具体要看是在哪一个地段,像在县城里和乡下的变现能力是不一样的,所以它的价值也不一样,能抵押的额度也不一样具体的话,你要到信用社去问一下,一般的乡镇里都会有信用社的,去柜台咨询管片的信贷员,如果信贷员说可以的话,就要持相关证件去房产局办理房产抵押登记手续,但有一点要提的是房产抵押登记的费用似乎不是很低只要你办好登记,递交借款申请书后,一个礼拜后都会有答复的,一般不会超过一个月
全部5个回答 >村集体自建房抵押哪里可以做?农村自建房可以抵押贷款吗
158****6688 | 2019-07-21 13:13:25
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153****7457 不可以，银行一般只接受由政府规划，房地产商开发的房产作为抵押物。
2019-07-21 13:13:48 -
145****1330 一般是可以抵押的。
农村自建房在手续齐全的情况下，一般是可做抵押办贷款的。在这里所指的手续，**重要的就是房屋的产权证。目前我国有部分农村自建房，是仅有土地使用证而没有房屋产权证的，这种情况是无法办贷款的。
此外，农村自建房能否做抵押办贷款，还要根据实际情况而定。如该房屋的使用年限、刚房屋所处的地理位置、变现价值等。若是该房屋年限较久或位置不佳，变现价值较低的话，即使在手续齐全的情况，也是无法用作抵押获得贷款的。 2019-07-21 13:13:43 -
155****0331 招行接受产品明晰、变现能力较强的商品住房/商业用房作为抵押物，且要求已办妥产权证明，可以上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况，具体农民房/拆迁房/自建房/集资房/小产权房等能否申请贷款，建议直接联系当地网点个贷部咨询。 2019-07-21 13:13:38
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145****7970 网友提问：
我在城里做点小生意，也常年在城里租房住，农村老家就只有老爷子一个人住。现在资金周转紧张，我能不能把村里的老房子进行抵押，从银行贷款呢？
本期嘉宾：
北京市律师协会农村法律专业委员会委员 邓海凤 律师
律师解答
现有法律规定，不可以用宅基地进行抵押。因为房屋和土地不能分离，用房屋作抵押其实就是将宅基地作为抵押。《担保法》规定，宅基地不能作为抵押物。
1
宅基地抵押曾在部分地区试点
2016年3月15日《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》出台。此办法出台前，农村自建房不能抵押贷款。但2018年底，上述暂行办法到期不再试行。《担保法》明确规定，宅基地等集体所有的土地使用权不能抵押。
2
宅基地不能抵押的法律依据
《担保法》第三十七条规定，下列财产不得抵押：
(一)土地所有权；
(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但本法第三十四条第(五)项、第三十六条第三款规定的除外；
(三)**、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；
(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产；
(五)依法被查封、扣押、监管的财产； 2019-07-21 13:13:34
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农村自建房在手续齐全的情况下，一般是可做抵押办贷款的。在这里所指的手续，**重要的就是房屋的产权证。目前我国有部分农村自建房，是仅有土地使用证而没有房屋产权证的，这种情况是无法办贷款的。 此外，农村自建房能否做抵押办贷款，还要根据实际情况而定。如该房屋的使用年限、刚房屋所处的地理位置、变现价值等。若是该房屋年限较久或位置不佳，变现价值较低的话，即使在手续齐全的情况，也是无法用作抵押获得贷款的。
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一般是可以抵押的。农村自建房在手续齐全的情况下，一般是可做抵押办贷款的。在这里所指的手续，**重要的就是房屋的产权证。目前我国有部分农村自建房，是仅有土地使用证而没有房屋产权证的，这种情况是无法办贷款的。此外，农村自建房能否做抵押办贷款，还要根据实际情况而定。如该房屋的使用年限、刚房屋所处的地理位置、变现价值等。若是该房屋年限较久或位置不佳，变现价值较低的话，即使在手续齐全的情况，也是无法用作抵押获得贷款的。
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1，农村自建房贷款对象及条件：年处18-60周岁之间，具有完全民事行为能力的境内居民。借款人住所或生产经营场所应在联社的服务辖区之内。2，申请农村建房贷款应具备的基本条件：(一)、借款人申请贷款建造的房屋，需经地方村镇建设部门批准，符合地方发展规划。(二)、借款人需提供村镇建设部门批准文件或证明材料。(三)、借款人要有不低于规定的自有资金比例，信用观念强，资信状况良好，且具备按期偿还贷款本息的能力。(三)借款人能提供具有足够代偿能力的个人或单位作为贷款保证，或能以有效资产作抵(质)押。(四)借款人应在贷款信用社(部)开立个人结算账户，并自愿接受信贷监督和结算监督。3，申请农村建房贷款需提供的资料：(一)借款人及其家庭成员身份证、居民户籍证明及借款人的结(离)婚证明。(二)建房贷款的用途证明材料。(三)保证人基本情况及相关证明材料，抵(质)押物产权等有效证明材料等。(四)农村信用社规定的其他资料。4，农村自建房贷款额度：农村建房贷款的额度应根据自有经营情况、收入水平、信用程度等情况确定，一般不超过建房资金总额的50%。6，农村自建房贷款期限：年以内。央行贷款基准利率作为农村信用社贷款的指导利率，信用社有权根据借款人情况对贷款利率进行上浮或下调。农村信用社贷款利率下限为基准利率的0.9倍，**大上浮系数为贷款基准利率的2.3倍。
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农村自建房通常不能进行抵押贷款，这是因为农村自建房是自己动手建造在集体土地的房屋，无法进行抵押登记，而且农村的房屋本来就不应当进入房地产交易市场，并且这类房屋也不具备流通性，如果房屋没有取得房产证，那么银行不会认可。 如果农村房屋手续齐全，也就是具备房产证的情况是可以进行抵押贷款，在贷款的过程中也需要注意以下3个方面：1、根据自身收入的稳定性以及数额确定合理的还款方式，避免资深没有能力，但月供过高，对自己造成一定的压力。2、提供的资料要保证真实，这样也可以增加自身的信用，如果提供了虚假的收入证明，一旦还不上贷款会构成违约责任，之后银行发现资料不真实，也会降低信用度，那么贷款就会更加的困难。3、按月还款，避免延期多付出一定的利息。
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