1、看清“房屋平面图”是否正确标明该房屋所处的位置、南北朝向等。曾经有一位购房人买了一套三室一厅的住房,本来以为是两间朝南,一间朝北,但到交房时却发现是两间朝北,一间朝南。拿出合同一看,“房屋平面图”上并没有标明房屋的南北朝向,房地产开发商认为自己交付的房屋符合合同约定,双方遂起纠纷。但如果双方在合同的“房屋平面图”中正确标明了南北朝向、就不至于发生纠纷。 2、看看“房屋平面图”是否对房屋子内部结构、各房间的大小、布置等有明确表示,这些方面的内容都能构成对购房人购买的房屋的建筑设计说明。一旦房地产开发商不经购房人同意而变更这些内容,就是对购房人的违约。 希望可以帮到您。
全部3个回答 >谁能教下我商品房合同的图纸怎么看？
134****4642 | 2019-07-18 00:47:31
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142****4829 签订购房合同时，房屋的设计户型是合同的重要组成部分。
验房时，如果发现房子格局与签合同时的图纸设计不一样，则开发商构成违约。我国《合同法》第.42条规定，当事人在订立合同中故意豫瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任。
第107条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。据此，你可以在开发商赔偿相关损失的情况下接受该房，也可以终止履行合同，要求对方返还已交付的房款，并承担相应的损失。
附：交房流程
1、请按《入住通知书》安排的时间携带相关证件、资料办理收房手续。
2、由专门接待人员陪同您共同查验《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程竣工验收备案表》(即两书一表)原件。
3、由专门接待人员陪同您共同验房，并填写《房屋验收情况表》。
4、如发现问题，开发商要对业主提出的合理要求进行整改，直到业主满意为止。在此期间发生的任何费用由开发商承担，另外，由此造成的延期交房，开发商要承担全部违约责任。
5、签署《商品房实测面积结算补充协议》。
6、开发商向业主交付房门钥匙。 2019-07-18 00:48:42 -
141****1960 1、用红线圈出业主买下的房的事实上范围；2、房的平面设计，具体的墙、门、窗的位置和尺寸；3、各个房间的尺寸；4、和街坊以及公共部位的分界。 2019-07-18 00:48:21
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151****6001 一定要附图纸，
图纸代表了商品房的户型，面积，层高，开间，进深。房子及地下室的图纸都应出现在商品房销售合同内。
注意事项
1、尽量选用当地政府部门推荐使用的商品房买卖合同示范文本[5] 。
2、警惕不公平条款，特别是补充协议，一定要保持高度警惕。
3、现场签约时，必须看清楚预售证原件上所有信息，对合同条款必须详细查看，逐一细读。
4、聘请专业律师参与。
5、以补充对补充。
6、集体签约。 2019-07-18 00:48:07 -
158****1041 合同主要是要求标明房子坐落的位置、楼层，具体尺寸在产权证上面有，**后以实际丈量的数据为准，而开发商经过规划局批准的图纸是不允许随便更改的，包括楼层高度 2019-07-18 00:47:56
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合同主要是要求标明房子坐落的位置、楼层，具体尺寸在产权证上面有，**后以实际丈量的数据为准，而开发商经过规划局批准的图纸是不允许随便更改的，包括楼层高度
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房子如何看朝向？1、以阳台朝向为依据，即阳台朝向为房屋朝向。举个栗子：小两房，入户门正对客厅阳台，阳台朝南且两个卧室均朝南，那么该房朝向为南。2、以**大见光面为依据，即房屋**大见光面的方向为房屋朝向。举个栗子：小两房，无阳台，客厅、两卧室的窗户朝向均为北，那么该房朝向为北。3、以整体见光面及阳台为依据，此处一般为竖向户型。4、南北通透，即典型的楼梯房户型，一般南北通透判断的依据是：南北向能否形成对流。举个栗子：三房户型，进门即客厅，客厅阳台和两卧室朝南，厨房和一卧室朝北，房间与房间之间形成空气对流，即为“南北通透”。5、在选择朝向时，很多人都不加思索的选择南向、东南向、东向，而不选购北向、西向等，这样着实不太理智，每个朝向都有利有弊，“如何选择”更要视自身情况而定。房子如何看朝向？楼房的方位怎么看？楼房的方位怎么看？1、界定一个宅内，无论这个宅是住宅、工厂、商厦、写字楼、店辅，都是用同一的位理学方法，说起来很简单，步骤如下：请用指南针一个，当然用专业的罗盘更好，在屋宅的大门，注意要站在屋宅门口内，向外测量，判断该屋宅的坐向。2、知道了屋宅朝向才是第一步，还要知道屋宅自身的东南西北等情况，请站立于房屋内之中心点，用指南针或罗盘量测，找出房屋内，东、西、南、北、东南、东北、西南、西北等八个方位之正确位置，连同中央之位置，共有九个位置，如同将屋内之平面图，平均分割为九格，古时候称为“九宫图”。3、知道了自己屋宅的坐向和自身方位，就可以按图索骥，找出屋宅内的吉方，凶方，在吉利之方位，作开运风水摆设。例如：要增加偏财运，则选定在屋内正东方之位置，摆放茂盛的植物等。
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问 商品房图纸怎么看答
房屋的平面图：一般会有明显的门、窗、承载墙的标注，而特殊的标志都能够在图纸角落（一般在左或右下角）的图例里面可以找到其代表的意义和表示的数量。关于房屋的朝向，图纸上应有正北方向的图标指示。。。
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问 商品房图纸怎么看答
看施工图要深入、细致、抓住重点，领会设计意图。下面以建筑专业为例，谈谈如何看施工图。首先要认真阅读设计说明。设计说明是施工图的纲领，主要看以下内容：1.建筑工程概况——建筑名称、建设地点、建设单位；2.技术指标——建筑面积、建筑工程等级、设计使用年限、建筑层数、建筑高度、耐火等级、人防工程防护等级、屋面防水等级、地下室防水等级、抗震设防烈度等；3.专项设计——消防、人防、无障碍、节能等；4.基本做法——墙体、防水防潮、门窗、电梯、玻璃幕墙、玻璃等；把这些内容看明白了，对建筑的基本情况也就了解得差不多了。平面图1.找指北针。虽然大多图纸是上北下南，但也有例外，看图先要“找到北”。2.看出入口、楼梯、电梯、扶梯的位置及走廊的走向，了解建筑内部的交通组织，在脑子里把建筑“走通”。3.看轴网及柱子、剪力墙的布置，了解建筑结构体系。4.看屋面天沟、雨水口及各平面雨水管的布置，了解雨水排放系统。5.注意做法索引、详图索引、剖面剖断符号。立面图、剖面图1.看清与平面的对应关系；2.看建筑层高；3.节点构造详图索引号详图——要对应平、立、剖面图来看，弄清所在部位。此外，看图要注意结合其他专业图纸。施工图是几个专业配套的，不能孤立的看一个专业。例如消防水池，水专业设计尺寸大小并接通管线；建筑布置位置及检修口；结构设计池壁配筋；电气设置消防控制水位检测等。还有，要注意图中没有确定做法的内容，例如“订购成品”、“由专业公司另行设计”等。简而言之，看图就是理清几条线，再把线串起来。看多了自然就会看了，就象广告里说的——“愈欣赏愈懂欣赏”。
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