得房率偏低。15层建筑正好介于小高层和高层之间。一般小高层得房率为80-85%，高层75-80%。你的只有70%，因此不太合理。
全部3个回答 >复式楼的公摊面积一般是多少刚好呢？应该怎么做呢？
152****5694 | 2019-07-22 14:10:07
已输入 0 字
已有4个回答
-
142****9351 高层楼房的分摊面积要大于多层的分摊面积。测量实践中，高层的分摊系数一般在18%—26%之间，而多层的分摊系数则在11%—16%之间。不过，每个楼盘，甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样，因此房屋的公摊面积要实地测量，要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定，没有限定的范围。
究竟公摊面积占多大的比例，开发商在跟业主签合同时，应明确说明。 2019-07-22 14:11:01 -
143****7567 首先要明确第一：复式必须是按照设计图纸施工得到的，不能使开发商或者住户私自改造而形成的复式。
第二，如果确实是按照设计院图纸施工的复式建筑，层高2.7米，那你的建筑面积就是户内（两层面积之和，楼梯按照自然层计算）加上公摊面积。具体你的公摊多少，这个要根据具体情况判断，根据你目前的信息，无法得出公摊面积。
第三，合理的高度应该是层高2.8米或以上（你说的2.7米可能是净高，下来层高也就2.8米了）。
第四，复式楼的价格那可不好说了，同一个城市都千差万别，更何况不是那个城市的大家都不知道。 2019-07-22 14:10:54 -
158****2817 按正常来说平层的比复式的公摊面积会少些 因为复式的建筑墙面要比平面的建筑墙面更多一些 而且楼梯也占了一部分实际面积 这部分也可以称为建筑面积了
2019-07-22 14:10:39 -
138****1401 对一般的住宅来说，使用面积大约是建筑面积的80%，公摊面积大约为20%，这里说的公摊面积包括了房屋墙体、楼道公摊等等。国家在这方面没有强制规定的，80%也是行业内默认的指标，如果低于80%只能说是设计不合理，不能怪到开发商欺骗业主，因为公摊面积的造价和实用面积都是一起算的，基本是一样的，用一句简单的话说：房子建筑固定以后，他的造价就固定了，至于你怎么分配使用面积和公摊面积都一样，总成本一样。另外给你提供一点，买房子的时候一定要注意层高，这东西里面可有学问了，如果每层楼层高低10CM的话，一般一栋高层就相当于多概了一层，正常层高（净高）是2.7--2.8m，这里面**让人上当的大多数是那种所谓层高5米4和5米2的复式住宅了。
2019-07-22 14:10:32
加入交流
相关问题
-
答
-
答
公摊面积是根据具体情况算出来的，你买房时购房合同上会写得很清楚。一般来说，对于普通100平米的户型，有电梯的的话公摊20多，无电梯的十几个平米。
全部3个回答 > -
答
这个主要看你的房子是高层住宅还是多层住宅,高层住宅公摊面积比较多,能达到30%左右,多层住宅的公摊面积相对较少,一般不超过20%。 其次是不同的建筑类型对房屋的公摊面积计算也有影响,例如:全封闭阳台和开放的阳台计算公摊面积时方法就不同~两者相差半个阳台的面积呢~ 如果真是房屋缩水比较严重的话,可以找当地测绘部门,重新测量房屋各项面积
全部4个回答 > -
答
复式楼：实际为两层楼，而非一层分成两层，每层都有自己独立的标准层高，只是两层间有一个一楼直通二楼顶的共同的互通空间（一般是客厅，客厅顶直通二楼顶，层高达五米以上），从楼下能看到楼上的走廊和栏杆。在结构上是按两层楼的结构来做，在房产面积中，算两层的面积，一楼直通二楼顶的那个公共空间只算一层面积
全部4个回答 > -
答
根据国家计量技术规范《商品房销售面积的测量与计算》中规定，销售面积=套内建筑面积+分摊共有建筑面积，其中套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积，分摊共有建筑面积=套内建筑面积×共有建筑面积分摊系数。你提问中的65.8平方为套内使用面积，但没提到套内阳台建筑面积，所以还不好帮你算。你可根据上述公式计算即可。还要说的是，你测量时需要按照上述规范要求的方法去量，才能与实测单位在一个口径下，测得的数据才有对比性。
全部3个回答 >
