商品房渗水问题怎么赔偿？

• 152****2527 新买的商品房开裂渗水
  新建房子本来是件高兴事，然而邕宁区蒲庙镇新新村张某新建的房子还没入住，便出现天面开裂渗水的情况，怀疑混凝土质量问题他将生产方广西某混凝土公司告上法庭。经邕宁区法院调解，被告广西某混凝土公司一次性赔偿原告张某经济损失18000元。
  张某在自家宅基地上建一幢三层楼房。2013年2月，他购买19立方米的商品混凝土用于浇筑、捣制三楼楼顶。捣制完成后进行养护至第14天时，张某发现混凝土存在质量问题，表现为捣制后天面不凝固，表面起灰3—5毫米，而且楼板还有裂缝，雨天有渗水现象。出现质量问题后，张某遂找混凝土生产者广西某混凝土公司协商，该公司则认为混凝土不存在质量问题，双方协商未果。2014年6月30日，张某将广西某混凝土公司诉至法院，要求被告返还商品混凝土价款4590元，并赔偿因产品质量问题给原告造成的经济损失共71115元。
  商品房有质量问题如何索赔
  被告广西某混凝土公司人员应诉后答辩称：该公司生产的混凝土经过检测合格后才出厂，因商品混凝土的特殊性，产品出厂必须在90分钟内使用，且对于张某在使用中是否添加其他物品，该公司不得而知。此外，混凝土泵送时间以及添加其他物质，都有可能影响混凝土的质量。同时该公司答辩人员还认为，张某捣制方法不得当，没有使用机械而是自行雇用不懂技术的工人进行人工捣制，且保养不规范，这也是造成天面不凝固开裂的原因。因此，该公司不同意张某的诉讼请求。
  为了查明案件事实，承办法官组织当事人双方到现场勘查，发现原告张某捣制的天面确实存在起灰不凝固、开裂和渗水现象。根据原告的申请，法院委托鉴定部门就已捣制成为楼板的商品混凝土是否存在质量问题以及产生质量问题的原因进行司法鉴定，但鉴定机构反馈，因混凝土已捣制为楼板，无法对混凝土是否存在质量问题进行鉴定，仅能就楼板的混凝土强度能否达到设计的强度等级进行鉴定。承办人法官将鉴定机构的答复反馈给双方当事人后，原告提出，考虑到楼板可以通过维修继续使用，作强度鉴定缺乏实质性意义，且鉴定花费巨大，希望被告一次性赔偿维修费26000元。被告广西某混凝土公司也同意不做强度鉴定，但仅同意适当赔偿15000元。 2019-07-22 10:39:38
• 147****4308 一、商品房漏水怎么办
  楼房漏水原因分析楼房漏水可能是房屋年代久远，居住房屋久了加上没有做好保养和维护的措施，而房屋屋面层防水材料老化损坏，那么房屋漏水也属于正常原因。有的房屋顶楼里种了许多的植物，其实这对房屋的防水材料也是有一定影响的，会造成楼房漏水的现象出现。建筑商偷工减料，使用劣质防水材料，这样楼房漏水就正常了，不过随着现在国家建筑质量监督部门的严格，这种情况的发生也越来越少了。
  处理楼房漏水可以对该区域重新设置适宜于外露使用的防水层。防水材料如果是选用的防水卷材，建议采用国标3mm聚酯胎铝膜SBS，并对卷材搭接处进行密封处理，实现无缝防水。可以对热水器根部、出屋面管道、阴阳角等部位进行附加增强处理。不管是何种原因造成的楼房漏水我们都的要修复，首先就得要找到漏水的位置，如果是有裂缝，那么就把水泥沙凿开，成v形，后用防水材料刷，刷完再过一层水泥沙不过面积要大，厚度要高。还有在水泥沙的边缘用界机界一条槽，这样会粘得牢固。
  二、商品房漏水如何维权
  先找物业要求他出面去找房产开发商限期做好维修，并对由于渗漏水对你造成的损失酌情赔偿。如果开发商拖沓或干脆不负责，可以去法院起诉房产开发商，通过法院要求开发商限期维修好和赔偿。可以起诉物业不作为，让物业受到法律惩处。根据国家的法律条款《房屋建筑工程质量保修办法》和《建设工程质量管理条例》共有的强制性标准第四十条在正常使用条件下，建设工程的保修期限为：
  1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
  2、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。 2019-07-22 10:39:28
• 156****9708 一、维权细节如下，根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，房屋的质量问题有如下三种：
  房屋主体结构质量不合格，是指房屋未能通过验收或经核验被认定为不符合质量要求，如地基、承重墙等出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题，应视为主体结构存在问题。
  2 .严重影响正常居住使用的质量问题，指由于房屋质量问题影响购房者享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供电、供水等。
  3 .其他质量问题。如房屋渗水、墙皮脱落等。
  二、针对有关房屋质量问题购房者可以采取以下措施，维护自己的合法权益：1.对开发商交付的房屋属于主体结构质量不合格的，应先请求房屋所在地的房屋工程质量监督单位检查，在取得房屋质量鉴定不合格的证明后，要求开发商予以退房，因此造成损失的，开发商应承担赔偿责任。对购房者的合理、正当要求，开发商置之不理的，可以向消费者协会投诉或者向法院提起诉讼。2.对开发商交付的房屋不属于主体结构质量不合格的一般质量问题，在保修期内，可根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条“房地产开发企业应当在商品房交付使用时，承担商品房保修责任”的规定，请求开发商维修，因维修致使房屋使用功能受到影响或给购房人造成损失的，开发商应当负赔偿责任。 2019-07-22 10:39:18