第一,签订合同的时候注意仔细查看有没有漏洞,文字陷阱,第二,所有约定的事项、开发商所承诺的事物是否到位,第三,出现问题搜集一切可以找到的书面材料以及影音文件资料,第四,如无法协商解决,直接消协投诉,第五,如问题过于严重,可直接起诉,
全部4个回答 >商品房怎么维权,有哪些方法?
131****5644 | 2019-07-19 12:29:13-
155****7293 您好,您咨询的问题属于商品房交付的相关问题,现根据您提供的信息作如下回复:
第一、《建筑法》第六十一条规定:“建筑工程竣工经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。”房屋的交付条件应当符合相应法律规定以及所签订的商品房买卖合同的约定,一般以是否通过相关职能部门的竣工验收或达到合同约定的验收标准。对于房屋的交付使用,除非合同当事人对商品房的交付要件作出其他具体明确的约定,通常以“领钥匙”等方式可以视作对房屋的交付使用。对于已经通过验收,符合交付条件的商品房,业主是应当按照买卖合同约定接收的,若拒绝接收,会视为出卖人已经履行完毕交付义务,并可以要求业主承担相应的违约责任。
第二、《物业管理条例》第四十二条规定,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。在房屋未交付给您之前,物业费应当由开发商承担;在交付后,物业费由您承担,但在未装修前,物业费可以按90%交纳。
第三、《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条规定,出卖人迟延交付房屋,在催告后三个月的合理期限内仍未履行的,买受人可以请求解除合同,并要求出卖人承担支付违约金、赔偿损失等违约责任,但当事人另有约定的除外。若因开发商的原因未交付,您首先应当依据所签订的《商品房买卖合同》的约定,向开发商追究逾期交房的违约责任。
第四、《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。因此,若您的房屋存在严重质量问题未经过验收,您可以拒绝收房;若已通过验收但仍存在部分质量问题,您应当先收房,保修期内您可以要求开发商修复,或自行修复后要求开发商承担相关费用和损失。 2019-07-19 12:30:08 -
145****0987 好不容易买的房子,却出现了质量问题,甚至严重影响居住。不少人为此焦急上火,当房子出现质量问题时,应该怎么办?房屋质量问题一般分为三种,一是房屋主体结构质量不合格,比如地基、承重墙有问题;
二是严重影响正常居住使用的质量问题,比如不能正常供水供电,隔音效果不达标等;三是其他一般的质量问题,比如渗水、墙皮脱落等。针对不同的质量问题,法律上有不同处理方式。如是因房屋主体结构质量不合格不能使用,买受人可以请求解除合同和赔偿损失。对房屋存在严重质量问题,严重影响正常居住使用的情形,法律容许购房者可解除合同并要求赔偿损失。但买受人也可以要求卖房人进行修复,并由卖房者承担由于修复造成的交付迟延责任或赔偿其他损失。对于其他质量问题,由于未对居住使用造成严重影响,只能要求卖房人进行修复并赔偿损失,不能要求退房。综上所述,遇到房屋质量出现问题,需要根据不同情况决定采取什么手段维权。法律规定了多种方法,具体选择哪一种,当事人应该衡量采取哪种方式更有利于自己。 2019-07-19 12:29:54 -
157****5440 商品房漏水如何处理
1、有可能是因为年久的原因,更可能是因为质量的原因,这个房顶漏水原因,让楼板在使用的过程中出现问题,因此造成漏水。
有些房顶漏水原因很好看,把房顶漏水原因很清楚就显现了出来,即使普通人也可以较易看出来,但是更多的情况是房顶漏水,但你就是看不出水是怎么漏进来的,下面就来介绍一下房顶漏水原因的一些情况。
2、也可能是通管道导致的房顶漏水原因,因为每一层楼都要接上管道,也许因为管道与楼板接触处没有充分地合闭,因也导至的房顶漏水。
也可能是由于上层楼上房子施工破坏防水层,这个原因就是很平常了,也是许多人家中房顶漏水的真正原因,这个情况就没话说了,纯粹是楼层上方的原因,解决决办法就是找他们协商,把防水层补回去,这样就能解决房顶漏水的情况了。
商品房漏水如何处理
商品房漏水如何维权
先找物业要求他出面去找房产开发商限期做好维修,并对由于渗漏水对你造成的损失酌情赔偿。如果开发商拖沓或干脆不负责,可以去法院起诉房产开发商,通过法院要求开发商限期维修好和赔偿。可以起诉物业不作为,让物业受到法律惩处。
根据国家的法律条款《房屋建筑工程质量保修办法》和《建设工程质量管理条例》共有的强制性标准第四十条在正常使用条件下,建设工程的保修期限为:
1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;
2、供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算。 2019-07-19 12:29:45 -
148****3227 在购买商品房的过程中难免会遇到一些问题,此时小问题购买者可能就选择睁一只眼闭一只眼,但要是问题比较严重,损害了购买者的合法利益。那么此时商品房购买者如何维权呢?具体内容,我们一起从下文中进行具体了解。
当购房者的合法权益受到侵害时,**为重要的一点是,应当明确可以通过哪些途径获得救济,以保护自身的合法权益,商品房买卖合同纠纷饿解决途径包括以下几点:
1、与开发商协商解决。
购房者(也可以委托律师)应与开发商当面交涉,将有关的事实依据直接向开发商提出,并提出和解的要求。如果购房者与开发商能协商一致,这是**快捷、**经济的解决方法双方应当以局面形式确认和解的内容,以免一方事后反悔。
2、向当地的消费者协会投诉。
如果与开发商协商不成,且房屋买卖的争议比较明确,购房者可以向开发商所在地或者房屋所在地的消费者协会投诉。向消协投诉应当提交详细的文字材料和证明材料。虽然消协的决定对双方并没有强制性的约束力,但对开发商的社会形象会产生影响,因此这种方法会有一定效果。
3、约定的方式解决纠纷。
合同双方在合同中或者事后达成协议,约定了争议的处理方式,如未约定向仲裁机构申请仲裁或者向人民法院提起诉讼的,可以根据约定的方式解决纠纷。
4、合同双方在合同中或者事后达成了仲裁协议的,可以向约定的仲裁机构申请仲裁。
