买房怎样找开发商?买新房怎么选择开发商?

• 158****5868 同等情况，能直接找到开发商买当然是**好的，因为中介也要赚一手，价格方面一般都不如找开发商买的实惠，而且手续一般也相对会繁琐点。
  不过现在很多楼盘都是开发商委托代理商在卖，如果代理商那边有给中介一些优惠，是直接找他们买没有的，那也可以考虑通过中介买，总而言之，买房是件大事，多跑几趟多了解情况总归不会错的。
  了解更多房产资讯就上中房购！ 2019-07-18 18:05:29
• 153****9776 一、看开发商的资质等级
  开发商的资质等级是根据开发商的注册资金、开发资历等综合来评判的。根据规定，开发商的资质经过认证后从高到低依次分为一级、二级、三级、四级、暂定级这5个等级。
  也就是说，如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的，选择这样的开发商，后期交房的质量与服务得到保障的概率也会大大提高。而暂定级主要是针对新成立的房地产开发公司，由于公司刚刚成立，没有竣工项目，所以无法判定开发商的资质等级，只能先申请暂定级，待项目竣工，或者完成一定标准之后再向建设局申报有等级的资质。所以，购房者应尽可能选择一级或二级的开发商。
  二、了解开发商以往开发的项目
  有实力的开发商，不会只开发一个楼盘项目。所以购房者可以亲自到开发商已交付的项目现场向居住的业主打探楼盘质量，一个楼盘爆出的问题越多，开发商的可靠性就越差。如果业主对开发商的评价非常好，通常这个开发商的实力也不会差，实力和口碑通常是成正比的。
  三、上网搜集开发商的相关资料
  购房者可以在网上搜索开发商的相关资料，如开发商的发展历史、**新楼盘、拿地情况等等。另外，对于开发商的一些报道也可以多加关注，比如在搜索引擎中输入“开发商名称”、“开发商名称＋纠纷”或“楼盘名称＋纠纷”等关键词，看看有没有出现过与业主之间的纠纷，尤其要关注开发商对于旗下楼盘出现过的问题的解决办法，我们可以从开发商的处理方式中判断出其品质信誉如何。
  四、看开发商的利润如何
  开发商的年报是开发商整年的业绩体现，盈利多少、亏损多少、公司高层有无变动等都可以在年报上看到。通过查看盈利、亏损情况，可以掌握开发商的经济实力。盈利越多，开发商的经济实力就越强。
  结语：
  总而言之，买房时我们应尽可能选择综合实力较强的开发商，包括资质级别较高、品牌与口碑良好、楼盘质量好、盈利状况良好等，从而避免后期出现各种问题与风险。 2019-07-18 18:04:54
• 131****8751 一 、寻找在当地的建成项目
  一般来说，除非是新进的开发商，否则一般都会有建成项目，也就是已交付的项目。在买房前期可以去这些已交付项目中走走看看，观察一下这些完成项目的小区设计和园林规划，以及后期物业服务的质量如何。如果有熟识的人居住在这些项目中是**好的，可以询问一下这些项目的房屋质量如何，这些都是至关重要的信息。
  二、在网上寻找承包合作方信息
  开发商建设项目，在网上都会有合作方的信息公开，详细一点的会列成合作方列表，供购房者查看。在这些合作方中，找到自己比较在意的合作方，如建筑承包商、设计方、后期合作的物业公司等等。尤其是建筑承包商，这一项关乎未来项目的房屋质量，一般大型的建筑承包商也有自己的网站，在开发商的列表中找到合作的建筑承包方，然后去该公司的网站看一下这些公司以往的案例，然后去实地查看。
  另外，全国性大型的开发商都会有自己的合作方产品库，比如万科，万科本身有一系列长期合作的合作方，这些合作方都会被列在万科合作方名录中，如中天建设就是万科地产的长期合作方，如果对万科的项目感兴趣，除了去参观万科本身的项目外，也可以去中天建设承建的项目中实地查看，考察一下建筑质量如何。
  三、新进开发商也要看案例
  在这个热火朝天的房地产时代，每个城市都会有大量的开发商涌入，企图在城市发展的早期分得一杯羹。对于新进城市的开发商，购房者往往在当地没有可以考察的案例。对于这些开发商，只能退而求其次，寻找自己临近的有该开发商进入的城市，可以实地考察，也可以在网上逛一下建成项目的业主论坛，甚至可以加入其它城市的业主群，寻找一线居民的感受，从而达到了解开发商的目的。同时在这些新进开发商的考察中，当地的合作方也是比较重要的指标，可以考察这些承建方在当地的交付项目，观察一下质量如何。
  四、物业公司就是一家开发商的软实力
  物业公司的服务是后期入住体验**重要的环节。大型开发商都会有自己的物业公司，这些物业公司的服务质量和口碑在网上都可以查询，某种程度上来说，开发商品牌的物业公司的质量比开发商本身的建设质量更加需要考验。能做好物业服务的开发商品牌，除了不俗的本身实力以外，还有一份从始至终的责任心贯穿其中，买这种开发商品牌的房子，心里更有保障。次一级的就是和第三方物业公司合作，那么这些物业公司的信息就需要自己在网上详细寻找，一般来说这些第三方物业公司的服务项目变更很多，变更的多的，质量一般都不会太好。
  五、售楼处宣传重点各有侧重，好坏各不同
  进入售楼处，每个开发商重点展示的产品都不相同。有些开发商特别喜欢展示自己的品牌，售楼处金碧辉煌，房产销售张口闭口就是我们属于XX强，但是这些完全可以当做噪音来看待，真正优秀的开发商，展示的细节会比不好的开发商多很多，尤其是产品方面的细节。
  建造工艺是否有完善的展示，小区规划是否有独具匠心的设计，精装修产品是否对购房者足够公开，这些都是宣传侧重点。好的开发商宣传的侧重点在细节方面就越多，一般的开发商，或者说不好的开发商，往往就是随着市场行情随意波动，宣传没有侧重点。
  选择开发商品牌**靠谱的方法，还是大家口口相传的口碑。拥有好口碑的开发商，说明珍惜自己的羽毛，对客户的声音足够重视，这样的开发商所开发出来的房屋产品自然不用过于担心质量问题。
  如今开发商的黄金时代已经过去，大浪淘沙之后，好产品在市场上受到的肯定会越来越多，买房子，一定要眼观六路，耳听八方，多看、多跑才能买到称心如意的产品。 2019-07-18 18:04:45
• 142****3716 一、通过电视、报纸、杂志、广播等传统媒体，上网或者房团惠等新媒体了解开发商的实力、信誉等。
  1、了解开发商的发展历程、企业动态、所开发的楼盘、各种的新闻报道等；对于新成立的公司、搜索结果偏少的公司、开发楼盘不多的公司、反响不好的公司要谨慎。
  2、了解开发商曾经发生过哪些纠纷、如何处理纠纷、各方面对纠纷处理的评价等。纠纷越少越好；即使发生纠纷，好的处理态度与结果也证明该开发商是一个负责任、有诚信的企业。
  3、了解开发商已经开发的楼盘是否存在质量问题或纠纷、已经购买或考察过在售楼盘的网民对楼盘的评价，或直接进业主论坛。楼盘问题越多，开发商的可靠性就越值得怀疑。房团惠房点评就是这样的一个版块，让潜在业主知道房子的真实情况。
  二、到开发商已开发的小区实地考察
  1、看小区整体品质。一看小区建筑面积大小、二看规划布局是否合理、三看景观环境是否精致，就能对开发商的实力有个大概掌握。
  2、环境更是需要开发商与一流的设计团队合作才能完成，也是开发商实力的一个侧面体现。
  3、问住户。问对小区总体是否满意、规划设计如何、工程质量如何、售后服务如何、物业管理如何。 2019-07-18 18:04:38
• 154****6613 选大的开发商好吗
  
