怎么看房有没有公摊面积？是否要根据什么来看呢？

别墅使用面积怎么算？1、使用面积：等于各功能使用空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和。可能很多人说这就是室内地毯面积，差不多，只是要将各门洞下面的部分扣除。2、套内建筑面积：套内建筑面积＝套内使用面积＋阳台面积＋墙体面积，很多合同里使用这个面积，但是墙体面积的测量很困难，特别是外墙，如果有保温层就更困难了。3、公用建筑面积：是指全部公用部分的建筑面积之和，所谓公用部分包括的内容很多，像电梯井、楼梯、过道、门厅等等，但是有两个基本原则：第1要与房屋所在的楼座在结构上直接相连，第2要目的是为本楼服务所用。4、分摊的公用建筑面积：各个消费者都分摊到一部分公用面积，但是这个面积是如何分摊出来的则是一个很大的问题，建设部的计算方法是这样：先计算出整栋建筑物的公用建筑面积，然后再除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，较后得到一个建筑物公用建筑面积分摊系数。5、也就是说公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积／套内建筑面积之和。自己家的分摊面积就是的套内建筑面积与分摊系数之积；别墅的面积不是一层的，也不是数层的，而是通过计算出来的建筑面积．一般建设物面积都用指建筑面积，无论是标价还是卖买，用套内面积那是特例。别墅建筑面积包括地下室吗？1、联排别墅全地下室不算建筑面积，半地下室按规定计算。联排别墅面积测量房屋外包围肋脚上水平投影计算建筑面积种面积又叫套外建筑面积另外各户室内高度2．2米上空间，地板面积加上室内隔墙墙体面积，阳台算半面积，两面有柱走廊算全部面积，边有柱另边悬挑走廊算半面积。2、套外建筑面积－套内建筑面积＝公摊面积，公摊面积按各户套内面积按比例分配各户。算面积地下室超过2．2高度算全部面积，一般情况下地下室高度设计2米了，计算建筑面积搁楼算建筑面积天井算建筑面积。3、《建筑工程建筑面积计算规范》中对地下室的说法是这样的：地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永远性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。

全部3个回答 >

期房易出现赠送缩水在诱惑面前，购房者在买房时一定要保持冷静，不要被赠送面积的“好事儿”所左右，因为赠送面积缩水的事情时有发生，尤其是期房。代女士在去年购买了一套期房，当时被开发商承诺赠送10多平方米花园的优惠所打动，没有考察，没有犹豫，立马就签了合同。但是临近交房时却被告知由于多种原因，花园赠送面积缩水近50%。众所周知，在商场购买商品，因赠品减少很难退货，房子更是如此，不能因为赠送面积缩水就退房，代女士也只能选择接受。对于赠送面积，存在很多问题：赠送部分(阳台、阁楼、地下室等)的物业费如何算?出现质量问题开发商是否负责维修?对于需要改造的创意空间，出现问题后开发商是否会以你的改建为借口拒不承担责任?种种问题导致发生重大安全隐患、事故时也很难得到法律支持。另外，大多数赠送面积只有使用权，没有产权，不予记录在房产证上，一旦遇到赠送面积缩水、拆迁等问题，购房者的权益很难保证，很可能让他们走上一条艰难的维权道路。享受赠送前需明确这些事项虽然会遇到一些问题，但是赠送面积仍能给购房者带来实惠，只是出手前要明确一些事项：一、要看综合性价比，不要让开发商打着赠送的旗号，将成本摊到总房款中，这样的羊毛出在羊身上不合算。二、不要单纯看总赠送面积，赠送位置决定实用性，能封闭的创意空间、可改造的飘窗、可密封的入户花园等赠送性价比相对较高，可以考虑出手。三、尽量买现房，如果实在不行，就多拍照、多记录，以声音、文字、图片多种方式记录置业顾问的承诺、样板间和实际交付房屋差距说明等证据，证据越充分，后期如果出现问题维权越容易。

全部5个回答 >

建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积 　　公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积 　　公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数） 　　套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积 +阳台面积 　　影响公摊面积的因素： 　　1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，点式楼和板式楼是不一样的。 　　2、套内面积 房子大就多点，房子小就少点 　　3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。 　4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。 　　普通住宅的一般公摊比例： 　　多层：8%——15% 　　小高层： 10%——20% 　　高层：15%——30%

全部3个回答 >

什么是建筑面积？建筑面积指的是建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、地下室、室外楼梯等。shzyqiyu88PS：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。简单来说，建筑面积是你买房时销售说的面积，**后呈现在房本上的面积。而其中的公摊面积指商品房销售中应分摊计入销售面积中的商品房中公共建筑空间的面积，包括楼梯间、电梯井、共用走廊等。公摊面积是怎么计算的？开发商会根据整栋楼的公摊面积，计算公摊系数。公摊系数=整栋楼的公摊面积/整栋楼的建筑面积。每户的公摊面积=本户的建筑面积×公摊系数，而套内建筑面积≈建筑面积-公摊面积。举个例子：公摊系数为23%，建筑面积120㎡的公摊面积为120㎡×23%=27.6㎡，建筑面积100㎡的公摊面积为100㎡×23%=23㎡。通常户型图中，会标注出建筑面积是多少。

全部5个回答 >

所有楼盘都有公摊面积啊，除了独栋别墅，公摊面积包括走廊电梯间设备间什么的呢

全部3个回答 >