如何办理不动产证以及办证流程有：初始登记，购房者需要在交房使用之日起的60天内，将其房屋产权等级资料报送房管部门，由房管部门办理初始登记（20日到60日不等），购房者可在入住三个月后向开发商咨询初始登记情况，或者在房屋所在地的房地产交易信息网自行查询。填写《房屋权登记申请表》，购房者在确定初始登记完成后，主动到房屋管理部门领取并填写《房屋（地）权登记申请表》。填写完成后，让开发商签字盖章。提醒各位购房者，部分开发商手中有现成盖好章的表格，购房者可以直接到开发商处领取并填写。购房者可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。拿测绘图（表），不动产权登记部门要确定产权证上的房屋信息，测绘表是标注面积的重要依据，购房者必须携带。在开发商处领取办证相关文件，办证所需要的文件多而杂，购房者在填写申请表的时候应该提前咨询相关部门，明确需要领取哪些必要的申请文件，一次准备齐全。注意：相关文件主要包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等，需要开发商盖章的地方也不能落下。购房者需到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，购房者也可以携带个人身份证直接到开发商处领取，或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。初始登记阶段房管部门需要查看开发商的五证两书。五证指《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《国有土地使用证》《建筑工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》，两书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。查看开发商的五证两书是确保开发商买房手续完成、买房资格健全的手段。
全部3个回答 >谁知道个人商品房怎么登记不动产？
138****1594 | 2019-07-18 08:39:45
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143****6347 不动产登记和房产证有什么区别？
首先不动产登记包含有集体土地所有权房屋等建筑物等等一系列的。而房产证是指通过交易取得的房屋合法所有权，可以对房子使用，收益，和处分的权利的证件。
不动产包含的比较广泛，也更加清晰。不过虽然两证合一，但是细节上还是有很多不同的。不动产证书每一个都有个唯一的号码，相当于是独一无二的不动产身份证。通过这个号码就能查到你的信息。也是为了防止一房两卖这种情况出现。
不动产登记和房产证有什么区别？个人房产证办理流程是什么？
个人房产证办理流程是什么？
1、递交文件。（简称递文），这个文件需要开发商的营业执照原件和复印件，这些资料对于开发商和银行来说都比较麻烦给予那么多人去办理，所以大多情况下都是购房者提供购房者需要提供的资料给到开发商就可以了，由开发商统一办理递文环节。
2、开发商收到购房者提供的资料之后，大概2-3个工作日就可以办理完递文了，退回购房者提供的证件和资料了。接着就是购房者继续等待房管局核定的契税额，开发商在收到房管局的核定之后，会把一份深圳市不动产登记缴款通知书给到购房者。
3、税点核实可参考：家庭为单位，个人名下首套房的，购买房产时房款总金额的1%，个人名下2套房的，购买房产时房款总额的3%。所以很多家庭想要多买一套房的，往往都会采取一些避税方法。 2019-07-18 08:40:29 -
147****1938 一、需要的材料：
1.身份证原件及身份证复印件一份，户口本及复印件一份。
2.如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份，如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公证处公证。
3.房产证原件，相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书。
二、材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个、存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
三、材料交给房产局后，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。 2019-07-18 08:40:20 -
148****3285 第一开发商办理初始登记是办理房产证的必要前提条件根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理的房屋权属登记的资料报送房屋所在地行政主管部门。
第二管理部门领取并填写《房屋所有权登记申请表》第三领取测绘图可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
