买房怎样找开发商?买房时如何选择可靠的开发商?要考察什么?

• 145****8661 选大的开发商好吗
  
  大的开发商相对于小的开发商而言还是要好很多的，具体表现在以下几个方面：
  
  1、品牌实力
  
  大开发商的品牌实力让购房者觉得更有实力，更有保障。
  
  2、施工质量
  
  大开发商让购房者觉得房子质量更好，即使是维权，也是大开发商更讲规矩。
  
  3、配套设施
  
  大开发商提供的硬件配套设施更加完备。
  
  4、问题
  
  大开发商在操盘项目中，往往能引入好的幼儿园，这极具吸引力。另外大开发商的品牌影响力让购房者相信买房能够保值。
  
  买房应该如何选开发商
  
  1、看业绩
  
  相信大多数的朋友在买房之前都会先了解一下该楼盘的信息，值得信赖的开发商大家都喜欢，购买的人也会更多，楼盘的业绩也会更好，业绩好主要指的是开发商推出的楼盘销售数量多、销售快捷，这从侧面可以反映出购房者对开发商楼盘的肯定。
  
  2、看开发项目数量和规模
  
  光看开发商承接过很多楼盘项目并不能说明开发商有多可靠，还要结合所开发项目的规模，项目数量多，规模比较大的开发商基本不会有什么资金问题；如果项目总开发量很大，但项目规模很小的话，购房者就要慎重了。
  
  3、看证书
  
  开发商承建楼盘都是要具备合格的资质证书的，齐全的证书是开发商实力的基本保障，如果开发商连证书都没有，那么购房者千万不要购买其开发的房子。基本的证件包括营业执照和《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售预售许可证》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这些证书缺一不可。
  
  4、看资历
  
  其实开发商也是要分等级的，开发商的资质从高到低依次分为一级、二级、三级、四级。第一级的注册资本**多，从事时间**长，竣工面积**大。这样的开发商所承建的房屋虽然不一定是**好的，但总归不会太差。
  
  5、看口碑
  
  开发商的口碑好，实力也不会太差。购房者可以在网上搜索开发商的相关新闻，看看开发商的口碑情况。一般口碑比较好的开发商有良好的资金周转能力，不会因为资金不足、开发无力而导致烂尾、延迟交房等现象，更有保障。
  
  以上就是关于选大的开发商好吗以及买房应该如何选开发商的介绍了，特别是对于一些新手购房者来说，不知道如何选择开发商，就可以参照小编上面讲到的这些内容来进行判断，这样还可以减少购买房屋的风险。 2019-07-12 10:17:11
• 151****5363 买房子确定好购买力后，就是选楼盘了，不同的楼盘代表的是不同的开发商，有本地中小开发商，还有全国性的大开发商。
  
  我们经常听人说，买房子一定要选大开发商，这是为什么？为什么同一地段大开发商的房价要比小开发商要贵一点呢？
  
  大开发商和小开发商的区别还是不少的，具体表现在以下几个方面：
  
  1、品牌实力。大开发商的品牌实力让购房者觉得更有实力，更有保障。
  
  2、施工质量。大开发商让购房者觉得房子质量更好，即使是维权，也是大开发商更讲规矩。
  
  3、配套设施。大开发商提供的硬件配套设施更加完备。
  
  4、问题。大开发商在操盘项目中，往往能引入好的幼儿园和，这极具吸引力。
  
  5、大开发商的品牌影响力让购房者相信买房能够保值甚至。
  
  当然，买大开发商的房子，付出的成本更高，这个需要量力而为。
  
  大开发商的居住成本也更高，以物业为例，大开发商的物业通常都是自有物业，从拿地开发商到业主入住，开发商能够提供一条龙服务。物业公司为自有项目提供物业服务，会更加负责、敬业。出了问题保修也更加方便。换做第三方物业，我们则不能将矛头对准他们了，毕竟物业公司是外来户，跟房子质量没有直接关系，他们能做的就是沟通协调。如果再加上几户不交物业费，物业公司或许还会懈怠。
  
  看了大开发商物业的好处，还得看看他们物业的费用，好物业当然得要好价钱，大开发商的物业费相对市场平均水平要高出不少。一月物业费，加上水电燃气网络等费用，差不多要1000块钱，可是不小的一笔支出。
  
  考虑到买房成本和远期规划，选择开发商确实是一门学问。 2019-07-12 10:17:00
• 137****7912 1、通过电视、报纸、杂志、广播等传统媒体，上网或者搜狐焦点网等新媒体了解开发商的实力、信誉等。
  
  (1) 了解开发商的发展历史、企业动态、所开发的楼盘、正负面的新闻报道等；对于新成立的公司、搜索结果偏少 的公司、开发楼盘不多的公司、反响不好的公司要谨慎。
  
  (2) 了解开发商曾经发生过哪些纠纷、如何处理纠纷、各方面对纠纷处理的评价等。纠纷越少越好；即使发生纠纷，好的处理态度与结果也证明该开发商是一个负责任、有诚信的企业。
  
