装修不管房子大小把要做的项目列个清单出来，把自己能定家具、洁具、灯具……先看，问清价、尺寸、颜色，拍个照片有条件找个设计帮你规划调整，然后拿这设计和清单叫装修公司给你报价列出工价、材料表，当你找了三家报价后你就知道按你的要求要多少钱了。
全部3个回答 >65平loft使用面积多少？建筑面积大约多少?
144****9321 | 2019-07-16 01:21:38
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151****7330 按照消防法的认证，应该是31层，请看《高层民用建筑设计防火规范》图示06J812中的P3，1.0.3条图示解释得很清楚。
建筑面积，简单的说是应该按照32层设计加与利用的建筑面积来计算，还要看层高的问题，具体问题具体分析，具体实施细则，请参看《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2005。
综上所述的都是国家规范，对于建筑层数和面积计算还要看工程所在当地规划部门有没有出台具体的实施细则，有当地就遵循当地的要求，当地的规划部门有**终解释权。 2019-07-16 01:22:06 -
155****5692 实际面积不好说，因为还要涉及到你们小区的公摊面积呢。不过如果你还没有买的话建议你就别买了，4.8的层高太低了，假设你一层的层高是2.7，那二层只剩下2.1。而且还要去掉你的楼板厚度，再加上装修时的铺地，吊顶。你觉得到时候还剩多少高度？不觉得很压头吗？
买LOFT的房子，还是建议买层高5.4的。 2019-07-16 01:21:59 -
151****8818 每层小于37.44平方米.
住宅层高超4.9米按两层面积计算
在考察loft时，首先应该看它的层高，而这个数据一定要以销售合同里注明的为准。
一般来说，loft的层高太矮会影响舒适度，但是层高太高也不行，因为政策对此有限制。早在两年前，北京市规委下发的《容积率指标计算规则》就对此类户型的层高划了一个分界线，其中规定：当住宅建筑标准层层高大于4.9米时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；办公建筑、普通商业建筑的标准层高则分别是5.5米和6.1米，超出标准的也要双倍计算建筑面积。
也就是说，如果是住宅立项的loft，需在4.9米以内，而办公立项和商业立项的loft，层高需分别在5.5米和6.1米以内，开发商所承诺的“买一层送一层”才是合法有效的。
一般能够正常使用的居住高度为2.2米，3.9米的层高实际上只能算是一层半，由于价格比较便宜，顶上一层居住空间的舒适性就难免会打一些折扣。
看房时综合考虑布局和透气性
在一些年轻人看来，loft和一般的户型相比有着不少优势，比如挑高的接待厅、旋转楼梯、尊重隐私的居住空间、错落有致的居住感受等。不过，由于loft产品一般以小户型居多，在空间布局和通透效果上，往往会有局限。 2019-07-16 01:21:55
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这类住房是商住房，土地使用权年限是50年，此类住房不限购。规定商住房征收全额契税3%
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套内使用面积=建筑面积-公摊面积-墙体面积。 公摊面积是指需要分摊的公用建筑面积。包括：大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。 墙体面积是指本套建筑墙体所占面积，与他人相邻的墙体计算一半，不与他人相邻的墙体全部计算。 按照上述公式计算，70平米建筑面积的房子一般套内使用面积55平米左右都视为合理的。
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基本合理。对于两梯三户的户型，套内使用面积在70%左右还算合理。这个没有标准规定，具体的得房率较高还是较低取决于户型设计的优劣，板式住宅户型的得房率相对于两梯六户甚至八户的点式住宅，得房率肯定低一点，但是通风采光效果更好一点。
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国家规定是有一定的比例 , 一般来说多层的得房率比高层的得房率要高。建筑面积都含公摊面积的，多层得房率一般在82%左右，建筑面积和使用面积大概相差18%， 高层在75%左右 ，建筑面积和使用面积大概相差25%，因为高层还要公摊电梯以及一楼的大厅面积，所以公摊面积更大。比如可以用建筑面积去乘以得房率，就能算出你的使用面积，你的房子面积是113平米，如果是多层使用面积93平米，如果是高层就是，84平米左右。
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