所谓得房率是指套内建筑面积与套(单元)建筑面积之比。其中,套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积,套(单元)建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。 得房率是衡量优秀套型的根本指标。一般情况下,多层住宅的得房率控制在 85~90%,小高层住宅的得房率控制在80~85%,高层的得房率相对较低,一般在75~80%。得房率越高,说明你实际得到的、能够使用的面积越大,也越经济实惠。
全部5个回答 >家园有多少公摊面积怎么计算好呢?应该怎么办呢?
146****8476 | 2019-07-22 15:15:25
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137****2198 房屋的公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有,购房人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。
1、多层商品住宅楼,须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数,再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。
2、多功能综合楼,须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数,再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。
一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积,当然房屋楼体的墙壁也在里面,带电梯的房子公摊相对大点。
各户分摊公用建筑面积的计算方法:其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊: 第1步:计算分摊系数
一般而言,现房销售的商品房面积误差的问题比较少,也比较容易处理。目前,问题较多的是期房建成后的实测面积与合同约定的暂测面积有误差的情况,如果误差较大,将严重影响购房者的合法权益。因此,从公平合理的角度出发,购房者可根据具体情况,在合同申明确约定如下解决办法:
(l)在一个较小的误差范围内(如正负1%以内),视为实测面积与暂测面积相符,买卖双方不再对有关差价进行结算;
(2)在一个合理的,买方能接受的范围内(如正负3%以内),买卖双方按合同约定的房屋单价就差价重新结算,多退少补;
2019-07-22 15:15:57 -
151****7399 1、领表填表:符合规定条件的家庭,向户口所在地的街道(乡镇)领取《核定表》。
2、提交材料:申请家庭推举一名具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人,向户口所在地街道办事处或乡镇人民政府提出申请,并提交以下申请材料及复印件。
重残家庭须提供残联出具的重残证明;有患大病成员家庭须提供医疗机构出具的大病诊断书;居住危房的由房屋安全鉴定机构出具的危险房屋鉴定书。
3、初审:街道(乡镇)住房保障管理部门收到申请家庭交报的材料后,应当及时做出是否受理的决定,并向申请人出具书面凭证。
4、复审:区(县)住房保障管理部门应自收到申请材料之日起10个工作日内完成对申请资料的复审,符合条件的,确定配租方案。
5、备案:市住房保障管理部门自接到区(县)住房保障管理部门上报材料之日起8个工作日内完成备案工作。
6、租房/轮候:符合条件的租房补贴家庭可以持《通知单》寻找租赁房源,与房屋出租人签订租赁合同,并到户口所在地的区(县)住房保障管理部门备案。由房屋出租人每月领取补贴。
2019-07-22 15:15:52 -
137****8881 1、两套房子当然是两套都有公摊面积了。
2、公摊面积包括:楼梯的面积,走道的面积,首层大堂的面积(如果有的话),消防监控室的面积,和外墙墙体面积的一半,你和邻居家隔墙面积的一半。
3、你的公摊面积=全部公摊面积/全部私人面积*你自己的私人面积。
2019-07-22 15:15:43
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这个好像只能由开发商说了算了,要嘛自己慢慢量自己的房子来记算了.自己量的话很麻烦的,肯定也量不总,或者让开发商提供建筑施工图可以查得出房子的面积,一般房产证上都有两个面积,一个叫建筑面积,一个叫实用面积,建筑面积减去实用面积就等于公摊面积.
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板楼6层属于多层住宅。如果是传统的多层住宅,公摊一般在5%到10%如果是带电梯的洋房,则在10%到15%
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1、套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积总和;2、套内墙体面积的计算:新建住宅各套内使用空间周围的维护或承重墙体,有公用墙和非公用墙两种。新建住宅各套之间的分隔墙,套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括外山墙)均为公用墙,公墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非公用墙墙体也按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。 内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。 3、阳台建筑面积的计算:(1)原设计的封闭式阳台,按其外围水平投影面积计算建筑面积;(2)挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积;(3)凹阳台按其净面积的一半计算建筑面积;(4)半挑半凹阳台,挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积,凹进部分按其净面积的一半花害羔轿薏计割袭公陋计算建筑面积。 二、公摊面积:需要分摊的共有建筑面积总和除以参加分摊的各单元的建筑面积总和。然后用各单元参加分摊的建筑面积乘以分摊系数,就可以得出各套房屋的分摊面积。其中,需要分摊的面积要由产权部门测绘队实地测量。
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公摊面积30%是高了,20左右还合适。 阳台不是公摊面积,是套内面积。
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