自建房属于房产哪种类型?商品房和自建房的区别

• 141****0029 房产证上写出让/自建房的不属于商品房。
  
  1、合法申请国有土地划拨土地或集体土地划拨土地自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围；
  
  
  
  2、根据《房屋登记办法》第八十二条规定：依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记；
  
  3、根据《房屋登记办法》第八十七条规定：申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理；
  
  4、申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。 2019-07-21 11:46:09
• 152****9000 一般来说联建房建设也是合法的住宅开发模式。建设前都可以合法取得建设用地许可证和建设工程施工许可证。但因着有关部门要保护房地产开发企业的利益，所以联建房的产权手续还有所限制。目前联建房产权证办理还需要政策的扶持！ 温州市平阳县在前年下半年和去年上半年曾经公开办理联建房的房屋产权证。但因为办理费用极其昂贵，所以市面上的联建房大多没有取得房产证。也有一些房子曾经办出过产权证，联建房的产权证和房开公司开发的住宅产权证是一模一样的！
  所以联建房住宅本身合法，但如果没有取得产权却会得不到法律保护，所以会存在一定的法律风险。（比如卖房人有经济纠纷、死亡、破产等,都有可能让购房者蒙受损失）
  现在市面上有合法手续的联建房一般价格在2000元一平方左右。以一间地基30万价格计算。可以建房300平方，加上建筑成本一平方600，一个平方的联建房不包括办证费用以及利息等其它的黑色费用支出大概成本为1600元）。
  如果经济比较紧张，这样的房子还是非常实惠的。住房内部品质和房开的房子基本没有区别。联建房不用物业管理费用！ 负担比较轻！
  联建房是指一方提供土地使用权，他方提供资金，进行合作建房，并对建成后的房地产共同经营管理或进行利益分配的行为。我们通常所说的联建协议、合作开发合同、联合开发合同都属于联建合同。
  房地产联建的主要类型及其法律性质
  在房地产联合开发领域中，由于存在许多不规范的操作，联建的类型则多种多样，正确区分其类型则有利于判断其法律性质，确认合同的效力。现就几种常见类型的联建合同及其法律性质分析如下：
  第一、双方共同提供建设用地，共同出资，共同办理建房审批手续，共同负责建设施工，房屋竣工后，双方按照合同的约定共同取得或分别取得竣工房屋的产权，在此种类型合同中，因为规划许可证是以双方的名义取得，根据建设部《关于城镇房屋所有权登记中几个涉及政策性问题的原则意见》 2019-07-21 11:46:02
• 134****7038 目前国家土地供给是双轨制，即农村是集体所有制土地，你是本村的人，就有土地所有权，村集体同意，国家土地部门备案后，你就可以自建房；而商品房的性质为国有土地出让，其性质为国家将土地出让于个人（期限**长70年），其管理部门房产局。
  综上即可看出：农村自建房是限于村民身份的，其自由转让存在很多体制性的硬伤，其转让依据主要为村干部见证+签订契约，因为无国家税务、管理部门参与，所有权和使用权的界定划分很困难。商品房的转让是自由的，但其前提是缴纳税 费，之后就可以上市交易.房产局过户登记为所有权变更的依据。 2019-07-21 11:45:58
• 143****8300 买房子是人们生活中的大事情，很多人为了生活更加舒适，都会选择购买房屋。商品房是市场上很常见的一种房屋类型，对于商品房和住宅房可能很多的消费者分不清楚，不知道二者有什么区别，一起来了解下吧。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  什么是商品房？
  
  
  
  
  
  
  商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造的自用住宅或其他建筑物不属于商品房范围。商品房是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成，均按市场价出售。
  
  
  
  商品房可以按照相关的法律法规和规定，在市场上自由交易，不受政府政策限制。根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
  
  
  
  
  
  
  
  简单的说，就是市面上交易流通的房屋，无论住宅用途还是其它用途，都是商品房。而除开高档住宅、别墅外的住宅，就称之为普通住宅。那我们是不是可以理解商品房包括普通住宅呢？其实不可以。因为不是所有的普通住宅都可以上市交易，比如集资建房取得的单元房、房改房、自建房等，它们属于普通住宅，但却不是可以上市交易的商品房。不能说普通住宅和商品房谁包括谁，他们之间有不同，但也有有交集的部分。
  
  
  
  
  商品房和住宅房有不同吗?
  