  (3) 了解开发商已经开发的楼盘是否存在质量问题或纠纷、已经购买或考察过在售楼盘的网民对楼盘的评价，或直接进业主论坛。楼盘问题越多，开发商的可靠性就越值得怀疑
  
  2、到开发商已开发的小区实地考察
  
  除了上面提到的线上搜索，线下的实地考察也很重要。实地考察一般从以下三个方面展开：
  
  三看小区整体品质。一看小区建筑面积大小、二看规划布局是否合理、三看景观环境是否精致，就能对开发商的实
  
  力有个大概掌握。大小区需要开发商有足够的资金投入，合理的小区规划能反映开发商有丰富的操盘经验，精致的景观
  
  环境更是需要开发商与一流的设计团队合作才能完成，也是开发商实力的一个侧面体现。
  
  五问住户。问对小区总体是否满意、规划设计如何、工程质量如何、售后服务如何、物业管理如何。
  
  一定要入室看房屋质量如何。一般入住后的房屋经过一两年后都容易质量问题。
  
  【看实力】2016年中国上市房企综合实力TOP50
  
  中国房地产业协会等机构5月26日在香港发布了《2016中国房地产上市公司测评研究报告》以及2016年中国房地产上市公司排行榜单。其中万科再度登顶，这已是其在榜首位置的第九年。2015年，万宝之争的一波三折，使得万科A股长时间停牌。但得益于国际化的组织架构、人性化的治理方法等，过去一年，万科仍实现了销售金额2614.7亿元，销售面积2067.1万平方米，同比分别增长20.7%和14.3%。 2019-07-12 10:16:48
• 144****6137 一、通过电视、报纸、杂志、广播等传统媒体，上网或者房团惠等新媒体了解开发商的实力、信誉等。
  1、了解开发商的发展历程、企业动态、所开发的楼盘、各种的新闻报道等；对于新成立的公司、搜索结果偏少的公司、开发楼盘不多的公司、反响不好的公司要谨慎。
  2、了解开发商曾经发生过哪些纠纷、如何处理纠纷、各方面对纠纷处理的评价等。纠纷越少越好；即使发生纠纷，好的处理态度与结果也证明该开发商是一个负责任、有诚信的企业。
  3、了解开发商已经开发的楼盘是否存在质量问题或纠纷、已经购买或考察过在售楼盘的网民对楼盘的评价，或直接进业主论坛。楼盘问题越多，开发商的可靠性就越值得怀疑。房团惠房点评就是这样的一个版块，让潜在业主知道房子的真实情况。
  二、到开发商已开发的小区实地考察
  1、看小区整体品质。一看小区建筑面积大小、二看规划布局是否合理、三看景观环境是否精致，就能对开发商的实力有个大概掌握。
  2、环境更是需要开发商与一流的设计团队合作才能完成，也是开发商实力的一个侧面体现。
  3、问住户。问对小区总体是否满意、规划设计如何、工程质量如何、售后服务如何、物业管理如何。 2019-07-12 10:16:36
• 154****3398 一、看开发商的资质等级
  
  开发商的资质等级是根据开发商的注册资金、开发资历等综合来评判的。根据规定，开发商的资质经过认证后从高到低依次分为一级、二级、三级、四级、暂定级这5个等级。
  
  也就是说，如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的，选择这样的开发商，后期交房的质量与服务得到保障的概率也会大大提高。而暂定级主要是针对新成立的房地产开发公司，由于公司刚刚成立，没有竣工项目，所以无法判定开发商的资质等级，只能先申请暂定级，待项目竣工，或者完成一定标准之后再向建设局申报有等级的资质。所以，购房者应尽可能选择一级或二级的开发商。
  
  二、了解开发商以往开发的项目
  
  有实力的开发商，不会只开发一个楼盘项目。所以购房者可以亲自到开发商已交付的项目现场向居住的业主打探楼盘质量，一个楼盘爆出的问题越多，开发商的可靠性就越差。如果业主对开发商的评价非常好，通常这个开发商的实力也不会差，实力和口碑通常是成正比的。
  
  三、上网搜集开发商的相关资料
  
  购房者可以在网上搜索开发商的相关资料，如开发商的发展历史、**新楼盘、拿地情况等等。另外，对于开发商的一些报道也可以多加关注，比如在搜索引擎中输入“开发商名称”、“开发商名称＋纠纷”或“楼盘名称＋纠纷”等关键词，看看有没有出现过与业主之间的纠纷，尤其要关注开发商对于旗下楼盘出现过的问题的解决办法，我们可以从开发商的处理方式中判断出其品质信誉如何。
  
  四、看开发商的利润如何
  
  开发商的年报是开发商整年的业绩体现，盈利多少、亏损多少、公司高层有无变动等都可以在年报上看到。通过查看盈利、亏损情况，可以掌握开发商的经济实力。盈利越多，开发商的经济实力就越强。
  
  结语：
  
  总而言之，买房时我们应尽可能选择综合实力较强的开发商，包括资质级别较高、品牌与口碑良好、楼盘质量好、盈利状况良好等，从而避免后期出现各种问题与风险。 2019-07-12 10:16:29