65平loft使用面积多少？优势区别是多少？

• 155****7266 这类住房是商住房，土地使用权年限是50年，此类住房不限购。
  规定商住房征收全额契税3% 2019-07-16 00:53:04
• 153****9674 每层小于37.44平方米.
  　　住宅层高超4.9米按两层面积计算
  　　在考察loft时，首先应该看它的层高，而这个数据一定要以销售合同里注明的为准。
  　　一般来说，loft的层高太矮会影响舒适度，但是层高太高也不行，因为政策对此有限制。早在两年前，北京市规委下发的《容积率指标计算规则》就对此类户型的层高划了一个分界线，其中规定：当住宅建筑标准层层高大于4.9米时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；办公建筑、普通商业建筑的标准层高则分别是5.5米和6.1米，超出标准的也要双倍计算建筑面积。
  　　也就是说，如果是住宅立项的loft，需在4.9米以内，而办公立项和商业立项的loft，层高需分别在5.5米和6.1米以内，开发商所承诺的“买一层送一层”才是合法有效的。
  　　一般能够正常使用的居住高度为2.2米，3.9米的层高实际上只能算是一层半，由于价格比较便宜，顶上一层居住空间的舒适性就难免会打一些折扣。
  　　看房时综合考虑布局和透气性
  　　在一些年轻人看来，loft和一般的户型相比有着不少优势，比如挑高的接待厅、旋转楼梯、尊重隐私的居住空间、错落有致的居住感受等。不过，由于loft产品一般以小户型居多，在空间布局和通透效果上，往往会有局限。 2019-07-16 00:52:57
• 138****1729 年轻购房者或者投资型购房者很喜欢loft，因为loft更靠近市中心，更有时尚感。而市场上，还有很多复式住宅，两者很像，购房者可能难以详细区分。另外，loft和复式的面积计算标准有很大的差异，这些你都知道吗？
  
  loft和复式的区别
  
  1、loft
  
  Loft有“仓库”风格，**直观的特点就是5.5米左右甚至更高的挑高，有独立的两层空间。它独特的优势就是“买一层送一层”，价格更低，因此它也被成为“穷人别墅”。
  
  2、复式
  
  复式住宅在概念上是一层，并不具备完整的两层空间，但层高较普通住宅（通常层高2．8米）高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等，用楼梯联系上下，其目的是在有限空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率。
  
  复式和loft面积分别要怎么算？
  
  1、loft面积算法
  
  loft买一层送一层，因为它只算占地面积，不会按层高和层数来核算面积；
  
  但需要注意的是：loft的物业费可能要按两层面积来收，因为有些物业说，loft搭建楼板的话，会涉及到房体承重等因素，所以会以此为理由按楼上和楼下总面积收。
  
  2、复式面积算法
  
  ①使用房间的净高度**低处不应低于1.5米　（含）；
  
  ②使用房间净面积的一半（含）以上不低于2.1米（含）。满足上述条件的房间其净面积可全部计入使用面积。若房间超过2.1米（含）部分不足房间总面积的一半，则按超过2.1米（含）部分净面积的2倍计入使用面积。 2019-07-16 00:52:50