可以用商业贷款，而且如果你是第一次买房，利率折扣后，和公积金差不多！具体您可以去银行进行详细咨询1
全部4个回答 >买86年的房子能贷款多少呢？应该怎么办呢？
134****7125 | 2019-07-19 14:29:06
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137****5143 一般来讲，房龄与贷款年限之和必须小于等于40，房龄是指房子的建成年份，一般在房产证的测绘图表中有注明，满足上述条件外，同时必须满足借款人年龄小于70岁，**长贷款年限为30年。
举例说明，借款人65岁，房子是1986年建成，至今为止房龄为23年，**长贷款年限为40－23＝17，同时借款人年龄为65岁，70－65＝5，也就是说此借款人**多只能贷款5年。
再比如，借款人26岁，房子建成年份是2007年，至今为止房龄为2年，40－2＝38，借款人年龄为26岁，70－26＝44，此借款人可以贷到30年。 2019-07-19 14:29:34 -
141****6662 若是我行个人贷款，接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物，同时，如抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年；
抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年。具体您的房子是否符合条件，需要您申请贷款时与经办行确认。 2019-07-19 14:29:30 -
151****2546 可以贷，具体得看银行，很多银行只做三十年以内的房子，也有可以做三十年外的房子，86年还在三十年内，另外如果是商业贷款评估的时候楼龄还可以上浮2-3年。
2019-07-19 14:29:22
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没房产证，六十万的房子，**多能贷款30万：因为没有房产证的房屋就是买卖就要打折扣的，不能和有房产证价格相比，并且在国家正规银行也不能货款的。只有一些借货公司，可能会货款给你，也有一些私人也可能会的，但要在这些地方货款，是要打很大的折扣的。所以60万**多也只能货款30万。
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也即还需贷款70万。按年利率4.90%算，等额本息还款方式，贷款30年，每月固定还款3715元，30年总计要还1337431元，其中还本金70.00万元，利息637431元。
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利息是按照你属于哪一种贷款类型计算的，商业贷款跟公积金贷款的利息都不同，根据国家规定的贷款利息收取的。
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1、申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月，且申请时属于正常缴存状态；2、申请人、共同申请人在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款；申请人的父母作为共同申请人的，其父母双方均应当在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款；3、申请人申请贷款时的年龄与贷款期限之和不超过70年；4、申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人有偿还贷款本息的能力，信用状况良好；5、申请人已按规定支付购房**款；6、申请人同意提供符合本规定要求的担保；7、贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求；
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