直接起诉开发商索赔。
全部3个回答 >商品房渗水问题怎么赔
141****1791 | 2018-07-08 11:05:26
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132****9504 房屋漏水赔偿是没有统一的标准的。 房屋漏水造成损失的，应该由责任方负责赔偿。具体的赔偿内容主要有：
1、修复漏水所需要的修理费用。
2、因漏水而造成的其它财产的损失。对于财产损失金额，可以由双方协商确定，如果协商不成的，也可以通过委托第三方评估机构进行估价的方式来确定。 2018-07-08 11:09:50 -
135****1969 开发商与买房人就违约金数额或者损失赔偿额计算方法有约定的，一般从其约定。 2018-07-08 11:08:55
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147****7330 你好！可以要求开发商承担保修的责任。如协商不一致，可以委托律师向法院起诉解决。 2018-07-08 11:07:35
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137****7810 如房屋出现渗水、漏水等质量问题，开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，购房者可以直接起诉开发商，要求其承担保修责任。
或者根据**高人民法院司法解释的规定，购房者也可以先自行维修或委托第三方进行维修，相应的维修费用以及维修期间购房者的损失，应当由开发商来承担，在这种情况下购房者应注意保留与房屋质量缺陷及维修费用相关的证据。 2018-07-08 11:07:10 -
138****3096 协商不成，向法院起诉。 2018-07-08 11:06:26
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新买的商品房开裂渗水新建房子本来是件高兴事，然而邕宁区蒲庙镇新新村张某新建的房子还没入住，便出现天面开裂渗水的情况，怀疑混凝土质量问题他将生产方广西某混凝土公司告上法庭。经邕宁区法院调解，被告广西某混凝土公司一次性赔偿原告张某经济损失18000元。张某在自家宅基地上建一幢三层楼房。2013年2月，他购买19立方米的商品混凝土用于浇筑、捣制三楼楼顶。捣制完成后进行养护至第14天时，张某发现混凝土存在质量问题，表现为捣制后天面不凝固，表面起灰3—5毫米，而且楼板还有裂缝，雨天有渗水现象。出现质量问题后，张某遂找混凝土生产者广西某混凝土公司协商，该公司则认为混凝土不存在质量问题，双方协商未果。2014年6月30日，张某将广西某混凝土公司诉至法院，要求被告返还商品混凝土价款4590元，并赔偿因产品质量问题给原告造成的经济损失共71115元。商品房有质量问题如何索赔被告广西某混凝土公司人员应诉后答辩称：该公司生产的混凝土经过检测合格后才出厂，因商品混凝土的特殊性，产品出厂必须在90分钟内使用，且对于张某在使用中是否添加其他物品，该公司不得而知。此外，混凝土泵送时间以及添加其他物质，都有可能影响混凝土的质量。同时该公司答辩人员还认为，张某捣制方法不得当，没有使用机械而是自行雇用不懂技术的工人进行人工捣制，且保养不规范，这也是造成天面不凝固开裂的原因。因此，该公司不同意张某的诉讼请求。为了查明案件事实，承办法官组织当事人双方到现场勘查，发现原告张某捣制的天面确实存在起灰不凝固、开裂和渗水现象。根据原告的申请，法院委托鉴定部门就已捣制成为楼板的商品混凝土是否存在质量问题以及产生质量问题的原因进行司法鉴定，但鉴定机构反馈，因混凝土已捣制为楼板，无法对混凝土是否存在质量问题进行鉴定，仅能就楼板的混凝土强度能否达到设计的强度等级进行鉴定。承办人法官将鉴定机构的答复反馈给双方当事人后，原告提出，考虑到楼板可以通过维修继续使用，作强度鉴定缺乏实质性意义，且鉴定花费巨大，希望被告一次性赔偿维修费26000元。被告广西某混凝土公司也同意不做强度鉴定，但仅同意适当赔偿15000元。
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问 商品房折迁怎么赔答
看拆迁安置方案
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问 商品房渗水怎么办答
如果只是渗水的话，法律是不支持退房的，这方面是有五年保修期的规定，所以只能请求维修了。如果对其维修不满意，也可以自己找合适的维修，维修款可以请求赔偿的。防水质保5年，管道2年，质保期内非人为的开发商责任，不给处理可到当地质监部门投诉，他们专管这事，再不行上法院告，不然拖过质保期就是自理！另外，质保期内同一地方维修两次修不好的，可自行找人来维修，费用开发商出。
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问 商品房渗水怎么办答
墙面渗水的原因：（1）砌体的砌筑砂浆不饱满、灰缝空缝，出现毛细通道形成虹吸作用：室内装饰面的材质质地松散，易将毛细孔中的水分散发；外墙饰面抹灰厚度不均匀，导致收水快慢水均，抹灰易发生袭缝和脱壳，分格条底灰不密实有砂眼，造成墙身渗水。（2）门窗口与墙连接密封不严，窗口天盘未设鹰嘴和滴水线，室外窗台板高于室内台板。室外窗台板未作顺水坡，而导致倒水现象。（3）后塞口窗框与墙体之间没有认真堵塞和嵌抹密封膏，或窗框保护带没撕净，导致渗水。（4）脚手眼及其他孔洞堵塞不当。2、墙面渗水处理：（1）、查找墙面现有渗水点和外墙裂缝，顺裂峰整条凿除砌体与结构梁接口处外墙抹灰层、女儿墙开裂抹灰层及外墙大面积开裂裂缝，在凿除前应用手持切割机将抹灰层切割开，防止凿除抹灰层时因震动产生新的空鼓。（2）、凿除抹灰层后，清理干净基层，然后在砌体与结构梁之间，张铺一层钢丝网，防止抹灰层再次开裂。（3）、修补抹灰层，抹灰层分两到三次修补完，并在修补砂浆中掺入一定计量的微膨胀剂，减少新旧抹灰层的接口裂缝。（4）、待找抹灰层干燥后再做外墙面漆，**后待墙面漆干燥后，涂刷一到二层防水涂膜。
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