在住房公积金贷款就不会审查你商业贷款是否属于第2套房,在公积金里贷款第一次就属于1套房,商贷你贷100次,住房公积金都不管,如果你在公积金贷过一次款了,又还清了,又想贷,这才属于第2套房,一般一手房贷款是**30%,可以在住房公积金管理中心申请70%的贷款,二手房按照评估报告上的额度贷款,这个你得去找你买房的开发商和当地的住房公积金管理中心才行!
全部4个回答 >公积金贷款买二套**多少钱好呢?应该怎么做呢?
136****5613 | 2019-07-22 11:25:28-
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142****9385 一、根据央行、住建部和银监会联合下发的《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》规定:
(1)使用住房公积金贷款购买首套普通住房或贷款已结清买二套住房的:
1. 90平方米(含90平方米)以下,**款比例不低于20%;
2. 购买90-144平方米的(含144平方米),**款比例不低于30%;
3. 购买144平方米以上的,**款比例不低于50%。
(2)对于已使用过一次公积金贷款但未结清购房贷款的,在贷款没有还清之前则不能进行二套房公积金贷款。
二、公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款,国家规定,凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
2019-07-22 11:26:20 -
144****9794 第一次用公积金贷款买商品房,第二套****低30%,利率上浮10%。
而对于有1套住房、并已结清相应住房公积金贷款的个人,购买第二套普通自住住房申请公积金贷款时,执行第二套住房贷款政策,**低**款比例为30%,贷款**高额度为80万元。按照此前政策,用公积金贷款购买二套房的购房人,其利率还将上浮10%。
住建部、财政部、央行近日发布新规:自9月1日起,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,再次申请住房公积金委托贷款购买住房的,**低**款比例由30%降低至20%。
公积金贷款期限以年为单位,**长贷款期限不超过30年。职工申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。按住建部、人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。目前为:五年以下(含五年)的年利率为4.00%;五年以上的年利率为4.50%。
2019-07-22 11:26:08 -
137****3487 在二套房的情况下,购房房产并且需要贷款的**不能低于50%;
而且二套房的利率**低为基准利率的1.1倍。
在三套房及以上的情况下,购房房产的银行根据房价有权利不给申请贷款;
2019-07-22 11:26:03 -
135****9971 公积金贷款优势:
由于公积金贷款年利率仅为3.87%,比现行的商贷利率6.55%低了近3个百分点,因此在大多数购房者脑海里已经形成普遍的概念:使用公积金贷款比使用商业贷款省钱。公积金贷款的优势不仅仅只限于其利率优惠,还有贷款额度高、年限长、还款灵活方便等多种优势。 2019-07-22 11:25:52
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公积金贷款:住房公积金贷款所需材料:1.借款人及其配偶的户口簿;2.借款人及其配偶的居民身份证;3.借款人婚姻状况证明;4.购房**款证明;5.银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;6.符合法律规定的房屋买卖合同或协议。住房公积金办理条件:1.个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年;2.借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力;3.借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。住房公积金办理流程:1.贷款人准备相关资料,到银行填写贷款申请,并提交材料;2.贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核;3.审核过后,贷款银行联系贷款人,签订相关合同;4.银行放款,贷款人履行还款责任。
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公积金交纳多少,是单位和个人按同样比例交纳的,一般在3.5-----12%左右浮动。比如工资为6000元,那么公积金:单位和个人交纳金额分别为6000*3.5%=210元,6000*3.5%=210元。 对于领取,需要到参加地公积金管理中心申请才可以。一般不支持公积金补交的。
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根据住房城乡建设部等四部门11月2日发布的《通知》,第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象,仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭,且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。第二套住房公积金个人住房贷款**款比例不得低于50%,贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。
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具体公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款**高限额四个条件来确定,四个条件算出的**小值就是借款人**高可贷数额。计算方法如下:按照还贷能力计算的贷款额度:【(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限(月)。使用配偶额度的,【(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额】×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%,月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例);按照房屋价格计算的贷款额度:贷款额度=房屋价格×贷款成数。其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定;按照住房公积金账户余额计算的贷款额度,职工申请住房公积金贷款的,贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍,住房公积金账户余额不足2万的按2万计算;
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