房地产纠纷交付仲裁的前提是双方当事人在合同中订有仲裁条款,或者事后达成书面仲裁协议,否则仲裁机构无权受理。仲裁的优点是快捷,仲裁机构和仲裁庭的成员是由当事人双方自行选定的,有利于减少纠纷双方的对立情绪。
5、诉讼是**后的解决之道。
诉讼讲求证据,购房者一定要注意收集证据。依照相关规定,购房者在收房时应当在检验期间内检验。当房屋出现质量问题时,业主要及时与物业公司和开发商联系,以便尽快进行修复。必要时通过拍照、录像、文字记录等方式留下证据,文字性的记录**好要有开发商的员工或第三人见证,以增强其证据的效力。另外要保留相关的证据,包括房屋出现质量问题的证据;开发商进行修复的证据;房屋质量问题和修复时对业主造成损失的证据。掌握了证据,在诉讼中就会立于不败之地。 2019-07-19 12:29:35
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问 商品房怎么维权答
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问 商品房怎么维权答
第一步: 争议双方协商解决房地产争议双方直接协商是目前解决房地产争议的**常见途径。针对房产交易过程中自身权利受到侵害的情况,购房者可以以口头、书面等多种形式与房屋销售方直接沟通,指出问题并商议解决办法。 第二步: 求助于消费者协会商品房购销产生争议,解决过程中单个购房者与开发商相比处于弱势,购房者可将商品房购销纠纷投诉于当地消费者协会,求助消费者协会对相关商品房购销纠纷的买卖双方进行调解、处理问题。 第三步: 向政府主管部门申请调解处理针对所购商品房存在的与购房合同不符、施工质量、延期交付、物业管理、虚假广告、收费等问题,购房者可向包括地方建设委员会、规划委员会、房管局、工商管理等相关政府主管部门投诉并申请调解、处理。 第四步: 向仲裁委员会申请仲裁房地产交易过程中出现的法律规定应由行政机关处理的行政争议之外的纠纷,如购房合同的履行等问题,购房者可依据购房合同的仲裁条款或双方另行签订的仲裁协议向约定的仲裁委员会申请,仲裁委员会的仲裁结果对双方当事人均具有法律约束力。 第五步: 通过法院司法途径购房者通过协商、调解无法解决的房地产争议问题,可通过司法途径,向地方法院提起诉讼解决相关问题。小贴士:购房者在选择解决房地产争议的途径时,应立足于解决问题,分清不同的法律、利害关系,而不要引起讼争。
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首先要看购房合同对房屋质量问题是怎么约定的,如果有约定,按合同约定执行,如果合同没有约定或约定不够明晰,可以要求开发商承担维修义务,如果维系后仍然不能达到合同目的,可以要求解除合同并承担违约责任。
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、如何认定:开发商无商品房预售许可证,而将房屋预售给购房人。后购房人主张开发商未告知其没有商品房预售许可证的事实,即认为开发商隐瞒了没有商品房预售许可证的事实。2、法律依据: 《合同法》第42条第2项规定,故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,给对方造成损失的,应承担赔偿责任。该两类行为均属于违反情报提供义务的行为。《商品房销售管理办法》中明确规定了房地产开发企业负有办理商品房预售许可证及在进行房屋预售时负有将具备商品房预售许可证的事实告知买受人的义务。《中华人民共和国民法通则》欺诈是指一方当事人故意告知对方虚假情况或故意隐瞒真实情况,诱使对方当事人作出错误意思表示的情形。故意隐瞒系欺诈行为一种的形态。
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商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则第一条 根据国家有关技术标准规定《商品房销售面积计算及公用建筑面积公摊规则》。第二条 本规则适用于商品房的销售和产权登记。第三条 商品房销售以建筑面积为面积计算单位。建筑面积应按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。第四条 商品房整栋销售,商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积(地下室作为人防工程的,应从整栋商品房的建筑面积中扣除)。第五条 商品房按"套"或"单元"出售,商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积),与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公建筑面积。第六条 套内建筑面积由以下三部分组成。1、 套(单元)内的使用面积;2、 套内墙体面积;3、 阳台建筑面积。第七条 套内建筑面积各部分的计算原则如下:1、 套(单元)内的使用面积住宅按《住宅建筑设计规范》(GBJ96-86)规定的方法计算。其他建筑,按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建设设计规范》计算。2、 套内墙体面积商品房各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体,有共用墙及非共用墙两种。商品房各套(单元)之间的分隔墙、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共用墙,共用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。3、 阳台建筑面积按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。4、 套内建筑面积的计算公式为:套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积第八条 公用建筑面积以下两部分组成:1、 电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;2、 套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。