买房怎样找开发商?买房找中介好还是找开发商好?

• 148****2671 如果是买一手房，当然是直接找开发商好，现在一手房销售有许多都是开发商找的销售公司，什么电商费啊，打折啊，都是扯淡，因为他们本身就是中间商，再给你优惠，也不可能比直接找开发商便宜。
  如果是买二手房，建议选择中介，因为中介信息比你全面啊。你想买个好房子，可能着好几天找不到一个出售的，中介直接就给你推荐十个让你选。当然，费用可能会增加，合理的中介服务能让你尽快买到合适的房子。 2019-07-12 14:42:21
• 132****8846 同等情况，能直接找到开发商买当然是**好的，因为中介也要赚一手，价格方面一般都不如找开发商买的实惠，而且手续一般也相对会繁琐点。
  不过现在很多楼盘都是开发商委托代理商在卖，如果代理商那边有给中介一些优惠，是直接找他们买没有的，那也可以考虑通过中介买，总而言之，买房是件大事，多跑几趟多了解情况总归不会错的。
  了解更多房产资讯就上中房购！ 2019-07-12 14:42:17
• 144****9076 一、时间和精力上
  
  在这个信息爆炸、大数据的时代，当大家想要快速了解一些资料内容的时候，是不是特别希望有人把信息先全面地整理、筛选、分析、归类后，再打包送到你面前，就像小编现在码文字一样呢？
  
  同样的道理，售楼处的楼盘可能就几个在同时开发或者在销售，没有对比就没有做出**正确**适合的选择。但是房产中介代理机构会有几百个甚至上千个楼盘，这时候你是不是觉得自己有选择恐惧症，太多了怎么选，其实不用担心，房产中介公司早已经对楼盘进行分类筛选。
  
  从时间和精力这方面上而言，买房选择房屋中介则会更加省时省力，信息其全。
  
  二、房屋售价的优惠
  
  开发商为了尽快把开发的新楼盘售出，除了自己的销售力量外，必然会联系一定规模的中介机构帮助自己销售。如果开发商售楼处的销售价格比中介代理机构的出售价格便宜，则会造成没有人会到中介代理机构购买新房的结果。
  
  因此开发商找中介代理机构帮助自己销售，就成了“多此一举”。故而，找中介代理买房就有可能会更加便宜。
  
  三、证件不全风险
  
  如果直接去售楼部看新房，开发商不一定会让你看到预售证或销售许可证，然而房产中介一般不会去代理并出售证件不齐全的楼盘，不然出了问题，他们是需要负法律责任的。
  
  因此，为了避免证件不全的风险，买房时还是选择房屋中介吧。
  
  四、买房议价问题
  
  如果你是直接去售楼处找开发商购买楼盘的话，且是没有中间人的，那么是很难申请到比较大折扣的。而如果选择中介代理机构介入的话，他们为了自己的业绩，就会帮助购房者去给开发商议价，而且他们本身比较专业。
  
  因此你可以在房屋买卖交易这个过程中，让房产中介帮你一起去跟开发商进行谈判。当然了，他们为了促成交易，也会尽全力为买家申请到比较大的折扣。
  
  五、你需要个“谈判师”
  
  买房不是去市场买菜，更不是随口几句“老板便宜点。”人家就给你优惠。正所谓“在家靠父母，出门靠朋友”，如果你买房直接就奔着售楼处去和开发商“砍价”，是很难会争取到折扣优惠的。
  
  此时，你就需要一个专业的中介人。房产经纪人知道开发商给出的**低价，因此他们就会尽力帮客户在低价的基础上再争取优惠折扣，至于谈判的事，交给他们来谈判就可以了。 2019-07-12 14:42:12
• 155****2492 中介指在不同事物或同一事物内部起居间联系作用的环节。起服务、沟通、平台作用。
  　　中介本身不具备卖房的职能。 一般来说，只有自己的东西才可以出卖，开发商建造的商品房，中介是没有权利出卖的。
  如果中介受开发商委托卖房，价格又便宜，**又低，就要考虑以下二个问题：
  　　一是房子本身是否有瑕疵。开发商愿意让利出售并通过中介共同签订合同，日后买方遇到问题时可以相互踢皮球。
  　　二是是否系原来已签合同的买主因故(不满意)而退房。三是开发商在后续的相关费用中，以各种借口让买方增加支付。
  　　建议：找中介买房不划算，买房**好自己看。 2019-07-12 14:42:06
• 148****9947 时间和精力上
  开发商的楼盘一般是单个的，**多也就是两三个楼盘同时开发，也就是说，你去了售楼处顶多也就只能了解两三个楼盘的情况，可供选择的面比较窄。
  而房产中介代理机构可以同时代理十几个楼盘，他们手中可能会有几十甚至上百个楼盘，届时你就可以从中细细挑选，还能同时比较多个楼盘的优势与特征。
  房屋售价的优惠
  开发商为了尽快把开发的新楼盘售出，除了自己的销售力量外，必然会联系一定规模的中介机构帮助其销售。
  如果开发商售楼处的销售价格比中介代理机构的出售价格便宜，则会造成没有人会到中介代理机构购买新房的结果，那么开发商找中介代理机构帮助其销售就成了多此一举，所以找中介代理买房有可能更便宜。
  规避潜在的购房风险
  我们都知道新房销售必须有预售或者销售许可证，但若你直接去售楼处购房，开发商是否已经拿到该证件，除非他们自己展示给你，否则你就无从得知，购房风险自然就大一些。
  但是，如果新房已经被中介代理，也就侧面印证了该楼盘已经证件齐全，可以预售或现售，因为如果房子有问题，中介代理机构也不会进行代理，否则他们是需要负法律责任的。
  代理可帮你与开发商谈判
  要是你直接找开发商购买楼盘，没有中间人，其实是很难申请到比较大的折扣的，而若是有中介代理机构的介入，他们就能起到一定的润滑作用。
  在整个过程中，房产中介代理机构会帮助你同开发商进行谈判，为了促成交易，其一定尽全力为你申请到尽可能大的折扣。 2019-07-12 14:41:59