他这个是符合标准的.你算的都是地毯面积,按地毯面积比上92.5,使用率还不到75%.但是使用率不是这样算的,你室内的墙体所占的面积你也要算在内的.和邻居的隔断墙,各自要承担一半面积.这样就又得多几平米.
全部4个回答 >二期公摊面积多少钱呢？应该怎么办呢？
157****1386 | 2019-07-22 16:30:55
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158****4226 国家 没有规定公摊面积的**大值。所以这个没办法给你说
你的房子是不是 那种酒店式公寓样式的啊，要不不会有这么多的公摊面积的。
2019-07-22 16:32:24 -
147****8643 一般公摊面积占建筑面积的百分比（公摊系数）多在10%－15%之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在17%－20%之间；高层住宅相对更高一些，有的高达28%。 追问： 我买的那栋楼，一二层是商铺，没有公摊面积。所以开发商将一二层的公摊面积分摊给了其他楼层。有没有相关政策？ 回答： 首先要明确一点，你所说的公摊面积应该叫公用面积。公用面积分摊计算原则是谁使用谁分摊，在一、二层有楼梯间、电梯间、管道井等供上部住宅使用面积，这部分面积应该由上部住宅分摊。
2019-07-22 16:32:16 -
145****6336 没有规定 所谓送的面积，一般都是不能按国标计入建筑面积里面的，你可以使用，办证的时候是一起在你的房产证上的。 只不过开发商可能会把这部分面积做大，计入建筑面积的就小了，可以用以规避一些面积约束，比如说90平方米以下占70%。
2019-07-22 16:32:11 -
132****2400 一般电梯房公摊面积在25-28%间，没有电梯的低层公摊面积在16-20%之间，根据地域、房屋设计等其他因素影响， 2019-07-22 16:32:07
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158****3701 分摊面积=建筑面积-套内面积=111.21-84.77=26.44
分摊比，分摊系数=分摊面积/套内面积=26.44/84.77=31.2%。
其实，分摊系数是以小数来表示的，且保留6位：0.311903
2019-07-22 16:32:00
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如果双方合同约定的按建筑面积计算，则建筑面积的误差在3%之内的，双方据实结算，多退少补。建筑面积指套内面积加公摊面积。如果约定按套内面积计算，套内面积没有发生变化，而公摊面积变化，就只看套内面积是否变化。国家对公摊面积没有具体标准，都是按照规范进行测绘，根据测绘进行分摊，有些电梯公寓公摊面积达到20%甚至更多，都是可能的。产权证上载明的面积都是建筑面积。
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买房都按建筑面积来算，建筑面积由套内面积和公摊面积2部分来组成，公摊面积是建筑面积的一部分，所以肯定是算钱的。
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大门以内的空中花园不属于公摊面积；大门以外的空中花园，那就属于大家共有共用面积，得由整幢楼的业主一起按比例分摊，这种情况就属于公摊面积。
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现行的《房产测量规范》对住房的公摊面积分配原则进行了规定，但对一些部位具体的测绘方法尚不明确，容易造成开发商和住户之间说法不一。建设部住宅与房地产业司张小宏处长认为，近期颁布的《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》是对目前已有的房产测量规范等相关法规的延续，将对房屋权属和面积测算做进一步的规范。 《通知》规定，在房屋权属证书附图中应注明施测的房产测绘单位名称、房屋套内建筑面积和房屋分摊的共有建筑面积。必须由房产测绘单位对房产实施测绘，房产测绘单位对其完成的房产测绘成果的质量负责。张小宏指出：正因为公摊面积容易引起歧义，或者容易引起纠纷，我们相应的规定中都特别强调要把套内面积和公摊面积分别标识。
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