第九条 公用建筑面积计算原则凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等,不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。公用建筑面积按以下方法计算:整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑筑物各套(单元)套内建筑面积之和,并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积,即为整栋建筑物的公用建筑面积。第十条 公用建筑面积分摊系数计算将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和,得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积÷套内建筑面积之和第十一条 公用建筑面积分摊计算各套(单元)的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数,得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积第十二条 其他房屋的买卖和房地产权属登记,可参照本规则执行。第十三条 本规则由建设部解释。第十四条 本规则由1995年12月1日起施行。建筑面积计算规则一、计算建筑面积的范围1、 单层建筑物不论其高度如何均按一层计算,其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算,单层建筑物内如带有部分楼层者,亦应计算建筑面积。2、 高低联跨的单层建筑物,如需分别计算建筑面积,当高跨为边跨时,其建筑面积按勒脚以上两端出墙外表面间的水平长度乘以勒脚以上外墙表面至高跨中柱外边线的水平宽度计算。3、 多层建筑物的建筑面积按各层建筑面积的总和计算,其底层按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算,二层及二层以上按外围水平面积计处。4、 地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、地下指挥部等及相应出入口的建筑面积按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。5、 用深基础做地下架空层加以利用,层高超过2.2米的,按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。6、 坡地建筑物利用吊脚做架空层加以利用且层高超2.2米的,按围护结构外围水平面积计算建筑面积。7、 穿过建筑物的通道、建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何、均按一层计算建筑面积,门厅、大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建设面积。8、 图书馆的书库按书架层计算建筑面积。9、 电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然层计算建筑面积。10、舞台灯光控制室按围护结构外围水平面积乘以实际层数计算建筑面积。11、建筑物内的技术层,层高超过2.2米的,应计算建筑面积。12、有柱雨蓬按柱外围的水平面积计算建筑面积,独立柱的雨蓬按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。13、有柱的车棚、货棚、站台等按柱外围水平面积计算建筑面积;单排柱、独立柱的车棚、货棚、站台等按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。14、突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等按围护结构外围水平面积计算建筑面积。15、突出墙外的门斗按围护结构外围水平面积计算建筑面积。16、封闭式阳台、挑廊、按其水平投影面积计算建筑面积。凹阳台、挑阳台按其水平投影面积的一半计算建面积。17、建筑物墙外有项盖和柱的走廊、檐廊按柱的外边线水平面积计算建筑面积。无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算建筑面积。18、两个建筑物间有顶盖的架空通廊,按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建设面积。19、室外楼梯做为主要通道和利于疏散的均按水平面积计算建筑面积;楼内有楼梯,其室外楼梯按其水平投影面积的一半计算建筑面积20、跨越其他建筑物、构筑物的高架单层建筑物,按其水平投形面积计算建筑面积,多层者按多层计算。二、不计算建筑面积的范围1、 突出墙面的构件、配件和艺术装饰,如:柱、垛、勒脚、台阶、无柱雨蓬等。2、 检修、消防等用的室外爬梯。3、 层高在2.2米以内的技术层。4、 构筑物,如:独立烟囱、烟道、油罐、水塔、贮油(水)池、贮仓、圆库、地下人防干、支线等。5、 建筑物内外的操作平台、上料平台,及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。6、 汉有围护结构的屋顶水箱、舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥挑台。7、 单层建筑物内分隔的操作间、控制室、仪表间等单层房间。8、 层高小于2.2米的深基础地下架空层、坡地建筑物吊脚空层。三、其他在计算建筑物面积时,如遇上述以外的情况,可参照上述规则精神办理。省补充:① 挑阳台下底层有平台按上面挑阳台的水平投影面积的一半计算建筑面积,如没有平台,只有踏步,不计算建筑面积。② 无柱的走廊、檐廊下,底层有通道平台的按上面走廊、檐廊的水平投影面积的一半计算建筑面积,如只有踏步,没有通道平台,不计算建筑面积
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