您好：如果家中有老人，25层以上谨慎选择，因为老人乘坐电梯时间太长不好，很多老人看起来身体健康，但随着年龄的增大，心脏病、脑血栓这些老年病还是会出现，如果住得太高，一旦电梯出现问题，老人的身体状况有变，会浪费急救时间。 此外很多老人还喜欢去阳台透风，20层以上的阳台高度都超过60米，楼层的风声和噪声会非常大，影响老人的居住和休息，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病等。而且久居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉。 如果只有夫妻两人，年轻人追求景观、视野可以选择高楼层，如20-25楼之间的楼层。但如果家中老人、小孩三代都有的话，以30层为参照物的话，7-10楼将会是理想的选择氛围。首先这个楼层刚好避开了11-15层的大气尘埃颗粒层，也避开了7楼以下的采光通风以及受马路噪声干扰的盲点，这一区间的楼层不会是**高的高层，属于中间部分，供水、居住以及出入的时间成本都可以兼顾到。
全部3个回答 >高层公寓怎么样？与商品房对比如何？这中间的答案哪位清楚？
144****8827 | 2019-07-18 17:18:28
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145****5349 弊端：
1、土地年限仅有40年。
2、水电价格翻倍，没有煤气。
3、税费无优惠。
4、贷款**高仅能贷5成，且利率会上浮。
5、建筑结构一般为环形塔楼不宜居住。
6、****低5成，贷款利率上浮10%，**长贷款年限5年。
7、使用成本较高，大部分公寓都用的是商业水电气，价格比住宅高两倍以上。
8、不能作为学区
好处：
1、不受限购条件约束。
2、部分公寓是LOFT结构，一层可变两层。
3、相较住宅更容易出租、变卖。 2019-07-18 17:18:52 -
144****3891 公寓一般为商业用地。个人的公寓房产，一般是商住房，此类住房土地使用权年限是50年。商住房物业费，水电费，停车费等费用很高，而且此类正规住房是没有煤气入户的，不允许明火做饭。 2019-07-18 17:18:47
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135****9111 规定的使用年限不同，住宅的使用年限本身就不同，现在中国的地产市场上，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。
但公寓也有70年使用年限的。当然了，使用权概念目前有不少专家提出质疑，或许过几十年这个数量不大的使用权费用可以不必再缴纳。 2019-07-18 17:18:41
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1、老鼠善于攀爬，每座高楼都会有外露的管道，这些管道几乎经过了每一层每一户，因而老鼠能借助它们轻轻松松跑进屋子。2、老鼠还善于游泳，在水下能闭气且移动速度很快。因而可以通过厕所的下水道进入高层住宅。3、个别老鼠会随行李、包装箱等进入室内。
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总体来看，中国的房地产发展前景还是比较乐观的，理由如下： 一、城市化进程的加快。经济的快速发展、工业化进程的不断推进，会加速一个区域及一个国家城市化进程，这必将会有大量的农村人口向城市区域迁移，从而会带来巨大的房地产需求。 二、中国的传统观念。自古以来，中国人认为只有安居才能乐业，房子是乐业的前提，也是谈婚论嫁的必要的物质条件。这种观念对房地产市场的需求的影响将是长期的，很难一时就能改变，只要这种观念存在，必将会大大推动房地产市场的持续发展。 三、投资需求。房地产本身除了有社会属性及商品属性外，也有其一定的投资属性。在中国当前投资渠道比较狭窄的状况下，房地产投资仍是风险**低，获益**稳的行业。所以有相当一部分投资资金短期或长期的投向房地产，推动房地产不断向前发展。
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选择高层楼房的注意事项：1、光线:从光线方面来考虑,楼层自然是不适合太低,低层单位的阳光就会被周围的建筑物遮挡。但楼层过高,角度不对,也会影响阳光的照射。2、视野:这一条不必多说,肯定楼层越高视野越好。但是顶层单位太阳直射楼顶,夏天会很热,31层会相对好些。3、噪声:城市的噪音源很多,噪音会影响人体的健康,让人吃不香、睡不着、学习效率降低等。楼层低吸收的噪音就多。但如果低层单位周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体,就会好一些。而声音就会向上传,高层单位也不能幸免。一般来说,20层以上的单位噪音影响较小。4、灰尘:一般认为8-10层是扬灰层,灰尘都会悬浮在这个高度,不上不下。其实扬灰层不能一概而论。
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高层楼房应该是越高越好，房价也越贵。五楼房价低一些，空气质量要差一些，还是根据自己情况选择为好。
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