怎么看现房面积有没有缩水？

• 144****2444 期房易出现赠送缩水
  在诱惑面前，购房者在买房时一定要保持冷静，不要被赠送面积的“好事儿”所左右，因为赠送面积缩水的事情时有发生，尤其是期房。代女士在去年购买了一套期房，当时被开发商承诺赠送10多平方米花园的优惠所打动，没有考察，没有犹豫，立马就签了合同。但是临近交房时却被告知由于多种原因，花园赠送面积缩水近50%。众所周知，在商场购买商品，因赠品减少很难退货，房子更是如此，不能因为赠送面积缩水就退房，代女士也只能选择接受。
  对于赠送面积，存在很多问题：赠送部分(阳台、阁楼、地下室等)的物业费如何算?出现质量问题开发商是否负责维修?对于需要改造的创意空间，出现问题后开发商是否会以你的改建为借口拒不承担责任?种种问题导致发生重大安全隐患、事故时也很难得到法律支持。
  另外，大多数赠送面积只有使用权，没有产权，不予记录在房产证上，一旦遇到赠送面积缩水、拆迁等问题，购房者的权益很难保证，很可能让他们走上一条艰难的维权道路。
  享受赠送前需明确这些事项
  虽然会遇到一些问题，但是赠送面积仍能给购房者带来实惠，只是出手前要明确一些事项：
  一、要看综合性价比，不要让开发商打着赠送的旗号，将成本摊到总房款中，这样的羊毛出在羊身上不合算。
  二、不要单纯看总赠送面积，赠送位置决定实用性，能封闭的创意空间、可改造的飘窗、可密封的入户花园等赠送性价比相对较高，可以考虑出手。
  三、尽量买现房，如果实在不行，就多拍照、多记录，以声音、文字、图片多种方式记录置业顾问的承诺、样板间和实际交付房屋差距说明等证据，证据越充分，后期如果出现问题维权越容易。 2019-07-17 17:03:41
• 146****8730 、商品房面积缩水怎么办
  一般而言，现房销售的商品房面积误差的问题比较少，也比较容易处理。目前，问题较多的是期房（楼花）建成后的实测面积与合同约定的暂测面积有误差的情况，如果误差较大，将严重影响购房者的合法权益，面对此类问题，具体解决方式如下：
  我国有关法律法规对商品房面积误差的处理原则是：合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下规定处理：
  （一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，法院不予支持；
  （二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，法院应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
  二、二手房面积缩水怎么办
  有的人想，上面不是说明了面积缩水的处理方法了吗，把二手房面积缩水怎么办单独拿出来讲不是多此一举吗。稍安勿躁，其实二手房面积缩水的处理方法与商品房是不尽相同的。
  根据目前的二手房交易习惯，二手房买卖双方一般都会亲自到实地看房。买卖双方对房屋的实际情况包括面积情况都非常清楚。所以一般情况下，二手房都是按套计价，并非按每平米单价出售，因此不存在补交面积差价款的问题。当然，如果在合同中明确约定“该房屋按每平米单价计算”的除外。因此处理此类问题主要是看合同中有没有明确的约定，具体可以按照以下方式处理：
  （一）有明确的约定，应按照约定方式解决。例如该房屋是按照具体面积计价，出现面积误差参照新商品房买卖面积误差解决方式解决。
  （二）没有明确的约定，以套为计价标准，而不以面积为计价标准，可以按照合同法的相关规定进行维 2019-07-17 17:03:28
• 137****6149 王某只好将开发商告上法庭，要求其赔偿房屋差价12957元，法院审理认为，双方当初是直接约定的总价款的按套计价。在未经房管部门确认并发证前，225.56平方米应视为开发商的预测面积，其与房产证之间的差异也在相对合理范围内。因此，法院判决驳回王某的诉讼请求。
  评点：按国家销售“现房”的规定，已经盖好的房子，不等于是“现房”，已经有人入住的房子也不等于是“现房”，而已领房产证和土地使用证的房子才叫“现房’”。因此，购买现房一定要查看两证，即”土地使用证“和“房产证”。 2019-07-17 17:03:17
• 146****0859 一、住宅的面积由五个部分组成
  
  1、辅助面积
  
  是指住宅建筑各层中不直接供住房生活的室内空间净面积，包括过道、厨房、卫生间、厕所等。
  
  2、居住面积
  
  是指住宅建筑面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占有的水平面积（即结构面积）。
  
  3、使用面积
  
  是指住宅各层平面中为生活起居所使用的净面积之和。计算住宅使用面积，过去主要用来计算和征收公共住宅房租时使用，采用使用面积的计算，可以比较直观地反映。
  
  4、建筑面积
  
  住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。如果计算多、高层住宅楼的建筑面积，则是各层建筑面积之和。
  
  5、住宅的公共面积
  
  是指住宅楼内为住房方便出入，正常交往，保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间、楼层等所占面积的总和。开发商在出售商品房时要计算每户的建筑面积，存在公共面积分摊的问题。
  
  二、住宅面积怎么测算？
  
  住宅建筑面积的测算方式因楼层、结构等的不同而不同：
  
  (1)单层住宅建筑物
  
  不论高度如何，均按照一层计算，建筑面积按照建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算；单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积；
  
  (2)两层以上的住宅建筑物
  
  建筑面积按照各层建筑面积的总和计算，底层建筑面积按方法(l)计算，二层及二层以上按照外墙外围水平面积计算，因此建筑面积对多层和高层住宅来说，又叫"建筑展开面积"；
  
  (3)地下室、半地下室及相当出入口的建筑面积
  
  按照其上口的外墙外围水平面积计算(但不包括采光井、防潮层及保护墙等)；
  
  (4)多层和高层住宅内的楼梯间、电梯井、垃圾道、通风道等
  
  均按照建筑物自然层数计入总建筑面积；高层建筑物内的技术层(供放置管道设备和修理养护)如层高超过2．2米应100%计算建筑面积；
  
  (5)突出墙外的门斗、有顶盖和柱子的走廊、檐廓和雨篷
  
  如上海、天津、广州等城市一带的"骑楼"，北京四合院内的抄手廓等，应按照柱子的外边线水平面积计算面积；没有柱子、走廊、雨篷的，按其投影面积的50%计算建筑面积；
  
  (6)多层或高层住宅建筑中，突出于房顶围护结构的楼梯间、水泵机房和水箱间、电梯机房等
  
  按照围护结构外围水平面积计算建筑面积；
  
  (7)建筑物的阳台
  
  均应按照其水平投影面积的1/2计算；
  
  (8)无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯
  
  均不应计算建筑面积。 2019-07-17 17:02:34
• 158****3429 合同约定面积与实际面积不一致情况，在房屋买卖中相对是比较多的，也常常发生纠纷引起诉讼。为此，**高人民法院于2003年专门出台了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》来处理这方面问题，其中第十四条规定：“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
  （一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
  （二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。”
  所以如果出现房产面积缩水的情况，可以根据《合同法》的规定，以卖方交付的房屋与房屋买卖合同的约定严重不符为由，将卖方作为被告向法院提起违约之诉，请求判令解除房屋买卖合同，要求卖方返还购房款及利息，并按约定承担违约责任 2019-07-17 17:02:24