有哪位能告知下购房合同怎样撤销备案?

• 138****6441 不光是购房合同，我们日常生活中所签订的各种合同都可以解除，只是合同的解除，根据解除的方式不同，要满足不同的条件，可依法解除购房合同的有：第一购房合同无效如果开发建设单位的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定，根据法律规定，商品房购房合同无效，购房者有权退房。第二面积误差根据建设部《商品房销售管理办法》，实际测量与合同约面积或套内面积的误差比超出3%的，购房者有权退房。购房者退房的，房地产开发企业应在购房人提出退房之日起30日内，将购房人已付的房款退还，同时支付房款利息。第三开发企业未经购房者同意变更设计开发建设单位擅自变更规划、设计或者经规划部门批准的规划变更以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的。未能在变更确立之日起10日内书面通知购房人的，购房人有权退房。第四因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格;因房屋质量问题严重影响正常居住使用。第五出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行。法律依据：《中华人民共和国合同法》第九十四条【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
  (一) 因不可抗力致使不能实现合同目的;
  (二) 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
  (三) 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
  (四) 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
  (五) 法律规定的其他情形。 2019-07-17 13:54:46
• 138****1568 首先提醒您，如果合同已备案，则无法更名。国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。
  　　具体您可以与开发商协商，先撤销原合同备案，开发商再与您之间重新签订合同并进行备案。不论是更名和撤销合同备案，都需要取得开发商的同意和配合。但撤销合同之前需要先到房管局申请，之后才可以办理。建议您先就此和开发商方面沟通，然后共同到房管局办理相关手续。 2019-07-17 13:54:41
• 141****6463 去房管局撤销备案必须准备以下资料：
  a、购房合同原件及备案表原件;
  b、房款收据(发票)原件及复印件;
  ( 如果是按揭需要出具**款收据(发票)原件和复印件及银行的按揭结清证明。)
  c、开发商和银行加盖鲜章同意你撤销备案的《商品房备案撤销申请表》;
  (此表的格式可向房管局索要。)
  d、购房者夫妻双方的身份证原件及复印件;
  e、你与开发商签订的《换房协议》;
  f、你撤销备案(为什么要退房\换房的原因)的证明文件。
  购房合同备案效力是怎样的
  购房合同备案并不是合同生效的要件，未经办理登记备案手续的，不影响购房合同的成立，但是购房合同备案之后，合同能够产生对抗善意第三人的效力。这就是说，如果购房者和开发商签订了购房合同后，开发商又擅自转移给他方时，消费者可用登记备案的购房合同对抗开发商的转让行为，可以依法请求法院裁定其行为无效。 2019-07-17 13:54:36