第四领取相关文件这些文件包括购房合同、房屋结算单、房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。第五缴纳公共维修基金、契税第六提交申请材料，并对申请材料的真实性负责：第七照规定时间领取不动产证 2019-07-18 08:40:10 -
141****5958 没有房产证能办理不动产证，因为房屋不动产登记前需先办土地证，没有房产证无法办理土地证。
土地证办理:
一所需资料
分割转让许可证的原件、宗地图复印件、房产证复印件、购房发票复印件、购房合同复印件、契税发票复印件、申请人身份证复印件、土地登记申请书、土地登记法人代表身份证明书。
二办理地址
房产所在地国土部门。
三办理时间
一般来说办理土地证需要20个工作日左右。
四办理费用
按照土地初始登记收费标准，城镇居民住房用地面积在100平方米(含100平方米)以下每宗地收13元，每超过50平方米以内加收5元，**高不超过30元。 2019-07-18 08:40:02
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可以的，通常有房产证，就可以正常销售的，以房产证为主，有的地方，房产证和土地证合在一起了。房产证：房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
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一、不动产证包括房屋所有权证和土地使用权证，其中房屋所有权是永久的，土地使用权是有偿、有期限的。二、依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土地使用权出让**高年限按下列用途确定:(一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;(五)综合或者其他用地五十年。按照法律规定,包含土地使用权和房屋所有权,其中土地使用权是有期限的,房屋所有权是没有期限的,“使用期限”指的是土地使用权而不是房屋所有权。注明以后,是为了更好地保护不动产权,也使交易更透明。
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房屋属于不动产中的一种不动产不动产( immovable property) 是指依自然性质或法律规定不可移动的财产，如土地，房屋、探矿权、采矿权等土地定着物，与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。不动产作为自然物的特性有: 不可移动性，又称位置固定性，即地理位置固定； 个别性，也称独特性、独一无二，包括位置差异、利用程度差异、权利差异;耐久性，又称寿命长久，如土地不因使用或放置而损耗、毁灭，而且增值; 数量有限性，又称供给有限，土地总量固定有限，经济供给有弹性。
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2016年1月1日，不动产登记条例正式实行。很多市民在此之前可能对此并没有多少了解，但这项政策却与我们的生活息息相关。不动产登记条例规定，一个家庭的成员可以通过不动产登记查询，了解所有家庭成员名下登记的房产情况。神马？！这么喜大普奔的消息你不知道跟你有什么关系？！这条条例的出台意味着，即使你的配偶想要偷偷买一处房子“金屋藏娇”，也得先经过你的同意啊！ 言归转正，不动产登记条例的实行，保障了夫妻双方之间的知情权，更能从根本上保证配偶的合法权益。那么，买房时哪些环节需要经过对方的同意呢？ 买房时需要经过配偶同意的环节： 1、 申请贷款必须经过配偶同意。 申请贷款时必须经过配偶的同意，否则银行不予放贷。很多购房者对此很不了解，明明贷款是本人申请，还款也是本人进行，为什么还要经过配偶的同意呢？ 这就回到所购房产的产权归属问题上来了，《婚姻法》规定，婚姻存续期间购买的财产原则上属于夫妻共同财产。也就是说，只要是在婚姻存续期间，即便是由一人单独购房，房产证上只有一方的名字，这房产也是属于夫妻共同财产。 既然是夫妻共同财产，一方无力承担房贷时，另外一方有接盘的义务，这也就是为什么买房必须经过配偶同意的原因。话说谁也受不了无缘无故就背上了一笔巨债啊！反正搁小编我我忍不了。而对于银行来说，这项条例可以有效的减少风险。 所以不动产登记条例正式实行后，办理房屋抵押等手续需要夫妻双方共同到场。 2、 全款买房需要经过配偶同意吗？ 一次性付清房款并不需要配偶到场，但是必须在保证配偶知情的情况下进行。 3、 过户需要提交夫妻双方有效证明 不动产登记条例实施以后，办理房产过户的规定也增多。房产交易中心会要求购房人夫妻双方提供有效证明，如果有未成年子女，材料也需要一并提供，只有这样才能**终办理过户手续。 附：办理房产证需提交的资料 1、 结婚证和复印件； 2、 夫妻双方身份证、户口本等有效证件； 3、 购房合同等材料； 4、 有未成年子女需要提交相应材料。 以上就是小编跟大家分享的关于不动产登记政策的相关知识，希望大家看完本文之后可以有所收获。
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