一、需要交纳的税为买方：契税卖方：个人所得税卖方：营业税如果卖方是净收，则所有的税由你承担，如果是各自承担，则你只缴纳契税。二、相关税费征收标准和减免政策1、契税普通住宅：90平米以下：总价*1%，90-144平米（套内120）：总价*1.5%144平米（套内120）以上、二套房或非普宅：总价*3%、商业房或公司产权：总价*3%2、个人所得税普通住宅：总价*1%或（总价-成本）*20%受赠或继承所得按总价*20%征收购买满5年且为出售方家庭唯一生活用房的，免交3、营业税及附加普通住宅：总价*5.6%144平米（套内120）以下购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的免征。144平米（套内120）以上购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。
全部3个回答 >首次买二套房**多少？应该怎么办呢？
152****0171 | 2019-07-17 09:07:35
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135****7945 就契税有变化。
1、契税，首套房：90（含）平内1%、90平以上1.5%，二套房：90（含）平内1%、90平以上2%；商业房或公司产权房：3%。契税2016年有变化，要根据你们城市的政策变动。
2、个人所得税按全额的1%，由卖方承担，唯一住房减免，但实际交易中是由购房者出的；
3、交易费，4元/平方；
4、转移登记费，80元；
5、权证印花税5元；
6、营业税未满2年，面积大于144，5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。2016.5.1以后，营业税改为增值税。 2019-07-17 09:08:31 -
136****8664 正常的商品房产权是70年，不管一手二手，产权都是从和开发商签买卖合同的日期算起，比如1992年和开发商签了一手的买卖房产合同，到今年刚好满20年，现在又买过来，那就还剩50年，70-20=50年。以后这个房产只要国家不征收，你都有权使用，要征收了你也有征收补贴费
2019-07-17 09:08:26 -
152****2784 若准备通过招行申请个人住房贷款，需满足当地购房政策，年龄加贷款年限不得超过70岁。同时，需提供用途证明、身份证明、收入证明等证明材料，具体情况请联系个贷经理咨询。
您实际可以申请到的贷款利率，是经办行结合国家相关政策、申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况、担保方式等因素进行的综合定价，审批后才能确定。
2019-07-17 09:08:20
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如果按照第二套房，**为60%，贷款利率上浮10%。住房公积金贷款政策计算方法： 买第一套房贷款**比例**低为20%缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，**低**款比例为20%; 对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，**低**款比例为30%。
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一套房且贷款未结清的购二套房**降至40%；使用公积金贷款买首套，**降至20%；有一套房并已结清贷款的再申请公积金购房，**降至30%。9月1日，三部委通知，有一套房且已结清贷款的再公积金贷款购房，**降至20%。9月30日，央行、银监会联合发通知，非限购城市，首套房商贷**比例降至25%。具体月供根据你的贷款额，贷款年限再进行具体计算。
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首次购房，首次贷款，**不低于30%，这是央行的规定，**50%可能是当地的规定。二手房的**相比一手房要高些，因为二手房是按评估价计算贷款额的，而评估价比实际成交价要低。假设房价70万，评估价是60万，那么就可以贷60万的70%，即可贷款42万，**就是28万。这是**低**，你可以多付，这样贷款少些，利息还少呢。
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不算的，因为农村的住房属于宅基地用房，土地性质为集体土地性质，不是国有出让土地性质，所以在房管局是没有备案的，所以在城里再购买住房的话，是属于首套房的。
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