房贷很容易看，你看他房本上面有没有房管所盖的有“已抵押”字样的章就可以辨别。抵押给典当行之类的一般不太好确认，但是如果房本原件在他自己手里，一般问题不大，因为典当行肯定是要靠收押原件来保证自己的风险的
全部3个回答 >怎么看房子有没有贷款
148****1596 | 2018-10-06 20:43:17
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153****5257 你好我是房产局的，
查询房产证有没有进行抵押，可以去房产局查档。
进行正规的抵押，不管是在各商业银行还是在住房公积金，
都必须要去房产局进行抵押登记并换发他项权证，否则无法贷款。
所以房产局都有记录。
如果是私人之间借钱，仅仅扣押房产证，则无从查证。
实际上...扣押房产证根本没用，房主挂失补办即可 2018-10-06 20:43:47 -
135****1271 **简单直接的方法就是看房产证和土地证，叫房主出示房产证就可以了。
如果抵押了的话，产权证上是盖有抵押章的，还有就是办理了抵押的话，产权证是存放在银行，待还清贷款时再退换给客户的。 2018-10-06 20:43:42 -
133****8016 带身份证，结婚证，户口本去当地房产交易中心或者房管局，打一个（房屋信息登记簿），看有没有他项记录。 2018-10-06 20:43:37
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如何分辨二手房有没有抵押，有没有产权纠纷？一、如何判断目标房屋是否有抵押？建议购房者可以看不动产权证上是否有不动产登记中心盖的抵押登记章。当然，**简单也**有效的方法就是购房者可以到不动产登记中心去核查咨询。(1)凭身份证去房产交易中心查询房屋的真实信息，大概30元的费用。(2)可以交给中介全权负责，合同注明：如果房产证并非真实，中介付全部责任。(3)确认房主真实身份。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。①判断房屋是否属于出卖人所有时，不动产权证是唯一的权利凭证，产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错；②产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；③ 看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。二、如果房屋有抵押，交易时要注意什么？对于处在抵押状态的房子，必须先还完按揭贷款，解除抵押才能交易。而且，买方还需要在《补充协议》中明确约定卖方还款解抵押的具体时间。
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这个时候走中介 **好找个差不多的中介 小的也不可以哦。
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一、购房人有权要求开发商出示所购房产的有关证件，即国有土地使用权证和房屋所有权证，看在证件的备注栏中有无作他项权利记载。如果备注栏中没有注明他项权利（抵押）的情况，则该房屋没有抵押给银行。第二、可以到房产部门查询相关档案。房产部门备有房产档案，每处房屋的抵押.买卖等“档案”都可以查询得到，这样市民就可避免买到抵押房等。第三、在签订合同时把抵押房情况列入合同条款中在卖家违约时作为索赔的依据，以保证买房者的合法权益。第四、要求在签完合同后立即过户。若购买的是2年以上的商品房，可以立即过户，不用缴纳营业税之类的附加税款。经济实用房选择在5年以上的.按照相关规定5年以上经济适用房可以过户。
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圈梁是指在房屋的基础上部的连续的钢筋混凝土梁也叫地圈梁（DQL)；而在墙体上部，紧挨楼板的钢筋混凝土梁叫上圈梁。
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