得房率偏低。15层建筑正好介于小高层和高层之间。一般小高层得房率为80-85%，高层75-80%。你的只有70%，因此不太合理。
全部3个回答 >房子的公摊面积是多少好呢？应该怎么做呢？
152****2369 | 2019-07-22 16:37:10
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136****1614 确实在房子面积问题上，业主实在是没有一丁点权利，房子的面积分建筑面积、室内建筑面积、室内使用面积等等，让房主搞不清楚，更气人的是公摊上，开发商说多少就是多少，稍微在这上面做点手脚就挣海了去了，一般公摊占20%左右，尤其是高层带电梯的，有的甚至更多，板楼7层以下那种的应该少点。你的房子还是要看**后房本的，那个是官方认的数据，以后交易时也按那个面积算。
2019-07-22 16:38:28 -
148****4013 小户型电梯房嘛，公摊不算大。
实际使用面积要在你这55.36里面再扣除套内墙体面积，有未封闭阳台的话，要加上它栏杆内上盖水平投影一半的面积。
2019-07-22 16:38:09 -
137****7388 一般来说，高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。
多层的：使用面积＝建筑面积x0.8 只是个大概数。
高层的：使用面积＝建筑面积x0.65（0.65-0.7）
因为没有十分固定的，只要高于国家的**低标准就可以。
有效面积系数和结构面积系数实际是书本上的东西，根本不适用，也没有人用.
2019-07-22 16:38:05 -
147****3594 所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。
可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:
1. 大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;
2. 每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。 不应计入的公用建筑空间为: 1. 仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间; 2. 售房单位自营、自用的房屋; 3. 为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。 需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。 2019-07-22 16:37:58 -
144****4451 应该算正常
塔楼的公摊率一般是1.44444444一般就按1.4算
平楼的公摊率一般是1.33333333一般就按1.3算
你的建筑面积是95平米 是塔楼的（带电梯的） 95/1.4=68 68是你的实际使用面积
95-68=27 27是你的公摊面积 2019-07-22 16:37:52
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房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，近年来因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。 现在政策主要是根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为: 1．大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房; 2．每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。 不应计入的公用建筑空间为: 1．仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间; 2．售房单位自营、自用的房屋; 3．为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。 需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。 关于房屋面积和公摊系数 公摊系数，也就是房屋的得房率=总公共分摊面积/（套内建筑面积X总套数） 公摊面积=公摊系数X套内建筑面积 建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
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公摊面积的大小直接影响到购房者的住房使用面积，公摊越大，使用面积越小，这对购房者来说其实是一种隐性的损失。那么公摊面积到底多大才算合适呢？根据《房产测量规范》我们了解到可分摊的公摊面积为：1. 大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房；2. 每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。不应计入的公用建筑空间为：1. 为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房;2. 仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;3. 售房单位自营、自用的房屋;住宅楼公摊系数计算方法为：需要公摊的共有建筑面积总和除以参加公摊的各单元的建筑面积总和，然后用各单元参加公摊的建筑面积乘以分摊系数，就可以得出各套房屋的公摊面积。其中，需要公摊的面积要由产权部门测绘队实地测量。公摊面积在建筑面积的比例：一般情况下，住宅类的商品房公摊面积大致在10%-25%左右；多层住宅的公摊面积约10%-15%；小高层住宅一般在20%以内是比较合理的水平；而30层以上的住宅因为电梯数量的增多鹿鼎记，公摊通常都在25%左右。而酒店式公寓等高级住宅因为大厦内的公用面积偏多，公摊也有可能在40%以上的。误差在3%内方为合法。另外为了限制“期房”建筑面积的误差，国家法律有一个3%的规定，也就是说在交房的时候如果实际的建筑面积和合同中注明的建筑面积差在3%的话是法律允许的，不过这位网友需要注意的是在签订的房屋合同中，这个3%注明的到底是建筑面积还是公摊面积还是套内面积。
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1.大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变(配)电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房。2.套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)墙体面积水平投影面积的一半。
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这个不能单纯的从建筑面积就能计算的。 一般高层电梯楼公摊面积在20%左右；高层公寓楼公摊面积在25%左右；多层住宅（老房子，无电梯）公摊面积在10%左右，新多层电梯洋房公摊面积在15%左右。
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