展银行等,对中小企业推行了一系列的新的金融产品:比如银行与卖方签署合同,卖方将在国内采用赊销方式进行商品交易所形成的应收账款转让给银行,买方偿还货款直接给银行,由银行对卖方提供综合性金融服务,当然也包括贷款。但是,实行这种形式的贷款,银行对企业非常的了解。特别是对企业的上、下游的客户也非常的了解,还要对企业的整个生产经营活定实行监督。这为中小企业解决了不用抵押和担保就能取得贷款的先例,相信以后会有更多的金融产品出现。相信我的解释对你能有些益处。
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您好,有些外资银行可以做信用贷款只要您有稳定的工作,没有不良的信用记录,能够提供相应的收入证明,银行流水就可以。但是这种信用贷款一般不会太多,**多五十万。
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