  
  
  
  
  
  一、定义不同
  
  
  
  商住房顾名思义就是既可以居住也可以作为用房的房产，例如商住公寓。对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作为住房（商住）。二是楼下有商业店铺，楼上有普通住房的商住楼房。这种宜商宜住的房屋类型，因为具有成熟的商务环境和完善便利的生活设施，所以，很多人愿意购买商住房用于挣钱。住宅房是指提供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  二、产权年限不同
  
  
  
  因为商住楼属于经营性用地，所以不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定，只能拥有50年的土地使用权，土地使用年限届满之后可以向国家申请延长。纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  以上是小编介绍的什么是商品房？商住房与住宅房的区别？简而言之，无论是住宅还是其他用途，在市场上交易的房屋都是商业住房。不同的房屋类型在购买时候流程和购买条件不同，具体的可以咨询一下当地的房屋管理中心，了解下具体的行情。以上就是关于商品房和住宅房区别的介绍，大家在买房子时候可以了解下，选择合适自己类型的房屋。 2019-07-21 11:45:55
• 135****4703 随着国家节能减排要求的步步推进，建筑也被打上了环保的标签，打造宜居建筑的材料在轻钢结构与砖混及框架结构中展开激烈的角逐。在这里，我们简要分析砖混结构、框架结构的区别。
  
  
  
  砖混结构是指建筑物中竖向承重结构的墙采用砖或者砌块砌筑，构造柱以圈梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构。由于其便于就地取材，成本较低，曾经长期作为我国住宅建设的结构类型。
  
  施工方式以手工砌筑为主，工程质量受工人操作水平、天气等因素影响。黏土砖（红砖）既作为承重构件同时作为围护材料，起到保温隔声、耐火等功能，如北京的37墙（370mm厚），东北的50墙（500mm厚），就是通过增加墙体厚度达到保温效果。由于黏土砖具有质量稳定、调节空气湿度等优点，便于后期装饰施工，曾长期为砖混结构的墙体材料。进入21世纪，为保护土地资源和生态环境，国家开始禁止使用黏土砖，目前市场上已经很难买到黏土砖。
  
  由于砖混结构整体性差，抗震性能差，墙体不能自由分隔。近年来在商品房领域已经逐渐被混凝土框架结构所取代。
  
  
  
  框架结构是由钢筋混凝土主梁、次梁和柱形成的框架作为建筑物的骨架，梁和柱之间的连接为刚性结点。屋盖、楼板上的荷载通过板传递给梁，由梁传递到柱，由柱传递到基础。框架结构的墙体只起分隔和围护作用。
  
  框架结构施工的主要内容支模板、绑钢筋均为手工操作，施工受季节影响因素大。节能主要依靠围护墙体及其上的保温砂浆等。框架结构抗震性能较好，空间布置灵活，但其存在肥梁胖柱，影响室内空间。
  
  框架结构与砖混结构都属于低层及多层建筑中常见的结构类型，其传统的建造方式越来越不适宜建筑产业现代化、工业化、智能化的要求。首先，施工现场消耗水资源，产生扬尘和噪声污染；其次，由于水泥砂浆收缩的特性导致墙面容易开裂，墙面抹灰的传统湿作业方式一直未有革新。墙面平整度，阴阳角的方正与顺直取决于工人的操作水平；另外，随着人口红利的消失及90后青年的就业观念转变，传统的装修工人越来越紧俏，从而人工成本会越来越高。 2019-07-21 11:45:50