房产继承分割如何买下全部产权?房产的遗产分割应该怎么分？

• 136****8151 @mika英：
  
  1994年10月，父亲用工龄形式买断居住公房，转为产权房，在2011年11月去世后，没有留下任何遗嘱，（母亲去世是1998年5月）。 94年前，其子女三人均已成家立业，其中女儿嫁在男方家居住，小儿子则做了上门女婿，在女方家生活，但两人户口始终空挂在父母产权房里。大儿子结婚在此房与父母共同生活，直到89年购买到单位一套福利商品房，户口随之迁出，随后是98年再将妻子女儿户口迁出。
  
  该房在父亲去世前到2015年底一直出租，房租有两兄弟收取，但小儿子于16年1月1日强行搬进去居住，理由是他现在他处无房住，他有居住权，但又没有任何经济支付能力等说法。
  
  现在要咨询的问题是：1，该房是否作为遗产房，子女三人继承权是否应该均等？ 2，如何进行财产分割，以及走法律途径，（包括强制执行以及相关的费用承担）？
  
  
  
  严嫣律师团队
  
  田其锐律师解答：
  
  
  
  按照94方案的规定，当时房屋的权利人只能登记一人，如果你的父亲是房屋的产权人，在他去世之后如果没有遗嘱留下，那么就按法定继承处理。针对你所提的两个问题，现答复如下：
  
  
  
  第一，《中华人民共和国继承法》第十条规定：“遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母”，第十三条规定：“同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。”由上述两条规定可知，你们子女三人都是第一顺序的继承人，一般情况下三人的继承权份额应该均等，但是考虑到大儿子结婚后与父母共同生活，可以适当多分。第二，进行财产分割，你们可以自己协商处理，达成一致意见后，办理法定继承公证，然后在去房地产交易中心办理产权变更登记即可；也可以直接去法院提起法定继承诉讼和分家析产诉讼，由法院直接对系争房产进行分割，然后拿着法院生效的裁判文书去办理产权变更登记即可。走诉讼途径，主要的费用就是诉讼费，诉讼费法院根据系争房产的价值按照一定的比例收取，胜诉后申请法院强制执行，不需要缴纳执行费，执行费由履行义务的被执行人负担。
  
  
  
  @章爱春:
  
  律师您好，我家房子产证是我老公一人的名子，因当时拆迁的时候有婆婆的份额。婆婆从2002年拆迁以后一直与我们一起住的，当时其余的子女都说这一套房子全都是我老公，所以婆婆到现在都是我们带。现在的问题是婆婆的女儿现在要婆婆在这套房子里的份额，我们现在也不知道怎么办。现在婆婆写一张放弃在这套房子份额可以吗？ 2019-07-21 22:52:34
• 148****6079 1在办理继承手续，确定新的房产人之前，该房产是不能出售的，正确的办法是，法定继承人办理继承手续，确定新产权人，再由新的产权人进行处分。
  2继承人不具备优先购买权。
  3因为关于法定继承，所有继承人均可以自愿表态，继承或者放弃继承都受法律保护。而在继承手续办理前，房产不能处分也就是不能买卖，所以必然不会涉及优先购买人的状况。
  4正常的做法是你们共同继承后然后去卖这个房产。或者是你给他们一部分钱，让他们办理继承时候放弃继承， 这样你一个人继承后，该房产就是你的了，与他们无关，而他们拿了你给的补偿款也就不会有纠纷了。
  5到底是全款还是分期，你们可以自行协商。 2019-07-21 22:52:31
• 158****1045 根据我国《继承法》规定：遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。房屋遗产分割不同于其他财产的分割，因为房屋是不动产，不能随意移动，或因继承人的实际需要，并兼顾各继承人的利益，可以采取以下两种方法分割房屋遗产：第一种方法是采取折价补偿的方法。
  一般是归居住使用者所有，由其按各继承人应继承的房屋遗产份额折价补偿。房屋作价标准可以由继承人自行协商确定，或根据房屋所在地人民政府规定的房屋估价标准，并参照当地市场价格合理评定。
  第二种方法是采取共有方法，共有分为共同共有和按份共有两种形式。所谓共同共有就是继承人对房屋遗产平等地、不分份额地享有所有权，按份共有则是继承人按份额占有房屋遗产，并按各自的份额享受权利。
  法律依据：《中华人民共和国继承法》第二十九条【遗产分割的规则和方法】遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。
  不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理 2019-07-21 22:52:23