在买房过程中，普通用户**不好掌握的就是公用建筑面积分摊问题，因此，首先得了解公用建筑面积分摊的基本原则：1、商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位，每套商品房应分摊的公用建筑面积按其套内建筑面积占该幢楼各套套内建筑面积之和比例确定。2、为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊。多次分摊公用建筑面积的，分别计算分摊系数。各套商品房应分摊的公用建筑面积，为各次分摊的公用建筑面积之各。3、公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。
全部3个回答 >谁能告诉我商品房噪音超标怎么办？
131****8044 | 2019-07-18 09:03:03
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137****7999 根据《民法通则》规定，承担民事责任的方式有：停止侵害、排除妨碍、消除危险、赔偿损失、支付违约金等。
大瀚律师认为开发商应当承担的商品房噪音污染民事责任包括：
1.消除危险，因为噪音会通过听觉神经，导致心慌、心悸、失眠、精神衰弱，进而诱发心脏病等器官性病变，对人身是一种危险，所以消除危险是开发商需要承担的主要责任。
2.赔偿损失，因商品房噪音造成的损失，包括物质损失和精神损失两种，开发商应当承担赔偿损失的，民事责任，物质损失即购房者为防止噪音污染在物质上付出的代价；精神损失是购房人因为噪音而造成的精神上的损失。
注：根据**高人民法院《关于确定民事侵权精神损害赔偿责任若干问题的解释意见》的相关规定，大瀚律师认为精神损害赔偿应确立在10万元，具体数额根据情节由法官自由行使裁量权。
3.支付违约金，遇到商品房噪音污染，可依据商品房买卖合同中的相关违约条款要求违约金赔偿。
4.解除合同，因为噪音超标，影响正常居住，购房人可以要求解除合同。
法律依据：
《城市房地产开发经营管理条例》第16条
房地产开发企业开发建设的房地产项目，应当符合有关法律、法规的规定和建筑工地质量、安全标准、建筑工程勘察、设计、施工的技术规范以及合同的约定。房地产开发企业应当对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任，勘察、设计、施工、监理等单位应当依照有关法律、法规的规定或者合同的约定，承担相应的责任。 2019-07-18 09:03:43 -
131****9146 司法实践中，人民法院对解除合同请求的裁判是趋于严格、严谨的，房屋买卖合同关系中，买方签订合同的根本目的为获得房屋的使用权，在开发商已经交付房屋的情形下，噪音污染问题往往被认定为瑕疵交付问题，开发商可以通过安装隔音设施的方式解决该问题。
同时对于在签订房屋买卖合同时已经存在噪音污染源情形，该情形下因为噪音污染并非开发商行为导致，加之买方具有审查可能，此情形下下买房属于“明知不可为而为之”，所以此情形下的解除主张往往无法得到支持。 2019-07-18 09:03:33 -
144****7543 请环保局进行噪音检测，真的超标了，则应该对应改进，例如：1、降低外部噪音，这是**根本的解决办法、2、建筑物本身进行隔声处理，外墙设置吸音板、外窗使用双层窗或者中空玻璃。 2019-07-18 09:03:21
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期房交房时，发现噪声严重超标，违反了国家强制标准，属于房屋设计存在质量问题而影响正常居住。根据司法解释第13条， 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。可以根据这条要求退房。 《 民用建筑各类主要用房的室内允许噪声级》中7．5．1的规定：住宅允许的噪音一般不超过50分贝。
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一、商品房漏水怎么办 楼房漏水原因分析楼房漏水可能是房屋年代久远，居住房屋久了加上没有做好保养和维护的措施，而房屋屋面层防水材料老化损坏，那么房屋漏水也属于正常原因。有的房屋顶楼里种了许多的植物，其实这对房屋的防水材料也是有一定影响的，会造成楼房漏水的现象出现。建筑商偷工减料，使用劣质防水材料，这样楼房漏水就正常了，不过随着现在国家建筑质量监督部门的严格，这种情况的发生也越来越少了。 处理楼房漏水可以对该区域重新设置适宜于外露使用的防水层。防水材料如果是选用的防水卷材，建议采用国标3mm聚酯胎铝膜SBS，并对卷材搭接处进行密封处理，实现无缝防水。可以对热水器根部、出屋面管道、阴阳角等部位进行附加增强处理。不管是何种原因造成的楼房漏水我们都的要修复，首先就得要找到漏水的位置，如果是有裂缝，那么就把水泥沙凿开，成v形，后用防水材料刷，刷完再过一层水泥沙不过面积要大，厚度要高。还有在水泥沙的边缘用界机界一条槽，这样会粘得牢固。二、商品房漏水如何维权 先找物业要求他出面去找房产开发商限期做好维修，并对由于渗漏水对你造成的损失酌情赔偿。如果开发商拖沓或干脆不负责，可以去法院起诉房产开发商，通过法院要求开发商限期维修好和赔偿。可以起诉物业不作为，让物业受到法律惩处。根据国家的法律条款《房屋建筑工程质量保修办法》和《建设工程质量管理条例》共有的强制性标准第四十条在正常使用条件下，建设工程的保修期限为： 1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年； 2、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
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土地使用期满(即70年之后),购房者需按规定提前一年提出续期申请,并重新签订土地使用合同,同时购房者还应向国家交纳地价款和土地使用费。
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另外再给你介绍下墙面裂缝的几个维修方法：1、外力修补法：将原有的缝隙打开，用弹性腻子修补，或者是使用的确良布整粘。2、压力灌浆法：空气压缩机将粘合剂灌人砖墙裂缝内，将开裂的墙重新粘合在一起。3、到市场上购买一些油漆专用的亚麻布，将亚麻布用白胶贴至墙体，然后待干透后涂上水泥漆，这样的话，可以保证墙体不再有裂缝，也可以起到坚固墙体的作用。4、将墙体表面的保温板去掉，或者是把墙体表面的水泥去掉，在外面安装一层石膏板**后在上面做乳胶漆。但此种方法工程耗量大，也有一定的难度。5、大面积的裂缝，将开裂的墙面基底做出一个“u”形状，对基底进行修补，**后挂上钢丝网就可以了。
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