房子按揭利息有一下两种算法： 1、等额本息法：计算公式 月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1] 式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方（贷款20年、240个月） 月利率=年利率/12 总利息=月还款额*贷款月数-本金 2、等额本金法：计算公式 月还款额=本金/n+剩余本金*月利率 总利息=本金*月利率*（贷款月数/2+0.5）
全部3个回答 >房贷38w20年利息多少才划算呢？怎么计算的呢？
155****8042 | 2019-07-18 13:55:11
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157****2402 二套房贷18万20年,贷款利率执行人民银行基准利率上浮10%,即年利率7.2%,如果按等额本息法还款的话,月供金额是1417.23元,20年累计归还利息金额是160134.9元.
2019-07-18 13:56:04 -
133****2271 目前，人行公布的5年期以上的贷款年利率是4.9% ，按基准利率试算，在利率不变的情况下，采用“等额本息还款”方式还款，利息总额是216852.97元，每月还款金额是2486.89元；采用“等额本金还款”方式还款，利息总额是186975.83元，每月还款金额逐月递减。 2019-07-18 13:55:42
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135****9973 银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年开始，银行将首套房利率调整至基准利率。现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的，利率为五年期以上7.05%,月利率为7.05%/12
28万20年(240个月)月还款额:
280000*7.05%/12*(1+7.05%/12)^240/[(1+7.05%/12)^240-1]=2179.25元
利息总额：2179.25*240-280000=243020
说明:^240为240次方
2019-07-18 13:55:32 -
133****2801 按**新的6.6%来计算，不计以后的调整：
等额本息：本息共计：685342.53
等额本金：本息共计：635461.04
2019-07-18 13:55:27
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若按照人行五年期以上基准年利率：4.90%（不变的情况下）采用等额本息还款法，月供：1963.33，还款总额：471199.72，利息总额：171199.72。
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银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年开始，银行将首套房利率调整至基准利率。现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的，利率为五年期以上7.05%,月利率为7.05%/12 10万20年(240个月)月还款额: 100000*7.05%/12*(1+7.05%/12)^240/[(1+7.05%/12)^240-1]=778.30元利息总额：778.30*240-100000=86792说明:^240为240次方
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一，商业贷款45万20年还清，按所述利率4.8（月息0.4，就是年息4.8），等额本息还款方式，月供2920.31元，总利息250874.07元，还款总额700874.07元。二，等额本息是指一种贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。三，等额本息每月还款额计算公式如下：[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]。
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我听说买房贷款20年的利息，是按照贷款金额、利率和还款年限来计算的。具体怎么算，还得问问专业人士。
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