  大的开发商相对于小的开发商而言还是要好很多的，具体表现在以下几个方面：
  
  1、品牌实力
  
  大开发商的品牌实力让购房者觉得更有实力，更有保障。
  
  2、施工质量
  
  大开发商让购房者觉得房子质量更好，即使是维权，也是大开发商更讲规矩。
  
  3、配套设施
  
  大开发商提供的硬件配套设施更加完备。
  
  4、问题
  
  大开发商在操盘项目中，往往能引入好的幼儿园，这极具吸引力。另外大开发商的品牌影响力让购房者相信买房能够保值。
  
  买房应该如何选开发商
  
  1、看业绩
  
  相信大多数的朋友在买房之前都会先了解一下该楼盘的信息，值得信赖的开发商大家都喜欢，购买的人也会更多，楼盘的业绩也会更好，业绩好主要指的是开发商推出的楼盘销售数量多、销售快捷，这从侧面可以反映出购房者对开发商楼盘的肯定。
  
  2、看开发项目数量和规模
  
  光看开发商承接过很多楼盘项目并不能说明开发商有多可靠，还要结合所开发项目的规模，项目数量多，规模比较大的开发商基本不会有什么资金问题；如果项目总开发量很大，但项目规模很小的话，购房者就要慎重了。
  
  3、看证书
  
  开发商承建楼盘都是要具备合格的资质证书的，齐全的证书是开发商实力的基本保障，如果开发商连证书都没有，那么购房者千万不要购买其开发的房子。基本的证件包括营业执照和《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售预售许可证》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这些证书缺一不可。
  
  4、看资历
  
  其实开发商也是要分等级的，开发商的资质从高到低依次分为一级、二级、三级、四级。第一级的注册资本**多，从事时间**长，竣工面积**大。这样的开发商所承建的房屋虽然不一定是**好的，但总归不会太差。
  
  5、看口碑
  
  开发商的口碑好，实力也不会太差。购房者可以在网上搜索开发商的相关新闻，看看开发商的口碑情况。一般口碑比较好的开发商有良好的资金周转能力，不会因为资金不足、开发无力而导致烂尾、延迟交房等现象，更有保障。
  
  以上就是关于选大的开发商好吗以及买房应该如何选开发商的介绍了，特别是对于一些新手购房者来说，不知道如何选择开发商，就可以参照小编上面讲到的这些内容来进行判断，这样还可以减少购买房屋的风险。 2019-07-18 18:04:18