房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，近年来因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。 现在政策主要是根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为: 1．大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房; 2．每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。 不应计入的公用建筑空间为: 1．仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间; 2．售房单位自营、自用的房屋; 3．为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。 需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。 关于房屋面积和公摊系数 公摊系数，也就是房屋的得房率=总公共分摊面积/（套内建筑面积X总套数） 公摊面积=公摊系数X套内建筑面积 建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
全部3个回答 >5层楼的公摊面积是多少好呢？应该怎么做呢？
138****8178 | 2019-07-23 08:34:56
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131****8828 根据国家计量技术规范《商品房销售面积的测量与计算》中规定，销售面积=套内建筑面积+分摊共有建筑面积，其中套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积，分摊共有建筑面积=套内建筑面积×共有建筑面积分摊系数。你提问中的65.8平方为套内使用面积，但没提到套内阳台建筑面积，所以还不好帮你算。你可根据上述公式计算即可。还要说的是，你测量时需要按照上述规范要求的方法去量，才能与实测单位在一个口径下，测得的数据才有对比性。 2019-07-23 08:35:20
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146****0354 公摊的内容：
所有各层的外墙（外墙从中线分，靠外的部分及保温），电梯、楼梯、走廊等公共空间（与住宅相邻的墙，从中线分，靠近住宅的部分算套内面积，靠近公共空间的一半算公摊），一层大堂，楼顶的电梯机房等，参与本楼的公摊。同时消防水箱等为整个园区服务的公共面积，参与整个园区的公摊。 2019-07-23 08:35:15 -
141****5909 公摊系数＝公用建筑面积（即分摊面积）/套内建筑面积 公摊是15%的话，那每层每户的公摊都是15%，所以不会像你说的，你6%人家26% 2019-07-23 08:35:13
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一般多层住宅公摊面积占建筑面积比例为10%小高层住宅公摊面积占建筑面积比例为15%高层住宅公摊面积占建筑面积比例为20%-30% 有的还要高这个主要看看你与开发商签署的【商品房买卖合同】中附件二：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明 这个越多越大 公摊也就越大商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定，可分摊的公用建筑面积包括：大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房；套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体面积水平投影面积的一半。不应计入的公用建筑空间包括：仓库、机动车库、非机动车库中、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间；售房单位自营、自用的房屋；为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房；其他购房人受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，应在销（预）售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。每天都要回答好几个类似的问题 希望能够帮到你~
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得房率偏低。15层建筑正好介于小高层和高层之间。一般小高层得房率为80-85%，高层75-80%。你的只有70%，因此不太合理。
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确实在房子面积问题上，业主实在是没有一丁点权利，房子的面积分建筑面积、室内建筑面积、室内使用面积等等，让房主搞不清楚，更气人的是公摊上，开发商说多少就是多少，稍微在这上面做点手脚就挣海了去了，一般公摊占20%左右，尤其是高层带电梯的，有的甚至更多，板楼7层以下那种的应该少点。你的房子还是要看**后房本的，那个是官方认的数据，以后交易时也按那个面积算。
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高层的房子一般是中间**贵，价格向两边递减。在不影响光照的情况下，10-25都不错.25以上太高了16.17.18这样**好
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