一、购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清，按照二0一5年**新政策，将执行二套房政策，**低**比例调整为不低于四0%，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过二年（含二年）。 二、**新首套房认定标准 一、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。 二、贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。 三、全款买过一套房贷款买房——算首套。 四、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。 5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。 陆、个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。 漆、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。 吧、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套 三、**新二套房认定标准 由于认贷不认房政策的出台二套房的界定要简单些 一、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套。
全部3个回答 >我想买二套房**多少？应该怎么查询呢？
135****7676 | 2019-07-17 11:11:45
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144****2716 得看你现在的住房是大产权的或者是小产权的,一般购买房产认定房屋记录是以当地房管局记录为准。有些地方的小产权房子在房管局没有备案,属于私人开发的那种,只要在房管局没有备案是不算有的。如果在房管局备过案,无论是大产权或者是小产权都算是有一套的。各地的限购限贷政策不一样,有些地方是认房认贷,这种情况下,如果你第一套在房管局有备案记录,这个新房就算是二套房,而二套房是需要付60%的**的。如果只认贷不认房,之前的房产是属于一次性购买,哪怕房管局有备案记录,那么这套也算首套贷款,是30%的**,后期只影响交契税,是总房款的4%。如果以前的房屋在房管局没有记录,那么就都是首套贷款和首套契税了。
2019-07-17 11:12:43 -
157****4668 1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
详解：根据目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
详解：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
详解：目前银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。 2019-07-17 11:12:27 -
152****1278 二手房的**是:
房子的实际价格
减
(评估价(一般评估价是实际房价的0.9到0.95指的是单价)乘以建筑面积乘以8成,)
再加
上税费.
还得加上中介费.所以正常付都在3成到3.5成
而新房是没有评估价的,直接是房价乘以20%再加上税费就可以了,而且税比二手房要少的多
2019-07-17 11:12:20
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1.申请住房公积金一般只要**达到一定标准，贷款人公积金缴存正常且缴费相对较高就可以，两人共同申请公积金贷款更好2.二套房贷利率
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得看还贷的银行是哪家，有的银行算第一套，有的银行算第二套。第一套**比例30%，第二套比例应该是40%吧
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购买第二套房子，**不低于6成，契税按总房价的3%缴纳比如100万房子，你**是60万，现在二套房贷款政策仍按照“二套房贷款**6成以及1.1倍的利率政策”执行。“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平;三是已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。商业贷款**比例：第二套房是**6成，贷款利率为基准利率的1.1倍。公积金**比例：根据长沙市住房公积金管理委员会的**新规定，只要首套房是面积120平方米以上住房，再购买第二套住房时，不予发放住房公积金个人住房贷款;如果首套房面积在120平方米(含)以下，再使用住房公积金贷款购买第二套普通自住房的，贷款**款比例不得低于50%，贷款利率不低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。
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收税的多少视情况而定，能拿房产证。 第二套房要交的税： 1.二套房交3%的契税。 2.首套购买普通住房并且面积小于90平米的交1%的契税。 3.首套购买面积90-140平米之间的交1.5%的契税。 4.首套购买非普通住房交3%契税。
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